IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Den årliga fastighetsskatten som varje ägare måste betala i Spanien

Om du äger en bostad i Spanien — oavsett om du är resident eller icke-resident — är du enligt lag skyldig att betala IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Denna lokala fastighetsskatt missförstås eller förbises ofta av utländska ägare, särskilt de som bara besöker sitt spanska hem då och då. Men att ignorera den kan leda till böter, ränta och i värsta fall indrivning från kommunen.

I denna guide för 2025 förklarar vi vad IBI är, hur den beräknas, hur du betalar den och hur den skiljer sig från Modelo 210, som icke-residenter också måste lämna in. Vi tar även upp regionala indrivningsmyndigheter som SUMA och Patronato de Recaudación, samt hur Taxadora kan hjälpa dig att hålla ordning på alla dina spanska fastighetsskatter.

Vad är IBI?

IBI är en kommunal fastighetsskatt som tas ut av din lokala kommun (ayuntamiento). Den är i praktiken Spaniens motsvarighet till kommunalskatt.

• Betalas en gång per år eller i flera delbetalningar, beroende på kommunen
• Baserad på fastighetens taxeringsvärde (valor catastral)
• Obligatorisk för alla fastighetsägare, både residenta och icke-residenta
• Används för att finansiera lokala tjänster (sophämtning, gator, belysning m.m.)

Äger du en bostad i Spanien måste du betala IBI — oavsett hur ofta du använder den.

Hur beräknas IBI?

IBI beräknas som en procentsats av fastighetens cadastralvärde, som fastställs av fastighetsregistret (Catastro). Kommunen bestämmer procentsatsen, vilket gör att beloppet varierar mycket beroende på ort.

Exempel:
En villa i Andalusien har ett taxeringsvärde på 150 000 €.

• Lokal IBI-sats: 0,45 %
• Din årliga IBI = 150 000 € × 0,45 % = 675 €

Taxeringsvärdet är ofta lägre än marknadsvärdet och kan kontrolleras online via Catastro eller på kommunen.

Vem tar in IBI? (SUMA, Patronato, lokala myndigheter)

IBI tas inte in av den spanska skattemyndigheten (AEAT) utan av lokala organ. Beroende på region kan din IBI-faktura komma från:

1. SUMA Gestión Tributaria (Alicante-provinsen)
   • Hanterar IBI i de flesta kommuner i Alicante
   • Webb: www.suma.es
   • Erbjuder autogiro och onlinebetalning
2. Patronato de Recaudación Provincial
   • Vanlig i Andalusien (Málaga, Cádiz m.fl.)
   • Kallas ofta bara Patronato
   • Kan vara förvirrande för utländska ägare eftersom reglerna varierar
3. Ayuntamiento / lokal kommun
   • Mindre kommuner kan hantera IBI direkt
   • Fakturor skickas via post eller finns online

Obetald IBI kan leda till påslag, indrivning eller problem vid försäljning av bostaden.

När ska IBI betalas?

Skatteåret för IBI följer kalenderåret, men betalningsperioderna skiljer sig åt mellan kommuner. De flesta utfärdar fakturor mellan augusti och november.

• Du får normalt en faktura på posten
• Du kan ofta registrera dig för onlineåtkomst
• Många ägare väljer autogiro för att undvika att missa förfallodatum

Exempel: Marbella (Andalusien):

• Fakturor skickas i augusti
• Förfallodag: 15 oktober
• Rabatter ges ofta för autogiro eller tidig betalning

Vem är betalningsskyldig?

• Den som är registrerad som ägare den 1 januari det aktuella skatteåret
• Gäller både privatpersoner, delägare och bolag
• Vid försäljning mitt under året ansvarar säljaren i regel för hela årets IBI, om inget annat skrivits i kontraktet

IBI vs. Modelo 210 – Vad är skillnaden?

Många icke-residenter blandar ihop IBI och Modelo 210.

Att betala IBI ersätter inte din skyldighet att lämna Modelo 210 — båda måste göras.

Hur betalar man IBI online?

