Rechner für spanische Immobiliensteuer für Nichtresidenten
Schätzen Sie Ihre Steuer nach Modelo 210
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber nicht dort wohnen, müssen Sie in der Regel jedes Jahr eine Modelo-210-Steuererklärung abgeben, auch dann, wenn die Immobilie nicht vermietet wird.
Geben Sie den valor catastral, den Eigentumszeitraum, eventuelle Vermietungstage und Ihr Wohnsitzland ein, um sofort eine Schätzung zu erhalten.
Offizieller Steuersatz für Personen mit Wohnsitz innerhalb der EU oder des EWR.
Offizieller Steuersatz für Personen mit Wohnsitz außerhalb der EU oder des EWR.
Modelo 210 ist die jährliche Steuererklärung für viele nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer.
Berechnen Sie Ihre spanische Immobiliensteuer
Spanien erhebt eine Steuer auf sogenannte fiktive Einkünfte aus Immobilien im Besitz von Nichtresidenten. Mit diesem Rechner können Sie schnell abschätzen, wie hoch Ihre spanische Immobiliensteuer gemäß Modelo 210 sein kann.
Hilfe bei der Abgabe von Modelo 210?
Taxadora kann Ihre Modelo-210-Steuererklärung vollständig online vorbereiten und einreichen. Der Service umfasst die korrekte Steuerberechnung, die Erstellung der Modelo-210-Erklärung, die elektronische Einreichung bei der spanischen Steuerbehörde und eine Bestätigung nach Einreichung.
Reichen Sie Ihre Modelo 210 hier online einWer muss Modelo 210 abgeben?
In der Regel müssen Sie Modelo 210 einreichen, wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen, Eigentümer einer Immobilie in Spanien sind und die Immobilie nicht das ganze Jahr vermietet war.
Sie wohnen außerhalb Spaniens
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Spanien
Die Immobilie war nicht das ganze Jahr vermietet
Die Immobilie wird als Ferienwohnung genutzt oder steht leer
Die spanische Steuerbehörde behandelt dies als fiktives Einkommen, das jährlich versteuert werden muss.
Wie die spanische Immobiliensteuer für Nichtresidenten berechnet wird
Die Steuer basiert in der Regel auf dem valor catastral der Immobilie, der Aktualisierung des Katasterwerts seit 2012, dem Kaufpreis falls kein valor catastral vorhanden ist, der Anzahl der Eigentums- und Vermietungstage, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und dem anwendbaren Modelo-210-Steuersatz.
Falls noch kein valor catastral vergeben wurde, werden in der Regel 50 % des Kaufpreises verwendet. Dieses fiktive Einkommen wird anschließend über Modelo 210 versteuert.
Unterschied zwischen Modelo 210 und IBI
Diese Steuer ist nicht identisch mit der kommunalen Immobiliensteuer IBI. Die meisten ausländischen Eigentümer zahlen beide Steuern.
IBI wird an die Gemeinde gezahlt, in der sich die Immobilie befindet
Modelo 210 ist eine staatliche Steuer für nicht in Spanien ansässige Eigentümer
Was dieser Rechner berücksichtigt
Damit erhalten Sie einen realistischen Überblick über Ihre jährliche Steuerpflicht.
Fiktive Einkünfte aus spanischen Immobilien
Bemessungsgrundlage auf Basis von valor catastral oder Kaufpreis
Anpassung an Eigentumsdauer und Vermietungszeiträume
Steuersatz je nach Wohnsitzland und geschätzte Steuer nach Modelo 210
Was dieser Rechner nicht berücksichtigt
Zur Vereinfachung werden folgende Faktoren nicht einbezogen. Diese Faktoren können die tatsächliche Steuer beeinflussen.
Einschränkungen
- Aufteilung zwischen mehreren Eigentümern
- Verspätungszuschläge oder Zinsen
- Mögliche Vermögensteuerpflicht in Spanien
- Regionale steuerliche Besonderheiten
- Doppelbesteuerungsabkommen im Wohnsitzland
- Änderungen nach Neubewertung des valor catastral
- Eigentum über Gesellschaften oder Trusts
Beispiel: Berechnung der spanischen Immobiliensteuer
Dies gibt eine realistische Einschätzung Ihrer jährlichen Steuer nach Modelo 210.
Beispiel
Geschätztes Ergebnis
Häufig gestellte Fragen
Muss ich Steuern zahlen, wenn meine Immobilie nicht vermietet ist?
Ja. Spanien erhebt eine Steuer auf fiktive Einkünfte aus Immobilien im Besitz von Nichtresidenten, auch wenn diese nur privat genutzt werden. Diese wird jährlich über Modelo 210 erklärt.
Was bedeutet fiktives Einkommen?
Fiktives Einkommen ist ein rechnerisch festgelegter Betrag, den die spanische Steuerbehörde Immobilien zuordnet, die nicht vermietet werden. Dieser Betrag bildet die Grundlage der Besteuerung für Nichtresidenten.
Was passiert, wenn die Immobilie nur einen Teil des Jahres vermietet war?
Dann zahlen Sie die Steuer nur für die Tage, an denen die Immobilie nicht vermietet war. Mieteinnahmen werden separat über Modelo 210 erklärt.
Mehr über die Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien lesenWas passiert, wenn meine Immobilie noch keinen valor catastral hat?
Wenn es sich um eine Neubauimmobilie handelt und noch kein valor catastral vergeben wurde, werden in der Regel 50 % des Kaufpreises als Bemessungsgrundlage verwendet.
Welcher Steuersatz gilt?
Die Standardsteuersätze sind 19 % für EU/EWR-Residenten und 24 % für Nicht-EU-Residenten.
Wann muss Modelo 210 eingereicht werden?
Die Steuererklärung muss normalerweise bis spätestens 31. Dezember des Folgejahres eingereicht werden.
Hilfe bei der Abgabe von Modelo 210?
Taxadora kann Ihre Modelo-210-Steuererklärung vollständig online vorbereiten und einreichen. Der Service umfasst die korrekte Steuerberechnung, die Erstellung der Modelo-210-Erklärung, die elektronische Einreichung bei der spanischen Steuerbehörde und eine Bestätigung nach Einreichung.
Reichen Sie Ihre Modelo 210 hier online einDieser Rechner dient nur zur Orientierung und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung. Persönliche Umstände können die tatsächliche Steuerhöhe beeinflussen.
