Vermogenswinstbelasting in Spanje voor niet-residenten (2026) – complete gids

Bijgewerkt: 17 maart 2026

Vermogenswinstbelasting Spanje – snelle samenvatting (2026)

• Vast tarief: 19% voor alle niet-residenten

• 3% wordt automatisch ingehouden bij verkoop

• Aangifte via Modelo 210

• Geen vrijstellingen voor niet-residenten

• Aftrek van kosten mogelijk

Introductie

Als je als niet-resident een woning verkoopt in Spanje, krijg je te maken met vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax – CGT).

De regels zijn strikt en fouten kunnen leiden tot boetes of vertragingen bij terugbetalingen. In deze gids lees je alles wat je moet weten over de regels in 2026.

Wat is vermogenswinstbelasting (CGT)?

Vermogenswinstbelasting is de belasting op de winst die je maakt bij de verkoop van een woning in Spanje.

De winst wordt berekend als:

• Verkoopprijs minus aankoopprijs

• Minus aftrekbare kosten

Bij verkoop wordt automatisch 3% van de verkoopprijs ingehouden als voorschot op de belasting.

Tarief vermogenswinstbelasting 2026

• 19% voor alle niet-residenten

• Geldt voor EU- en niet-EU-burgers

Dit tarief wordt toegepast op de netto winst na aftrek van kosten.

Hoe wordt CGT berekend?

Formule

(Verkoopprijs – aankoopprijs) – kosten = belastbare winst

Aftrekbare kosten

• Notaris- en registratiekosten bij aankoop

• Juridische kosten

• Makelaarskosten bij verkoop

• Structurele verbeteringen

• Energie-efficiëntie investeringen

• Betaalde belastingen bij aankoop (zoals ITP of BTW)

Niet aftrekbaar

• Keuken- of badkamerrenovaties

• Schilderwerk

• Vloeren vervangen

Voorbeeld

• Verkoopprijs: €250.000

• Aankoopprijs: €180.000

• Kosten: €10.000

• Winst: €60.000

• Belasting (19%): €11.400

3% inhouding bij verkoop

De koper is verplicht:

• 3% van de verkoopprijs in te houden

• Dit bedrag te betalen aan de belastingdienst

Wat betekent dit?

• Te veel betaald → je krijgt geld terug

• Te weinig betaald → je moet bijbetalen

Teruggaaf of betaling gebeurt via Modelo 210.

Geen vrijstellingen voor niet-residenten

Niet-residenten hebben geen recht op:

• Herinvesteringsvrijstelling

• Vrijstelling voor 65+

Wel kunnen er in sommige gevallen optimalisaties mogelijk zijn afhankelijk van de situatie.

Hoe betaal je CGT in Spanje?

De aangifte gebeurt via Modelo 210.

• Binnen 4 maanden na verkoop

• Verplicht, ook zonder winst

• Nodig voor terugbetaling van 3%

Belangrijke deadlines 2026

• 3% betaling (Modelo 211): binnen 1 maand

• Modelo 210: binnen 4 maanden

CGT vs Plusvalía belasting

Veel mensen verwarren deze belastingen:

Vermogenswinstbelasting (CGT)

• Gebaseerd op winst

• Nationale belasting

Plusvalía

• Gebaseerd op stijging grondwaarde

• Lokale belasting

Beide moeten betaald worden bij verkoop.

Gevolgen van niet betalen

• Boetes en rente

• Problemen bij toekomstige verkopen

• Mogelijke juridische stappen

Veelgemaakte fouten

• Geen Modelo 210 indienen

• Kosten niet correct documenteren

• 3% inhouding niet terugvorderen

• Deadlines missen

Vermogenswinstbelasting Spanje 2026 – waarom advies belangrijk is

Goede begeleiding helpt bij:

• Correcte berekening

• Maximale aftrek

• Snelle terugbetaling

• Volledige compliance

Hoe Taxadora helpt

Taxadora ondersteunt bij:

• Berekening van vermogenswinst

• Indienen van Modelo 210

• Terugvorderen van 3%

• Fiscale optimalisatie

• Communicatie met belastingdienst

Samenvatting

• CGT bedraagt 19% voor niet-residenten

• 3% wordt automatisch ingehouden

• Aangifte via Modelo 210

• Geen vrijstellingen beschikbaar

• Correcte aangifte voorkomt problemen

Conclusie

Het verkopen van vastgoed in Spanje als niet-resident brengt belangrijke fiscale verplichtingen met zich mee. Door de regels goed te begrijpen en professioneel advies te gebruiken, voorkom je fouten en optimaliseer je je belastingpositie.