Steg-för-steg:

1. Gå in på din lokala myndighets webbplats (t.ex. SUMA, Patronato).
2. Sök fram din bostad med referensnummer, NIE eller digitalt certifikat.
3. Kontrollera belopp och förfallodatum.
4. Betala med kort eller registrera autogiro.

Om du inte fått någon faktura, kontakta kommunen. Många utländska ägare missar betalningar eftersom posten bara skickas till deras spanska adress.

Vad händer om du inte betalar IBI?

• 5–20 % tilläggsavgift
• Ränta och indrivningskostnader
• Risk för embargo (utmätning av bostaden)
• Försäljningsfördröjning p.g.a. obetalda skulder

Obetald IBI registreras i fastighetsregistret och kontrolleras vid försäljning eller arv.

Vad är renta imputada och hur hänger den ihop med Modelo 210?

Förutom IBI måste icke-residenta bostadsägare i Spanien också deklarera en så kallad renta imputada via Modelo 210 – även om de inte hyr ut sin bostad.

Renta imputada är en fiktiv inkomst som den spanska skattemyndigheten (AEAT) anser att en bostad genererar för ägaren, även när den bara används privat. Tanken är att bostaden har ett värde i form av boende eller fritid, och detta beskattas som en schablonintäkt.

• Vem gäller det? Alla icke-residenta som äger en bostad i Spanien och inte hyr ut den (eller under perioder då den inte är uthyrd).
• Hur beräknas det?
  • Vanligen 1,1 % av fastighetens valor catastral (taxeringsvärde).
  • Om taxeringsvärdet inte uppdaterats på länge används 2 %.
• Hur deklareras det? Genom att lämna in Modelo 210 senast 31 december året efter.
• Exempel: Om din bostad har ett valor catastral på 150 000 € → 1,1 % = 1 650 € → detta belopp beskattas med 19 % (för EU/EES-boende) eller 24 % (för övriga).

Viktigt att komma ihåg:

• IBI är en kommunal fastighetsskatt → betalas direkt till kommunen.
• Renta imputada via Modelo 210 är statlig inkomstbeskattning → deklareras till AEAT.
• Båda gäller för icke-residenta ägare, men de är helt olika skatter.

Hur Taxadora hjälper med IBI och fastighetsskatter

Även om Taxadora inte hanterar IBI-betalningar direkt, hjälper vi våra kunder att:

• Förstå vad IBI är och hur den fungerar
• Kontrollera om din IBI är betald och aktuell
• Säkerställa att du uppfyller skyldigheterna för Modelo 210 (som ofta blandas ihop med IBI)
• Erbjuda löpande stöd i alla frågor kring spansk fastighetsbeskattning

Få hjälp med dina spanska fastighetsskatter hos Taxadora

FAQ – IBI i Spanien

Q: Jag har inte fått några IBI-fakturor — vad ska jag göra?
A: Kontakta din lokala myndighet (SUMA, Patronato eller Ayuntamiento). Du är fortfarande skyldig att betala.

Q: Kan jag betala IBI från utlandet?
A: Ja, de flesta myndigheter erbjuder onlinebetalning med kort.

Q: Jag besöker bara bostaden en gång om året — måste jag ändå betala?
A: Ja. IBI baseras på ägande, inte användning.

Q: Är IBI avdragsgill i Modelo 210 för hyresintäkter?
A: Ja — för EU/EES-residenter kan IBI dras av som kostnad mot hyresintäkter.

Q: Jag har sålt min bostad — måste jag ändå betala IBI?
A: Ja, om du var registrerad som ägare den 1 januari. Annars krävs särskilt avtal i kontraktet.

Slutsatser

IBI är en central, men ofta bortglömd del av att äga bostad i Spanien — särskilt för icke-residenter. Även om den är separat från Modelo 210 spelar IBI en avgörande roll i din fastighets skattehistorik och måste betalas årligen.

För att undvika överraskningar eller förseningar vid försäljning eller uthyrning, se till att din IBI alltid är betald i tid.

Och för alla andra spanska skattefrågor — från Modelo 210 till försäljning och uthyrning — finns Taxadora här för att hjälpa dig.

För att deklarera den statliga skatten ”Renta Imputada” clicka här:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/