IBI vs Impôt Non-Résident en Espagne (2026) : Différences Essentielles

Guide 2026 – Fiscalité immobilière en Espagne pour non-résidents

Aperçu rapide

• IBI = taxe locale obligatoire

• IRNR = impôt national pour non-résidents

• IBI → pas de déclaration

• IRNR → déclaration via Modelo 210

• Les deux taxes sont obligatoires

Introduction

Si vous possédez un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident, vous devez comprendre deux taxes essentielles :

• IBI (taxe foncière locale)

• Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Elles sont souvent confondues, mais fonctionnent de manière totalement différente.

Qu’est-ce que l’IBI ?

L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est une taxe municipale due par tous les propriétaires.

Caractéristiques principales

• Applicable à tous (résidents et non-résidents)

• Basée sur la valeur cadastrale (valor catastral)

• Finance les services locaux

Taux en 2026

• Environ 0,4 % à 1,3 %

• Variable selon la commune

Paiement

• Annuel

• Généralement entre septembre et novembre

• Paiement direct (souvent prélèvement automatique)

Important :
Aucune déclaration fiscale requise

Qu’est-ce que l’IRNR ?

L’IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) est un impôt national applicable uniquement aux non-résidents.

Cas 1 : Bien non loué

Même sans location, un revenu fictif est imposé :

• 2 % de la valeur cadastrale

• ou 1,1 % si mise à jour récente

Cas 2 : Bien loué

• Basé sur les revenus réels

Taux 2026

• 19 % (UE / EEE)

• 24 % (hors UE)

Déclaration

• Via Modelo 210

• Obligatoire chaque année

Deadline

• 31 décembre de l’année suivante

Important :
Une déclaration est toujours requise

Différences clés : IBI vs IRNR

Critère	IBI	IRNR
Qui paie ?	Tous les propriétaires	Non-résidents uniquement
Type de taxe	Locale	Nationale
Base de calcul	Valeur cadastrale	Revenus (réels ou imputés)
Taux	0,4 % – 1,3 %	19 % / 24 %
Déclaration	Non	Oui
Paiement	Direct à la mairie	Via Modelo 210
Deadline	Variable	31 décembre
Risque	Amendes locales	Contrôle fiscal

Pourquoi c’est important en 2026

• Contrôles fiscaux renforcés

• Données automatisées (cadastre + AEAT)

• Forte hausse des non-résidents

Ignorer une de ces taxes peut entraîner des pénalités

Erreurs fréquentes

• Payer l’IBI et penser être en règle

• Oublier la renta imputada

• Confondre taxe locale et impôt national

• Ne pas déposer le Modelo 210

Comment Taxadora peut vous aider

Taxadora simplifie votre fiscalité :

• Déclaration Modelo 210

• Calcul correct de l’impôt

• Rappels automatiques

• Assistance bilingue

Nos services

• Gestion complète IRNR

• Vérification des obligations fiscales

• Optimisation selon votre situation

Conclusion

L’IBI et l’IRNR sont deux obligations distinctes mais complémentaires.

Payer uniquement l’IBI ne suffit pas
Le Modelo 210 est obligatoire pour les non-résidents

Une bonne gestion permet d’éviter :

• Amendes

• Intérêts

• Problèmes fiscaux

Besoin d’aide ?

Taxadora vous accompagne pour rester conforme à la fiscalité espagnole.

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