Overdrachtsbelasting in Spanje (ITP) 2026 – complete gids voor kopers

Bijgewerkt: 17 maart 2026

ITP Spanje – snelle samenvatting (2026)

• Geldt bij aankoop van bestaande woningen (resale)

• Tarief: meestal 6% – 13% afhankelijk van regio

• Gebaseerd op aankoopprijs of valor de referencia

• Betaald door de koper

• Belangrijkste aankoopbelasting in Spanje

Introductie

Als je een bestaande woning koopt in Spanje, moet je rekening houden met de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), oftewel overdrachtsbelasting.

De regels verschillen per regio en zijn in 2026 belangrijker dan ooit door progressieve tarieven en nieuwe berekeningsmethodes.

In deze gids lees je:

• wat ITP is

• hoe het wordt berekend

• regionale tarieven

• verschillen met nieuwbouw

• andere belastingen voor niet-residenten

Wat is ITP en wie betaalt het?

ITP is een eenmalige belasting bij aankoop van bestaande woningen in Spanje.

• Alleen van toepassing op tweedehands vastgoed

• Niet van toepassing op nieuwbouw

• De koper betaalt de belasting

Nieuwbouw valt onder:

• BTW (IVA) van 10%

• Zegelrecht (AJD) van circa 0,5% – 1,5%

Hoe wordt ITP berekend in 2026?

De belasting wordt berekend op basis van de hoogste waarde van:

• De aankoopprijs

• De valor de referencia (vastgesteld door de overheid)

Voorbeeld

• Aankoopprijs: €250.000

• Valor de referencia: €260.000

• Tarief: 8%

Te betalen ITP: €20.800

Regionale tarieven in Spanje (2026)

Catalonië (progressief systeem)

• Tot €600.000 → 10%

• €600.000 – €900.000 → 11%

• €900.000 – €1.500.000 → 12%

• Boven €1.500.000 → 13%

Grote investeerders kunnen tot 20% betalen in specifieke gevallen.

Andalusië (vast tarief)

• 7% voor alle bestaande woningen

• Eenvoudig en voorspelbaar

Balearen / Ibiza (progressief)

• Tot €400.000 → 8%

• €400.000 – €600.000 → 9%

• €600.000 – €1.000.000 → 10%

• €1.000.000 – €3.000.000 → 12%

• Boven €3.000.000 → 13%

Nieuwbouw vs bestaande woning

Bestaande woning

• ITP van toepassing

Nieuwbouw

• 10% BTW (IVA)

• • AJD (0,5% – 1,5%)

Extra belastingen voor niet-residenten

Naast ITP zijn er andere belangrijke belastingen:

Vermogenswinstbelasting (IRNR)

• 19% belasting op winst

• 3% wordt ingehouden bij verkoop

Jaarlijkse belasting (Modelo 210)

• Verplicht voor niet-residenten

• Ook als de woning niet verhuurd wordt

Vermogensbelasting

• Alleen op Spaanse activa

• Afhankelijk van regio en waarde

IBI (gemeentebelasting)

• Jaarlijkse lokale belasting

• Geen aangifte nodig

• Vaak via automatische incasso

Waarom ITP belangrijk is in 2026

• Regionale verschillen kunnen kosten sterk beïnvloeden

• Progressieve tarieven verhogen belasting bij hogere prijzen

• Valor de referencia kan belasting verhogen

• Fouten kunnen leiden tot boetes

Veelgemaakte fouten

• Alleen kijken naar aankoopprijs (niet valor de referencia)

• Regionale tarieven negeren

• Verkeerde belastingplanning

• Geen rekening houden met extra kosten

Overdrachtsbelasting Spanje 2026 – waarom planning essentieel is

Vooral voor buitenlandse kopers is het belangrijk om:

• Totale kosten vooraf te berekenen

• Regionale verschillen te begrijpen

• Documentatie correct te verwerken

• Belastingstrategie te plannen

Hoe Taxadora helpt

Taxadora ondersteunt bij belastingverplichtingen na aankoop:

• Jaarlijkse aangifte (Modelo 210)

• Belasting op verhuurinkomsten

• Fiscale planning voor niet-residenten

• Advies over dubbele belasting

• Ondersteuning bij vastgoedbezit in Spanje

Samenvatting

• ITP is de belangrijkste belasting bij aankoop van bestaande woningen

• Tarieven verschillen per regio

• Gebaseerd op aankoopprijs of valor de referencia

• Extra belastingen gelden voor niet-residenten

• Goede voorbereiding voorkomt onverwachte kosten

Conclusie

Overdrachtsbelasting in Spanje in 2026 is een essentiële factor bij het kopen van vastgoed. Door regionale verschillen en nieuwe regels is het belangrijk om vooraf goed te plannen en alle kosten in kaart te brengen.

Met de juiste aanpak kun je onaangename verrassingen vermijden en optimaal investeren in Spaans vastgoed.