Acheter un Bien Immobilier en Espagne en tant qu’Étranger (Guide 2026)

 Mis à jour : 2026

Aperçu rapide

• Achat autorisé pour tous les étrangers

• Coût total : +10 % à 14 % du prix

• NIE obligatoire

• Taxes pour non-résidents après achat

• Golden Visa supprimé en 2025

Introduction

L’Espagne reste en 2026 l’une des destinations les plus attractives pour acheter un bien immobilier. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement ou une retraite, le marché espagnol offre de nombreuses opportunités.

Mais attention : l’achat immobilier en Espagne implique des étapes juridiques et fiscales spécifiques, surtout pour les non-résidents.

Les étrangers peuvent-ils acheter en Espagne ?

Oui, sans restriction.

• Citoyens UE

• Non-UE (Royaume-Uni, USA, Canada, etc.)

Aucune limitation pour acheter un bien résidentiel ou commercial.

Étapes pour acheter un bien en Espagne

1. Obtenir un NIE

Le NIE est votre numéro fiscal en Espagne.

• Obligatoire pour tout achat

• Utilisé pour toutes démarches administratives

2. Ouvrir un compte bancaire espagnol

• Paiement des taxes et frais

• Transactions immobilières

3. Trouver un bien

• Agent immobilier fiable

• Vérification sur place recommandée

4. Engager un avocat indépendant

• Vérification juridique

• Absence de dettes

• Sécurité de la transaction

Évitez les avocats recommandés par le vendeur.

5. Contrat de réservation

• Retire le bien du marché

• Dépôt : 3 000 € – 6 000 €

6. Contrat d’arrhes (Contrato de Arras)

• Dépôt : environ 10 %

• Si l’acheteur se retire → perte du dépôt

• Si le vendeur se retire → remboursement double

7. Signature chez le notaire

• Signature officielle (Escritura)

• Paiement du solde

• Finalisation de l’achat

8. Enregistrement du bien

• Registro de la Propiedad

• Protection juridique de la propriété

Coûts d’achat immobilier en Espagne

Prévoir environ 10 % à 14 % en plus du prix :

• ITP : 6 % – 10 % (biens anciens)

• TVA : 10 % (neuf)

• Frais notaire et registre : 1 % – 2 %

• Frais juridiques : ~1 %

• Frais bancaires : variables

Fiscalité pour les non-résidents

Même sans vivre en Espagne :

Impôt non-résident (Modelo 210)

• Basé sur la valeur cadastrale

• Obligatoire chaque année

Revenus locatifs

• 19 % (UE/EEE)

• 24 % (hors UE)

Impôt sur la fortune

• Selon seuils régionaux

IBI (taxe locale)

• Payée annuellement

Financement : prêts hypothécaires

Les banques espagnoles proposent :

• Jusqu’à 70 % du prix

• Durée : 20–25 ans

• Preuve de revenus requise

Résidence en Espagne via investissement

Le programme Golden Visa :

• Supprimé en 2025

• Plus disponible en 2026

Acheter un bien ne donne plus automatiquement droit à un visa.

Erreurs à éviter

• Négliger la vérification juridique

• Faire confiance uniquement à l’agent

• Ignorer dettes ou charges

• Mauvaise gestion du change de devises

Comment Taxadora peut vous aider

Taxadora vous accompagne après l’achat :

• Déclarations fiscales (Modelo 210)

• Revenus locatifs

• Optimisation fiscale

• Impôt sur la fortune

• Conformité complète

Conclusion

Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger est simple si vous suivez les bonnes étapes et anticipez les coûts.

Une bonne préparation vous permet d’éviter les risques et de profiter pleinement de votre investissement.