Kalkylator för spansk fastighetsskatt (Modelo 210) – för icke residenter

Vem måste deklarera Modelo 210?

Du behöver normalt deklarera Modelo 210 om:

• du bor utanför Spanien
• du äger en bostad i Spanien
• bostaden inte varit uthyrd hela året
• bostaden används som fritidsbostad eller står tom

Spanska skattemyndigheten betraktar detta som imputerad inkomst, vilket innebär att skatt tas ut även utan faktisk hyresinkomst.

Hur spansk fastighetsskatt för icke residenter beräknas

Skatten baseras normalt på:

• bostadens valor catastral
• om taxeringsvärdet uppdaterats efter 2012
• inköpspris (om valor catastral saknas)
• antal dagar du ägt bostaden under året
• antal dagar bostaden varit uthyrd
• om du bor inom EU/EES eller utanför
• gällande skattesats enligt Modelo 210

Skatteunderlaget beräknas vanligtvis som:

• 1,1 % av valor catastral om värdet uppdaterats efter 2012
• 2 % om värdet inte uppdaterats

Om bostaden saknar valor catastral används normalt 50 % av inköpspriset som underlag.

Den beräknade inkomsten beskattas därefter enligt Modelo 210.

Skillnaden mellan Modelo 210 och IBI

Den här skatten är inte samma sak som den kommunala fastighetsskatten IBI.

• IBI betalas till kommunen där bostaden ligger
• Modelo 210 är en statlig skatt som gäller icke residenta fastighetsägare

De flesta bostadsägare i Spanien behöver betala båda.

Vad kalkylatorn inkluderar

Den här kalkylatorn uppskattar:

• schablonintäkt på bostad i Spanien
• skatteunderlag baserat på valor catastral eller inköpspris
• justering för ägarperiod under året
• justering för uthyrningsperioder
• skattesats beroende på bosättningsland
• uppskattad skatt enligt Modelo 210

Du får en realistisk uppskattning av din årliga skattskyldighet.

Vad kalkylatorn inte inkluderar

För att hålla beräkningen enkel ingår inte:

• fördelning mellan flera delägare
• förseningsavgifter eller ränta
• eventuell förmögenhetsskatt
• regionala skatteeffekter
• dubbelbeskattningsavtal i hemlandet
• ändringar efter ny taxering av valor catastral
• ägande via bolag eller trust

Dessa faktorer kan påverka slutligt skattebelopp.

Exempel: beräkning av spansk fastighetsskatt

Exempel:

Valor catastral: 120 000 €
Uppdaterat efter 2012
Ägd hela året
Ej uthyrd
Bosatt inom EU

Beräknat resultat:

Skatteunderlag: 1 320 €
Skattesats: 19 %
Att betala: 250,80 €

Detta ger en tydlig uppskattning av din årliga skatt enligt Modelo 210.

Vanliga frågor

Måste jag betala skatt även om bostaden inte hyrs ut?

Ja. Spanien tar ut skatt på schablonintäkt för bostäder som ägs av icke residenter även om de endast används privat.

Den deklareras med Modelo 210 varje år.

Vad är schablonintäkt (imputed income)?

Schablonintäkt är en beräknad inkomst som skattemyndigheten tilldelar fastigheter som inte hyrs ut.

Den används som underlag för beskattning av icke residenta fastighetsägare.

Vad händer om bostaden varit uthyrd en del av året?

Då betalar du schablonskatt endast för de dagar bostaden inte varit uthyrd.

Hyresinkomster deklareras separat i Modelo 210.

https://taxadora.com/sv/hyresinkomstskatt-spanien/

Vad händer om bostaden saknar valor catastral?

Om bostaden är nybyggd och saknar valor catastral används normalt 50 % av inköpspriset som skatteunderlag tills ett taxeringsvärde fastställts.

Vilken skattesats gäller?

Standardnivåer:

• 19 % för EU/EES-bosatta
• 24 % för personer bosatta utanför EU/EES

När ska Modelo 210 lämnas in?

Deklarationen ska normalt lämnas in senast 31 december året efter beskattningsåret.

Behöver du hjälp att lämna in Modelo 210?

Kalkylatorn ger endast en uppskattning.

Taxadora kan hjälpa dig att beräkna och lämna in din Modelo 210-deklaration online.

Tjänsten inkluderar:

• korrekt skatteberäkning
• upprättande av Modelo 210
• elektronisk inlämning till spanska skattemyndigheten
• bekräftelse efter inskickad deklaration

Deklarera Modelo 210 online här:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/

Ansvarsfriskrivning

Den här kalkylatorn ger endast en uppskattning och ersätter inte individuell skatterådgivning. Faktiska skattebelopp kan påverkas av personliga förhållanden.