Reavinstskatt i Spanien för Icke-Residenter (Guide 2026)

Uppdaterad: 2026

Snabb översikt

• Skattesats: 19 % för alla icke-residenter

• 3 % innehålls automatiskt vid försäljning

• Deklaration via Modelo 210

• Deadline: inom 4 månader

• Inga undantag för icke-residenter

Introduktion

Om du säljer en fastighet i Spanien som icke-resident måste du betala kapitalvinstskatt (CGT).

Reglerna är tydliga men strikta, och fel kan leda till böter eller att du förlorar din återbetalning.

Vad är reavinstskatt?

Kapitalvinsten är skillnaden mellan:

Försäljningspris – inköpspris – kostnader

Skattesats 2026

• 19 % för alla icke-residenter

• Gäller på nettovinsten

Hur beräknas reavinsten

Formel

(Försäljningspris – inköpspris) – avdragsgilla kostnader = vinst

Avdragsgilla kostnader

• Notarie- och registreringskostnader

• Juridiska avgifter

• Fastighetsmäklararvode

• Strukturella förbättringar

• Energiförbättringar

Ej avdragsgilla

• Renovering av kök/badrum

• Målning

• Estetiska förbättringar

Exempel

• Försäljningspris: 250 000 €

• Inköpspris: 180 000 €

• Kostnader: 10 000 €

Vinst: 60 000 €
Skatt: 11 400 €

3 % innehållning vid försäljning

Köparen måste:

• Hålla inne 3 % av köpeskillingen

• Betala detta till spanska skattemyndigheten

Vad händer sen?

• Om skatten < 3 % → återbetalning

• Om skatten > 3 % → du betalar mellanskillnaden

Modelo 210

• Obligatorisk deklaration

• Ska lämnas in inom 4 månader

• Krävs även om ingen vinst gjorts

Viktiga deadlines

• 3 % betalning: inom 1 månad

• Modelo 210: inom 4 månader

• Återbetalning: ca 6–12 månader

Inga skatteundantag

Icke-residenter kan inte:

• Återinvestera för skattefrihet

• Få undantag för personer över 65 år

Skillnad mot Plusvalía

• Kapitalvinstskatt → baserad på vinst

• Plusvalía → kommunal skatt på markvärde

Båda måste betalas

Risker vid fel

• Böter och ränta

• Förlust av återbetalning

• Problem med skattemyndigheten

Hur du betalar skatten

• Via Modelo 210

• Till Agencia Tributaria

• Professionell hjälp rekommenderas

Hur Taxadora hjälper dig

• Beräknar korrekt skatt

• Lämnar in Modelo 210

• Hanterar återbetalning

• Säkerställer korrekt rapportering

Sammanfattning

Att sälja en fastighet i Spanien som icke-resident innebär tydliga skatteregler. Med rätt hantering kan du undvika problem och optimera din skatt.