Guide Complet de l’ITP en Espagne (2026) : Taxe sur l’Achat Immobilier

Mis à jour : 2026

Aperçu rapide

• Taxe ITP : 6 % à 13 % selon la région

• Applicable aux biens immobiliers anciens

• Payée par l’acheteur

• Basée sur le prix ou la valeur cadastrale (valor de referencia)

• Coût total achat : environ 10 % – 14 %

Introduction

Acheter un bien immobilier ancien en Espagne implique de payer l’Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En 2026, les règles restent fortement régionales, avec des taux progressifs dans certaines zones, ce qui rend essentiel de bien comprendre cette taxe avant d’acheter.

Qu’est-ce que l’ITP ?

L’ITP est une taxe unique appliquée lors de l’achat d’un bien immobilier ancien (revente).

• Applicable uniquement aux biens de seconde main

• Non applicable aux constructions neuves

• Payée exclusivement par l’acheteur

Biens neufs vs anciens

• Bien ancien → ITP

• Bien neuf → TVA (10 %) + AJD (0,5 % à 1,5 %)

Comment l’ITP est calculée en 2026

La base taxable est la plus élevée entre :

• Le prix d’achat déclaré

• Le valor de referencia (valeur fiscale officielle)

Exemple

• Prix : 250 000 €

• Valor de referencia : 260 000 €

• Taux : 8 %

ITP = 20 800 €

Taux ITP par région (2026)

Catalogne (taux progressifs)

• Jusqu’à 600 000 € → 10 %

• 600 000 – 900 000 € → 11 %

• 900 000 – 1 500 000 € → 12 %

• +1 500 000 € → 13 %

Investisseurs : jusqu’à 20 % dans certains cas

Andalousie

• Taux unique : 7 %

• Système simple et attractif

Baléares / Ibiza

• 8 % à 13 % selon valeur

• Système progressif

Les taux varient fortement selon la région → impact direct sur le coût total.

Autres taxes pour les non-résidents

Plus-value (à la revente)

• Retenue de 3 %

• Taxe finale : 19 %

Revenu imputé (bien non loué)

• Déclaration via Modelo 210

Impôt sur la fortune

• Applicable selon seuils régionaux

Ces coûts s’ajoutent à l’ITP et doivent être anticipés.

Pourquoi c’est important en 2026

• Hausse des taux dans certaines régions

• Introduction de systèmes progressifs

• Contrôle renforcé sur le valor de referencia

• Risque de redressement fiscal

Erreurs fréquentes

• Sous-estimer la valeur fiscale

• Ignorer les différences régionales

• Mauvaise planification des coûts

• Oublier les obligations fiscales après achat

Obligations après l’achat

Même sans location :

• Déclaration annuelle non-résident (Modelo 210)

• Paiement de l’IBI (taxe locale)

Si location :

• Déclaration des revenus locatifs

Comment Taxadora peut vous aider

Taxadora vous accompagne après l’achat pour :

• Déclarations fiscales annuelles

• Revenus locatifs

• Renta imputada

• Conformité fiscale complète

Conclusion

L’ITP est un élément clé du coût d’achat immobilier en Espagne. En 2026, les différences régionales et les règles fiscales rendent une bonne préparation indispensable.

Anticiper correctement cette taxe vous permet d’éviter les surprises et d’optimiser votre investissement.