Plusvalía Municipal i Spanien – kommunal reavinstskatt vid bostadsförsäljning

Senast uppdaterad: mars 2026

Om du som icke-resident säljer en bostad i Spanien känner du sannolikt till den statliga kapitalvinstskatten (IRNR). Men många missar den kommunala reavinstskatten, kallad Plusvalía Municipal eller IIVTNU.

Denna skatt gäller värdeökningen på marken där fastigheten ligger och betalas separat till kommunen där bostaden är belägen.

Här är allt du behöver veta om Plusvalía Municipal i Spanien 2026.

Vad är Plusvalía Municipal (IIVTNU)?

Plusvalía Municipal är en lokal skatt på värdeökningen av urban mark under den tid du ägt fastigheten.

Den gäller:

• vid försäljning
• vid arv
• vid gåva av fastighet

Skatten beräknas endast på markens värde, inte byggnaden.

Efter lagändringar från 2021 och senare praxis gäller idag:

du betalar normalt endast skatt om markvärdet faktiskt har ökat.

Vem betalar Plusvalía Municipal?

Huvudregel:

säljaren betalar skatten

Det gäller både residenter och icke-residenter.

Men vid försäljning från en icke-resident säljare fungerar köparen som ersättningsvis betalningsansvarig (sustituto del contribuyente) gentemot kommunen.

Det innebär:

• köparen ansvarar juridiskt för att skatten betalas
• säljaren bär normalt den ekonomiska kostnaden
• avtalet bör reglera hur ersättning sker mellan parterna

Detta är en viktig punkt i många köpekontrakt.

Hur beräknas Plusvalía Municipal 2026?

Sedan reformen efter författningsdomstolens beslut finns två beräkningsmetoder.

Du har rätt att använda den mest fördelaktiga.

1. Objektiv metod (koefficientmodell)

Formel:

Skattebas = markens valor catastral × kommunal koefficient × innehavstid

Regler:

• max innehavstid: 20 år
• koefficient fastställs årligen
• skattesats beslutas av kommunen
• max skattesats: 30 %

Vanligt intervall:

20–30 %

2. Reell metod (faktisk värdeökning)

Formel:

Skattebas = markens försäljningsvärde – markens inköpsvärde

Om ingen faktisk värdeökning finns:

Plusvalía = 0 €

Denna metod används ofta när:

• marknaden stått still
• fastigheten sålts med förlust
• innehavstiden varit kort

Skillnaden mellan Plusvalía Municipal och nationell kapitalvinstskatt

Dessutom:

köparen håller inne 3 % av köpeskillingen som säkerhet för IRNR-skatten.

Detta deklareras via Modelo 210.

Viktigt att veta för icke-residenta säljare

Som icke-resident påverkas du av flera regler samtidigt:

• köparen håller inne 3 % av köpeskillingen
• Plusvalía måste deklareras lokalt
• rätt beräkningsmetod kan minska skatten
• vissa kommuner erbjuder reduceringar

Fel hantering kan leda till:

• kommunala kravbrev
• förseningstillägg
• problem vid framtida skatteärenden

När ska Plusvalía Municipal betalas?

Vid försäljning gäller normalt:

30 dagar från överlåtelsedatum

Tidsfristen varierar något mellan kommuner.

Sen betalning kan medföra:

• ränta
• tilläggsavgifter
• indrivningsåtgärder

Vad händer med din Modelo 210 efter försäljning?

Om du säljer en bostad i Spanien måste du fortfarande lämna:

en sista deklaration som icke-resident fastighetsägare.

Exempel:

försäljning under 2025
→ deklaration lämnas under 2026

Detta gäller perioden fram till försäljningsdatumet.

Hur Taxadora kan hjälpa vid bostadsförsäljning i Spanien

Taxadora hjälper icke-residenta säljare att hantera den statliga kapitalvinstskatten korrekt.

Vi kan:

• deklarera kapitalvinst via Modelo 210
• begära återbetalning av överskjutande del av 3 %-innehållet
• kontrollera avdrag och anskaffningsvärden
• hjälpa vid kommunikation med skattemyndigheten
• säkerställa korrekt slutdeklaration efter försäljning

Sammanfattning: Plusvalía Municipal i Spanien 2026

Vid försäljning av bostad i Spanien gäller två separata skatter:

• kommunal Plusvalía (markvärde)
• statlig kapitalvinstskatt IRNR

Som icke-resident är det särskilt viktigt att båda deklareras korrekt för att undvika problem och säkerställa rätt slutskatt.

Behöver du hjälp med kapitalvinstskatt efter försäljning av bostad i Spanien kan Taxadora guida dig genom processen steg för steg.