Icke-residentskatt i Spanien 2026 (IRNR) – komplett guide för fastighetsägare

Uppdaterad: 2026

Icke-residentskatt i Spanien – snabb översikt (2026)

• Gäller alla som äger fastighet i Spanien utan att vara skatteresident

• Deklareras via Modelo 210

• 19 % skatt för EU/EES-residenter

• 24 % skatt för icke-EU-residenter

• Gäller både uthyrd och icke uthyrd fastighet

Introduktion

Om du äger en fastighet i Spanien men bor utomlands måste du betala icke-residentskatt (IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Detta gäller oavsett om fastigheten genererar inkomster eller inte.

Att förstå reglerna för icke-residentskatt i Spanien 2026 är avgörande för att undvika böter, räntor och problem vid framtida försäljning.

Vad är icke-residentskatt i Spanien?

Icke-residentskatt omfattar flera typer av inkomster kopplade till Spanien:

1. Schablonintäkt (Renta Imputada)

Om fastigheten inte hyrs ut måste du ändå betala skatt på en fiktiv inkomst baserad på taxeringsvärdet.

2. Hyresinkomst

Om du hyr ut fastigheten beskattas hyresinkomsten enligt gällande regler.

3. Kapitalvinst

Vid försäljning av fastigheten beskattas vinsten separat som kapitalvinstskatt.

Skattesatser för icke-residenter 2026

• EU/EES-residenter: 19 %

• Icke-EU-residenter: 24 %

Viktigt att veta

• EU/EES-residenter får göra avdrag för kostnader

• Icke-EU-residenter beskattas på bruttoinkomst utan avdrag

Deklaration av icke-residentskatt (Modelo 210)

All icke-residentskatt deklareras via Modelo 210, som är det centrala skatteformuläret för icke-residenter i Spanien.

När ska du deklarera?

• Schablonintäkt: senast 31 december året efter

• Hyresinkomst: årlig deklaration (deadline 20 januari)

• Kapitalvinst: inom 4 månader efter försäljning

Felaktig eller utebliven deklaration kan leda till sanktioner.

Viktiga deadlines 2026

• Hyresinkomst 2025 → deklareras senast 20 januari 2026

• Schablonintäkt 2025 → deklareras senast 31 december 2026

Att hålla koll på deadlines är avgörande för att undvika böter.

Vanliga misstag att undvika

• Att inte deklarera fastigheten alls

• Fel skattesats (EU vs icke-EU)

• Missade deadlines

• Felaktig beräkning av schablonintäkt

• Underrapportering av hyresinkomster

Konsekvenser av att inte betala IRNR i Spanien

Om du inte deklarerar eller betalar i tid kan det leda till:

• Förseningsavgifter och ränta

• Skulder registrerade hos skattemyndigheten

• Problem vid försäljning av fastigheten

• Risk för indrivningsåtgärder

Icke-residentskatt i Spanien 2026 – varför ta hjälp?

Reglerna kring IRNR är tekniska och förändras över tid. Professionell hjälp kan säkerställa:

• Korrekt deklaration av Modelo 210

• Rätt skatteberäkning

• Efterlevnad av deadlines

• Minskad risk för böter

Sammanfattning

• Icke-residentskatt gäller alla utländska fastighetsägare i Spanien

• Deklaration sker via Modelo 210

• 19 % skatt (EU/EES) och 24 % (icke-EU)

• Skatt gäller även om fastigheten inte hyrs ut

• Deadlines måste följas noggrant

Slutsats

Icke-residentskatt i Spanien 2026 är en obligatorisk del av att äga fastighet i landet. Genom att förstå reglerna och deklarera korrekt kan du undvika onödiga kostnader och juridiska problem.