Spaniens bostadsreform 2026: Nya skatter för icke-residenta fastighetsägare med tomma bostäder
Spaniens bostadsreform 2026 innebär viktiga skatteändringar för utländska fastighetsägare, särskilt de som äger obebodda bostäder. Enligt det nya lagförslaget införs en progressiv tilläggsskatt på den schablonberäknade inkomstskatten (IRNR) för fastigheter som står tomma under längre tid.
Viktiga punkter
- Schablonbeskattning (IRNR): Icke-residenta fastighetsägare betalar skatt på en fiktiv hyresinkomst, även om bostaden inte hyrs ut. Skatteunderlaget baseras normalt på 1,1 % eller 2 % av fastighetens valor catastral. Ett förslag är att höja detta till 3 %.
- Progressiv tilläggsskatt för tomma bostäder: Ju längre bostaden står tom, desto högre tilläggsskatt på den schablonberäknade inkomsten. Exakta procentsatser och gränser är ännu inte fastställda.
- Syfte: Att uppmuntra fastighetsägare att hyra ut bostäder för att öka tillgången på hyresmarknaden och motverka bostadsbristen i Spanien.
Konsekvenser för icke-residenta ägare
- Högre skatt: Ägare till tomma bostäder får en tydlig ökning av den årliga skattebördan.
- Krav på efterlevnad: Fastighetsägare måste deklarera schabloninkomsten och betala skatten korrekt via Modelo 210.
- Möjliga ytterligare åtgärder: Regeringen kan införa nya kontroller för att övervaka om bostäder står tomma, vilket gör korrekt deklaration ännu viktigare.
Rekommendationer
- Utvärdera användningen: Se över om bostaden kan hyras ut för att undvika högre skattesatser.
- Håll dig uppdaterad: Följ utvecklingen av lagförslaget och kommande bestämmelser.
- Ta professionell hjälp: Kontakta en skatterådgivare eller jurist med expertis inom spansk fastighetsbeskattning för att optimera och säkerställa korrekt hantering.
Slutsats
Den nya progressiva tilläggsskatten på tomma bostäder innebär en ökad ekonomisk belastning för icke-residenta fastighetsägare i Spanien. Genom att agera i tid och söka professionell rådgivning kan du både minska skattekostnaderna och samtidigt bidra till att lindra Spaniens bostadsbrist.
Läs mer och deklarera på nedan sida:
https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/
Article written by Vilho Heiskanen
Expert in international taxation for private individuals. He combines deep advisory experience with a passion for building technology that simplifies the complexities of Spanish tax compliance. As the founder of Taxadora, he’s on a mission to modernize cross-border taxation with smart, accessible solutions.
Spanska skatter för icke-residenta på bara några minuter.
Skatter för icke-residenta
Du klassas som icke-resident om du vistas mindre än 183 dagar i Spanien och vanligtvis betalar skatt i ett annat land. Icke-residenta med egendom eller inkomst i Spanien måste deklarera olika skatter, såsom fastighetsskatter eller hyresintäkter, med hjälp av en skatteblankett som heter Modelo 210.
Deklaration för dig som bor permanent i Spanien på ett enkelt sätt.
Skatter för Residenta
Du anses vara skattemässigt bosatt i Spanien om du tillbringar mer än 183 dagar per år i landet. Att vara bosatt innebär att du måste deklarera din globala inkomst, oavsett var den tjänas, och deklarera skatter årligen i Spanien.
Kontakta oss för hjälp med ett brett utbud av skatteförfaranden, skräddarsydda efter dina behov
