Kalkylator för spansk fastighetsskatt för icke residenter
Uppskatta din skatt enligt Modelo 210
Om du äger en bostad i Spanien men bor utanför landet måste du normalt lämna in en Modelo 210-deklaration varje år, även om bostaden inte hyrs ut.
Fyll i valor catastral, ägarperiod, eventuella uthyrningsdagar och bosättningsland för att få en uppskattning direkt.
Officiell skattesats för personer bosatta inom EU eller EES.
Officiell skattesats för personer bosatta utanför EU eller EES.
Modelo 210 är deklarationen som används av många icke residenta bostadsägare i Spanien.
Beräkna din spanska fastighetsskatt
Spanien beskattar så kallad schablonintäkt på bostäder som ägs av icke residenter. Den här kalkylatorn hjälper dig att snabbt räkna ut hur mycket spansk fastighetsskatt du kan behöva betala enligt Modelo 210.
Vem måste deklarera Modelo 210?
Du behöver normalt deklarera Modelo 210 om du bor utanför Spanien, äger en bostad i Spanien och bostaden inte varit uthyrd hela året.
Du bor utanför Spanien
Du äger en bostad i Spanien
Bostaden har inte varit uthyrd hela året
Bostaden används som fritidsbostad eller står tom
Spanska skattemyndigheten betraktar detta som imputerad inkomst, vilket innebär att skatt tas ut även utan faktisk hyresinkomst.
Hur spansk fastighetsskatt för icke residenter beräknas
Skatten baseras normalt på bostadens valor catastral, om taxeringsvärdet uppdaterats efter 2012, inköpspris om valor catastral saknas, antal ägar- och uthyrningsdagar, om du bor inom EU/EES eller utanför samt gällande skattesats enligt Modelo 210.
Om bostaden saknar valor catastral används normalt 50 % av inköpspriset som underlag. Den beräknade inkomsten beskattas därefter enligt Modelo 210.
Skillnaden mellan Modelo 210 och IBI
Den här skatten är inte samma sak som den kommunala fastighetsskatten IBI. De flesta bostadsägare i Spanien behöver betala båda.
IBI betalas till kommunen där bostaden ligger
Modelo 210 är en statlig skatt som gäller icke residenta fastighetsägare
Vad kalkylatorn inkluderar
Du får en realistisk uppskattning av din årliga skattskyldighet.
Schablonintäkt på bostad i Spanien
Skatteunderlag baserat på valor catastral eller inköpspris
Justering för ägarperiod och uthyrningsperioder under året
Skattesats beroende på bosättningsland och uppskattad skatt enligt Modelo 210
Vad kalkylatorn inte inkluderar
För att hålla beräkningen enkel ingår inte följande faktorer. Dessa faktorer kan påverka slutligt skattebelopp.
Begränsningar
- Fördelning mellan flera delägare
- Förseningsavgifter eller ränta
- Eventuell förmögenhetsskatt
- Regionala skatteeffekter
- Dubbelbeskattningsavtal i hemlandet
- Ändringar efter ny taxering av valor catastral
- Ägande via bolag eller trust
Exempel: beräkning av spansk fastighetsskatt
Detta ger en tydlig uppskattning av din årliga skatt enligt Modelo 210.
Exempel
Beräknat resultat
Vanliga frågor
Måste jag betala skatt även om bostaden inte hyrs ut?
Ja. Spanien tar ut skatt på schablonintäkt för bostäder som ägs av icke residenter även om de endast används privat. Den deklareras med Modelo 210 varje år.
Vad är schablonintäkt?
Schablonintäkt är en beräknad inkomst som skattemyndigheten tilldelar fastigheter som inte hyrs ut. Den används som underlag för beskattning av icke residenta fastighetsägare.
Vad händer om bostaden varit uthyrd en del av året?
Då betalar du schablonskatt endast för de dagar bostaden inte varit uthyrd. Hyresinkomster deklareras separat i Modelo 210.
Läs mer om hyresinkomstskatt i SpanienVad händer om bostaden saknar valor catastral?
Om bostaden är nybyggd och saknar valor catastral används normalt 50 % av inköpspriset som skatteunderlag tills ett taxeringsvärde fastställts.
Vilken skattesats gäller?
Standardnivåerna är 19 % för EU/EES-bosatta och 24 % för personer bosatta utanför EU/EES.
När ska Modelo 210 lämnas in?
Deklarationen ska normalt lämnas in senast 31 december året efter beskattningsåret.
Behöver du hjälp att lämna in Modelo 210?
Taxadora kan hjälpa dig att beräkna och lämna in din Modelo 210-deklaration online. Tjänsten inkluderar korrekt skatteberäkning, upprättande av Modelo 210, elektronisk inlämning till spanska skattemyndigheten och bekräftelse efter inskickad deklaration.
Deklarera Modelo 210 online härDen här kalkylatorn ger endast en uppskattning och ersätter inte individuell skatterådgivning. Faktiska skattebelopp kan påverkas av personliga förhållanden.
