Ok, dann wissen Sie genau, worum es beim Modelo 210 geht, aber muss ich das deklarieren?

Wenn Sie weniger als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen , gelten Sie als nicht in Spanien ansässig. Dann haben Sie oft Ihren Hauptwohnsitz, z. in einem anderen Land und zahlen normalerweise Ihre Steuer in diesem Land. In diesem Fall müssen Sie Ihr Modelo 210 deklarieren, wenn Sie ein Haus in Spanien besitzen.

Wenn Sie mehr Zeit in Spanien verbringen, gelten Sie als Einwohner. Einwohner in Spanien zahlen Steuern auf ALLE Ihre Einkünfte in Spanien, einschließlich der Einkünfte, die außerhalb Spaniens anfallen (mit einigen Ausnahmen). Als Einwohner sollten Sie genau wie die Spanier einmal im Jahr nach den gleichen Vorschriften deklarieren.

Sie können auch in Ihrem Heimatland als steuerpflichtig angesehen werden, obwohl Sie in Spanien leben. Sie können dann jedoch jede Doppelbesteuerung von Ihrem Herkunftsland zurückfordern.

Klicken Sie hier, um mehr über die Besteuerung von Einwohnern in Spanien zu erfahren. 

Ich habe nie bezahlt, was passiert dann?

Ich habe gerade von dieser Erklärung gehört und besitze seit mehreren Jahren ein Haus! Was tue ich gerade?!

Keine Sorge, Ihr Haus wird nicht vom Staat beschlagnahmt, aber in dieser Situation sollten Sie sicherstellen, dass Sie die Steuern zahlen, die Sie verpasst haben, und in Zukunft mit der Zahlung beginnen. In extremen Fällen hat die Steuerbehörde die Möglichkeit, Geld von Ihrem Bankkonto abzuheben oder die Nutzung des Eigenheims zu verbieten. Dies kann dazu führen, dass z. B. Wasser / Strom abgeschaltet wird, wenn Sie wirklich Pech haben.

Die spanischen Steuerbehörden können in der Regel vier Jahre zurückgehen, um fehlende Steuern geltend zu machen. Das heißt, wenn Sie die Steuer 10 Jahre lang nicht bezahlt haben, empfehlen wir Ihnen, die letzten vier Jahre zu zahlen und in Zukunft mit der Zahlung zu beginnen. Natürlich helfen wir bei dem gesamten Prozess, kontaktieren Sie uns unter info@taxadora.com.

Wenn Sie eine Frist verpasst haben, ist es gut, die Steuer so schnell wie möglich zu zahlen. Dies liegt daran, dass Sie einen Rabatt auf alle Strafen erhalten können 

• wenn Sie sich melden, dass Sie verpasst haben 
• wenn Sie innerhalb des Betrags schnell bezahlen. 

Dies bedeutet, dass wenn die Steuerbehörden zu Ihnen kommen, dies mit höheren Strafen für verspätete Zahlungen teurer ist, als wenn Sie selbst eine fehlende Erklärung melden würden. Sie erhalten auch einen Rabatt auf den Steuerzuschlag, wenn Sie innerhalb von z. B. 3, 9 oder 12 Monaten zahlen (unterschiedliche Rabattstufen).

Warum soll ich bezahlen? Mein Cousin und sein Nachbar in Spanien sagen, dass sie nie bezahlt haben und nichts passiert. Wenn ich seit 10 Jahren nicht mehr bezahlt habe, wird sicherlich auch in Zukunft nichts passieren?

Nun, wir würden nicht empfehlen, es überhaupt zu ignorieren. Im Laufe der Jahre hat die Steuerbehörde ihre Kontrollen verschärft und erhält heute zahlreiche Informationen aus verschiedenen Quellen wie Elektrizitätsunternehmen, Gas-, Telekommunikations- und Internetanbietern. Auch die spanische Koordinierung der internen Register des Staates wird ständig verschärft. 

Wenn Sie beispielsweise IBI zahlen, aber die staatliche Steuer nicht deklarieren, kann die Steuerbehörde künftig von der Gemeinde Informationen erhalten, dass Sie eine Immobilie besitzen, diese aber nicht deklarieren. Wenn Sie Ihr Haus vermietet haben, müssen Vermieter außerdem die Häuser ihrer Kunden melden, was es auch sehr riskant macht, die Steuer zu ignorieren.

Letztendlich können Probleme auftreten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, die Erbschaft oder die Schenkung übertragen und Kapitalgewinne / Erbschaft / Schenkungssteuer deklariert werden müssen. In diesen Fällen erscheinen in der Regel versäumte Steuerzahlungen und werden anschließend mit Steuerzuschlägen verlangt.

Schließlich ist es eine soziale Verpflichtung, ihre steuerlichen Verpflichtungen zu erfüllen, aber das wissen Sie bereits.

Wann soll ich bezahlen?

Das letzte Datum für die Erklärung des Modelo 210 ist der letzte Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres. Wenn Sie 2019 ein Haus besessen haben, müssen Sie es im Dezember 2020 bezahlen.

