Calculator Spaanse vastgoedbelasting voor niet-residenten
Bereken uw Modelo 210-belasting
Als u een woning bezit in Spanje maar daar niet woont, moet u meestal jaarlijks een Modelo 210-aangifte indienen, zelfs als de woning niet wordt verhuurd.
Vul de valor catastral, eigendomsperiode, eventuele verhuurdagen en uw woonland in om direct een schatting te krijgen.
Officieel belastingtarief voor inwoners van de EU of EER.
Officieel belastingtarief voor inwoners buiten de EU of EER.
Modelo 210 is de jaarlijkse aangifte voor veel niet-residente woningeigenaren in Spanje.
Bereken uw Spaanse vastgoedbelasting
Spanje belast een zogenaamde fictieve inkomstenbelasting op vastgoed dat eigendom is van niet-residenten. Met deze calculator berekent u snel hoeveel Spaanse belasting u mogelijk moet betalen volgens Modelo 210.
Wie moet Modelo 210 indienen?
U moet doorgaans Modelo 210 indienen als u buiten Spanje woont, eigenaar bent van vastgoed in Spanje en de woning niet het hele jaar verhuurd is.
U woont buiten Spanje
U bent eigenaar van vastgoed in Spanje
De woning is niet het hele jaar verhuurd
De woning wordt gebruikt als vakantiehuis of staat leeg
De Spaanse belastingdienst beschouwt dit als fictief inkomen, ook wanneer u geen huurinkomsten ontvangt.
Hoe Spaanse vastgoedbelasting voor niet-residenten wordt berekend
De belasting wordt meestal berekend op basis van de valor catastral, de eigendomsperiode, eventuele verhuurdagen, uw fiscale woonland en het toepasselijke Modelo 210-tarief.
Als er nog geen valor catastral beschikbaar is, wordt meestal 50% van de aankoopprijs gebruikt. Deze fictieve inkomsten worden vervolgens belast via Modelo 210.
Verschil tussen Modelo 210 en IBI
Deze belasting is niet hetzelfde als de gemeentelijke vastgoedbelasting IBI. De meeste buitenlandse eigenaren betalen beide belastingen.
IBI wordt betaald aan de gemeente waar de woning ligt
Modelo 210 is een nationale belasting voor niet-residenten
Wat deze calculator bevat
Deze calculator geeft een realistisch beeld van uw jaarlijkse belastingverplichting als niet-resident in Spanje.
Fictief inkomen op Spaans vastgoed
Belastbare grondslag op basis van valor catastral of aankoopprijs
Correctie voor eigendomsperiode en verhuurperiode
Belastingtarief afhankelijk van woonland en geschatte Modelo 210-belasting
Wat deze calculator niet bevat
Om de berekening eenvoudig te houden, worden de volgende factoren niet meegenomen. Deze kunnen invloed hebben op het uiteindelijke bedrag.
Beperkingen
- Verdeling tussen meerdere mede-eigenaren
- Boetes of rente bij te late indiening
- Eventuele vermogensbelasting in Spanje
- Regionale belastingverschillen
- Belastingverrekening in uw woonland
- Wijzigingen na herziening van de valor catastral
- Eigendom via vennootschappen of trusts
Voorbeeld: berekening Spaanse vastgoedbelasting
Dit voorbeeld geeft een duidelijke indicatie van een jaarlijkse Modelo 210-verplichting.
Voorbeeld
Geschatte uitkomst
Veelgestelde vragen
Moet ik belasting betalen als mijn woning niet verhuurd is?
Ja. Spanje belast fictieve inkomsten op vastgoed dat eigendom is van niet-residenten, ook als de woning alleen prive wordt gebruikt. Dit wordt jaarlijks aangegeven via Modelo 210.
Wat is fictief inkomen?
Fictief inkomen is een door de Spaanse belastingdienst berekend inkomen voor woningen die niet worden verhuurd. Dit vormt de basis voor belastingheffing bij niet-residenten.
Wat gebeurt er als mijn woning een deel van het jaar verhuurd is?
Dan betaalt u alleen fictieve inkomstenbelasting over de dagen dat de woning niet verhuurd was. De huurinkomsten worden apart aangegeven via Modelo 210.
Belasting op huurinkomsten in SpanjeWat als mijn woning nog geen valor catastral heeft?
Als de woning nieuw is en nog geen valor catastral heeft, wordt meestal 50% van de aankoopprijs gebruikt als belastbare grondslag.
Welk belastingtarief geldt?
De standaardtarieven zijn 19% voor EU/EER-residenten en 24% voor niet-EU-residenten.
Wanneer moet Modelo 210 worden ingediend?
De aangifte moet normaal uiterlijk 31 december van het jaar na het belastingjaar worden ingediend.
Hulp nodig bij het indienen van Modelo 210?
Taxadora kan uw Modelo 210-aangifte volledig online voorbereiden en indienen. De service omvat een correcte belastingberekening, het opstellen van Modelo 210, elektronische indiening bij de Spaanse belastingdienst en bevestiging na indiening.
Dien uw Modelo 210 hier online inDeze calculator geeft slechts een indicatie en vervangt geen persoonlijk belastingadvies. Individuele omstandigheden kunnen invloed hebben op het uiteindelijke belastingbedrag.
