Grunderwerbsteuer Spanien (ITP) 2026 – kompletter Leitfaden für Immobilienkäufer

Aktualisiert: 17. März 2026

ITP Spanien – Kurzüberblick

• Gilt nur für Bestandsimmobilien

• Steuersatz: ca. 6% – 13% je nach Region

• Käufer zahlt die Steuer

• Berechnung basiert auf Kaufpreis oder Referenzwert

• Regionale Unterschiede sind entscheidend

Einführung

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Spanien fällt die sogenannte ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) an. Diese Grunderwerbsteuer ist einer der größten Kostenfaktoren beim Immobilienkauf.

Im Jahr 2026 sind regionale Unterschiede und progressive Steuersysteme besonders wichtig für eine korrekte Planung.

Was ist die ITP und wer muss sie zahlen?

Die ITP ist eine einmalige Steuer:

• Gilt für Bestandsimmobilien (Resale)

• Wird vom Käufer bezahlt

• Nicht anwendbar auf Neubauten

Neubauten unterliegen stattdessen:

• 10% Mehrwertsteuer (IVA)

• • Stempelsteuer (AJD)

Wie wird die ITP berechnet?

Die Steuer basiert auf dem höheren Wert von:

• Kaufpreis

• Referenzwert (Valor de Referencia)

Beispiel

• Kaufpreis: 250.000 €

• Referenzwert: 260.000 €

• Steuersatz: 8%

Steuer: 20.800 €

Regionale Steuersätze 2026

Die ITP wird von den autonomen Regionen festgelegt.

Katalonien (progressiv)

• Bis 600.000 € → 10%

• 600.000 – 900.000 € → 11%

• 900.000 – 1.500.000 € → 12%

• Über 1.500.000 € → 13%

Für große Investoren: bis zu 20% möglich

Andalusien (einfaches Modell)

• Einheitlicher Satz: 7%

Balearen (z. B. Ibiza)

• Bis 400.000 € → 8%

• 400.000 – 600.000 € → 9%

• 600.000 – 1.000.000 € → 10%

• 1.000.000 – 3.000.000 € → 12%

• Über 3.000.000 € → 13%

Neubau vs. Bestandsimmobilie

Bestandsimmobilie

• ITP (6% – 13%)

Neubau

• 10% IVA

• • 0,5% – 1,5% AJD

Weitere Steuern für Nichtresidenten

Nach dem Kauf entstehen zusätzliche Verpflichtungen:

Nichtresidentensteuer (Modelo 210)

• Pflicht auch ohne Vermietung

Steuer auf Mieteinnahmen

• 19% (EU/EWR)

• 24% (Nicht-EU)

Vermögenssteuer

• Ab bestimmten Schwellenwerten

IBI (Grundsteuer)

• Jährliche kommunale Steuer

Warum die ITP 2026 besonders wichtig ist

• Regionale Unterschiede nehmen zu

• Progressive Steuersysteme erhöhen Kosten

• Referenzwert wird stärker kontrolliert

• Fehler führen zu Nachzahlungen und Strafen

Häufige Fehler

• Falscher Steuerwert angesetzt

• Referenzwert ignoriert

• Regionale Unterschiede nicht berücksichtigt

• Steuer zu spät gezahlt

Was passiert bei falscher Berechnung?

• Nachforderungen

• Verzugszinsen

• Geldstrafen

• Steuerprüfungen

Wie Taxadora helfen kann

Auch wenn Taxadora keine Kaufabwicklung übernimmt, unterstützen wir Sie nach dem Kauf:

• Einreichung von Modelo 210

• Steuerplanung für Nichtresidenten

• Unterstützung bei Mieteinnahmen

• Verwaltung Ihrer laufenden Steuerpflichten

• Sicherstellung der Compliance

Zusammenfassung

• ITP gilt für Bestandsimmobilien

• Käufer zahlt die Steuer

• 6% – 13% je nach Region

• Referenzwert ist entscheidend

• Weitere Steuern folgen nach dem Kauf

Fazit

Die Grunderwerbsteuer (ITP) ist ein zentraler Kostenfaktor beim Immobilienkauf in Spanien. Wer die regionalen Unterschiede versteht und korrekt kalkuliert, vermeidet Überraschungen und kann seine Investition besser planen im Jahr 2026.