Dies gilt nur, wenn Sie das Haus NICHT vermieten. Wenn Sie das Haus vermieten, müssen Sie die Steuern vierteljährlich, 20 Tage nach Quartalsende UND die oben beschriebene jährliche Steuer für die Tage vorlegen, an denen Sie das Haus selbst genutzt haben (nicht vermietet).

Kann ich warten, um zu bezahlen?

Die Zahlung muss den Steuerbehörden am letzten Tag der Steuererklärung per Lastschrift oder einer anderen Zahlungsmethode zur Verfügung stehen.

Um per Lastschrift zu bezahlen, benötigt die Steuerbehörde mindestens 5 Tage, um dies für vierteljährliche Erklärungen einzurichten. Für jährliche Erklärungen benötigt die Steuerbehörde genügend Zeit, um die Lastschrift einzurichten, da der letzte Tag um Weihnachten ist. Wir empfehlen, bereits im November oder Anfang Dezember zu deklarieren.

Wenn wir bei Ihren Erklärungen helfen und Sie die Frist für die Lastschrift verpasst haben, können wir Ihnen weiterhin bei der Zahlung per Überweisung helfen, müssen aber in diesen Fällen die Zahlung auch einige Tage vor dem Erklärungstermin erhalten. Wenn Sie sehr spät dran sind, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und wir helfen Ihnen, Steuerzuschläge zu vermeiden.

Wie man bezahlt?

Wenn Sie über uns erklären, ist es Teil unseres Service, dass wir die Lastschrift beim Finanzamt einrichten, um die Steuer zu zahlen. In Spanien gibt es die Möglichkeit, per Banküberweisung oder per Banküberweisung zu bezahlen. Am einfachsten ist jedoch häufig eine Lastschrift.

Beachten Sie, dass, wenn Sie Lastschrift als Zahlungsmittel angeben, alle von uns deklarierten Personen “titelgebunden” sein sollten, d. H. Kontoinhaber für das Bankkonto, auf dem die Steuer abgezogen wird. Wenn nicht, kontaktieren Sie uns bitte und wir werden es lösen. Sie können die Steuer auch bezahlen, indem Sie eine spanische Bank besuchen und die Erklärung dem Bankangestellten geben. Es besteht auch die Möglichkeit, per Überweisung zu bezahlen.

Was passiert, wenn ich zu spät bezahle?

Wenn Sie die Anmeldung verpassen oder die Anmeldung angegeben, aber vergessen haben zu zahlen, fallen möglicherweise Steuerzuschläge an. Die Steuerzuschläge sind nicht immer sehr teuer, aber die harte Arbeit ist normalerweise der Papierkram, um herauszufinden, wie man das bezahlt. Oft wird ein Brief an Ihre spanische Adresse gesendet (natürlich auf Spanisch). Wenn Sie nicht zu Hause sind, um den Brief zu lesen, kann er mit zusätzlichen Briefen und Gebühren weitergeleitet werden.

Wenn Sie einen Brief verpasst oder erhalten haben, kontaktieren Sie uns bitte und wir helfen Ihnen richtig.

Aber ich bezahle schon IBI

Perfekt! Dann zahlen Sie bereits die kommunale Grundsteuer. Es ist üblich, dass die Anwaltskanzlei, die beim Kauf von Eigenheimen hilft, IBI per Lastschrift einrichtet, wenn sie Strom- und Wasserabonnements ändert. Dies muss nur im Zusammenhang mit dem Hauskauf erfolgen und es muss keine Erklärung abgegeben werden. Weitere Informationen zu IBI finden Sie in diesem Artikel, in dem wir erläutern, wie es sich vom Modelo 210 unterscheidet.

Wenn Sie heute keinen IBI zahlen (die Gemeinde hat noch nie Geld von Ihrem Konto abgebucht und Sie haben keine Zahlung geleistet), besteht das Risiko, dass Ihr Anwalt dies verpasst hat. Dann ist es wichtig, dass Sie sicherstellen, dass IBI auch bezahlt wird. Wenn Sie sich nicht sicher sind, kontaktieren Sie uns und wir werden Ihnen helfen.

Wie hoch ist die Steuer?

Die staatliche Grundsteuer beträgt entweder 0,209% oder 0,38% des Grundsteuerwerts für EU-Staatsangehörige.

Der steuerpflichtige Wert einer Immobilie heißt Valor Catastral und befindet sich auf Ihrer IBI-Quittung. Bitte lesen Sie unseren Artikel über Valor Catastral und IBI, um zu erfahren, wie Sie ihn finden. Wir müssen Ihren Valor Catastral kennen, wenn wir Ihre Erklärung abgeben.

Der Bewertungswert der Immobilie ist oft viel niedriger als der „beizulegende Zeitwert“, d. H. was du für das Haus bezahlt hast. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Schätzwert die Hälfte oder weniger des tatsächlichen Wertes des Eigenheims beträgt.

Wie hoch die Steuer genau ist, hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet. Verschiedene Regionen in Spanien führen in unterschiedlichen Intervallen eine Neubewertung des Bewertungswerts durch. 

