taxadoralogopdf-1
Innehåll uppdaterat september 2026

Spaniens bostadsreform 2026: Nya skatter för icke-residenta fastighetsägare med tomma bostäder

Spaniens bostadsreform 2026 innebär viktiga skatteändringar för utländska fastighetsägare, särskilt de som äger obebodda bostäder. Enligt det nya lagförslaget införs en progressiv tilläggsskatt på den schablonberäknade inkomstskatten (IRNR) för fastigheter som står tomma under längre tid.

 

Viktiga punkter

  • Schablonbeskattning (IRNR): Icke-residenta fastighetsägare betalar skatt på en fiktiv hyresinkomst, även om bostaden inte hyrs ut. Skatteunderlaget baseras normalt på 1,1 % eller 2 % av fastighetens valor catastral. Ett förslag är att höja detta till 3 %.
  • Progressiv tilläggsskatt för tomma bostäder: Ju längre bostaden står tom, desto högre tilläggsskatt på den schablonberäknade inkomsten. Exakta procentsatser och gränser är ännu inte fastställda.
  • Syfte: Att uppmuntra fastighetsägare att hyra ut bostäder för att öka tillgången på hyresmarknaden och motverka bostadsbristen i Spanien.

 

Konsekvenser för icke-residenta ägare

  • Högre skatt: Ägare till tomma bostäder får en tydlig ökning av den årliga skattebördan.
  • Krav på efterlevnad: Fastighetsägare måste deklarera schabloninkomsten och betala skatten korrekt via Modelo 210.
  • Möjliga ytterligare åtgärder: Regeringen kan införa nya kontroller för att övervaka om bostäder står tomma, vilket gör korrekt deklaration ännu viktigare.

 

Rekommendationer

  • Utvärdera användningen: Se över om bostaden kan hyras ut för att undvika högre skattesatser.
  • Håll dig uppdaterad: Följ utvecklingen av lagförslaget och kommande bestämmelser.
  • Ta professionell hjälp: Kontakta en skatterådgivare eller jurist med expertis inom spansk fastighetsbeskattning för att optimera och säkerställa korrekt hantering.

 

Slutsats

Den nya progressiva tilläggsskatten på tomma bostäder innebär en ökad ekonomisk belastning för icke-residenta fastighetsägare i Spanien. Genom att agera i tid och söka professionell rådgivning kan du både minska skattekostnaderna och samtidigt bidra till att lindra Spaniens bostadsbrist.

Läs mer och deklarera på nedan sida:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/

 

vilho

Article written by Vilho Heiskanen

Expert in international taxation for private individuals. He combines deep advisory experience with a passion for building technology that simplifies the complexities of Spanish tax compliance. As the founder of Taxadora, he’s on a mission to modernize cross-border taxation with smart, accessible solutions.

Spain Non-Resident Tax Services in Just Minutes

Taxes for Non Residents

You are classified as a non-resident if you spend less than 183 days in Spain and usually pay taxes in another country. Non-residents with property or income in Spain must declare specific taxes, such as property taxes or rental income, using forms like Modelo 210.
Modelo 210
Non-Resident Tax
from
34,95€
Tax declaration for non-residents owning property in Spain. We handle everything remotely.
Start your tax return
Modelo 210
Rental Income Taxes
from
49€
Non-residents who rent out their property in Spain must declare their rental income yearly.
Start your tax return
Modelo 210
Tax From Property Sale
from
198€
Non-residents who sell their property must declare capital gains and reclaim the 3 % tax withholding within 4 months.
Start your tax return

Tax Filing for Residents in Spain, Made Easy

Taxes for Residents

You are considered a tax resident in Spain if you spend more than 183 days per year in the country. Being a resident means you are required to declare your global income, regardless of where it is earned, and file taxes annually in Spain.
Modelo 100
Taxes for Residents in Spain (IRPF)
from
123€
Residents in Spain must declare their global income yearly, regardless of their visa or permit.
Start your tax return
Modelo 720
Foreign Assets Declaration
from
148€
Residents in Spain with foreign assets must declare them to avoid fines, even without owing taxes.
Start your tax return
Other procedures
Inheritance, Donations Taxes, Wealth Tax , "Beckham Law" Tax Return and others

Contact us for assistance with a wide range of tax procedures, tailored to your needs

Contact us