Die Regionen, die ihre Immobilienwerte in den letzten 10 Jahren revidiert haben, zahlen 0,209% Steuern, während diejenigen, die ihre Immobilienwerte nicht revidiert haben, 0,38% zahlen. Auf diese Weise kann die Steuer zwischen Gemeinden gleichgesetzt werden, in denen lange Zeit keine Änderungen vorgenommen wurden, und daher sind die Steuerwerte im Vergleich zu Gemeinden, in denen die Steuerwerte in den letzten Jahren ermittelt wurden, sehr niedrig.

Wir verfolgen, wie viel Sie bezahlen, berechnen und sichern die korrekte Steuerzahlung.

Kann ich Abzüge machen?

Wenn Sie Ihr Haus nicht vermieten, können Sie überhaupt keine Abzüge vornehmen. Sie zahlen einfach die Prozentsätze, die auf der Grundlage Ihres Schätzwerts gelten.

Wenn Sie Ihr Haus vermieten, können Sie alle direkten Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung abziehen. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese zu berechnen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, empfehlen wir Ihnen, uns zu kontaktieren. Normalerweise werden Strom, Wasser, Kommunen, Instandhaltung (keine Renovierung), Zinssätze (mit spanischem Wohnraum als Darlehensobjekt), Kosten für Vermieter und möglicherweise Möbel abgezogen.

Wir helfen Ihnen auch dabei, die Standardabzüge zu ermitteln, auf die Sie Anspruch haben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wenden Sie sich bitte an info@taxadora.com .

Müssen wir beide bezahlen?

Wenn Sie mehr Eigentümer der Immobilie sind, muss jeder separat erklären, dass die Steuer persönlich ist.

Dies bedeutet, dass jeder nur einen Teil der Gesamtsteuer auf das Gehäuse zahlt, wenn Sie z. Ist ein Paar, das die Immobilie zu gleichen Teilen besitzt, sollte die Steuer in zwei Teile geteilt werden.

Natürlich helfen wir Ihnen beiden und haben die Preise für mehr Eigentümer in Bezug auf die Standardsteuer reduziert.

Was brauche ich, wenn ich deklariere?

Wenn Sie zum ersten Mal deklarieren, müssen Sie Zugriff auf “IBI-Quittung”, Ihre NIE-Nummer und Kontonummer bei der spanischen Bank haben. Darüber hinaus benötigen wir natürlich Ihre grundlegenden Informationen wie Name, Adresse in Spanien / Heimatland und Kontaktinformationen.

Wenn Sie unser Formular ausfüllen, haben Sie die Möglichkeit, alle Informationen selbst einzutragen oder ein Foto auf Ihre IBI-Quittung hochzuladen. Auf der IBI-Quittung finden wir die Informationen, die wir allgemein benötigen. Wenn Sie Ihre IBI-Quittung nicht bezahlen können, müssen Sie “Referencia Catastral” = Eigenschaftsbezeichnung und “Valor Catastral” = Steuerwert ausfüllen.

Es kann etwas verwirrend sein, diese zu finden, sodass die meisten unserer Kunden normalerweise Fotos oder gescannte Kopien senden. In mehreren Gemeinden zum Beispiel mehrere Referencias und in verschiedenen Formaten, die rätselhaft sein können.

Wenn Sie auch Ihr Haus vermieten, benötigen wir weitere Informationen, um Ihre Abzüge berechnen zu können.

Normalerweise verlangt die schwedische Steuerbehörde keine Aufenthaltsbescheinigung, aber es ist gut, diese zu haben. Lesen Sie unten mehr über Aufenthaltszertifikate. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie Ihr Haus vermieten und einen Abzug vornehmen möchten.

Lesen Sie hier mehr über die IBI-Quittung.

Bescheinigung über den Steuerwohnsitz

Die Wohnsitzbescheinigung ist ein von der Steuerbehörde in Ihrem Heimatland ausgestelltes Dokument, aus dem hervorgeht, dass Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in Ihrem Heimatland haben. Die spanische Steuerbehörde kann dieses Dokument anfordern, wenn sie sich nicht sicher ist, wo Sie Ihren Steuerwohnsitz haben oder den Verdacht haben, dass Sie in Spanien mehr Steuern zahlen sollten. 

Dies ist besonders wichtig, wenn Sie im Zusammenhang mit der Vermietung einen Abzug beantragen möchten. Nur Mitglieder in der EU können bestimmte Abzüge vornehmen und einen niedrigeren Steuersatz zahlen. Dies bedeutet, dass die spanische Steuerbehörde möglicherweise eine inländische Bescheinigung verlangt, um nachzuweisen, dass Sie in Ihrem Heimatland steuerpflichtig sind.

Was muss ich noch wissen?

Jetzt kennen Sie die Grundlagen und wissen, ob Sie deklarieren müssen. Besuchen Sie unsere Website www.taxadora.com und klicken Sie sich durch das Formular, um es in nur 5 Minuten zu erledigen, ohne das Haus zu verlassen. 

Wenn Sie Informationen vermissen oder sich unsicher fühlen, senden Sie bitte eine E-Mail an info@taxadora.com , fragen Sie per Chat oder telefonisch unter +34 611 629 317 und wir helfen Ihnen bei der richtigen Lösung