Hur fungerar kalkylatorn för reavinstskatt i Spanien
Kalkylatorn beräknar din reavinstskatt baserat på:
– anskaffningsvärdet för bostaden
– försäljningsvärdet för bostaden
– kapitalvinsten från försäljningen
– gällande skattesats
Den skattepliktiga kapitalvinsten beräknas normalt som skillnaden mellan försäljningsvärdet och anskaffningsvärdet.
Anskaffningsvärdet kan inkludera:
– inköpspris
– överlåtelseskatt (ITP) eller moms
– notarieavgifter
– registreringsavgifter
– juridiska kostnader
Försäljningsvärdet motsvarar normalt slutligt försäljningspris minus direkta kostnader vid försäljningen, till exempel mäklararvode.
Vad ingår i beräkningen
Denna kalkylator ger en uppskattning baserad på:
– anskaffningsvärde
– försäljningsvärde
– skattepliktig kapitalvinst
– tillämplig skattesats
Kalkylatorn visar även:
– beräknad kapitalvinst
– tillämpad skattesats
– uppskattat skattebelopp att betala
Vad ingår inte i beräkningen
För att göra kalkylatorn enkel att använda ingår inte vissa faktorer:
– värdehöjande renoveringar som kan vara avdragsgilla
– ytterligare försäljningskostnader som kan påverka vinsten
– regionala skatteregler
– avräkning för dubbelbeskattning i ditt hemland
– särskilda skatteundantag
– förseningsavgifter eller ränta
Dessa faktorer kan påverka den slutliga skatten.
Exempel: reavinstskatt vid försäljning av bostad i Spanien
Exempel:
Anskaffningsvärde: 180 000 €
Försäljningsvärde: 250 000 €
Uppskattat resultat:
Kapitalvinst: 70 000 €
Skattesats: 19 %
Skatt att betala: 13 300 €
Detta ger en snabb översikt över din förväntade skatt vid försäljning av fastighet i Spanien.
Vanliga frågor om reavinstskatt i Spanien
Vad är reavinstskatt i Spanien?
Reavinstskatt är skatt på vinsten som uppstår när du säljer en bostad. Om försäljningspriset är högre än inköpspriset är vinsten normalt skattepliktig.
Hur beräknas reavinstskatt i Spanien?
Skatten beräknas vanligtvis som skillnaden mellan bostadens försäljningsvärde och anskaffningsvärde.
Vad är 3 % innehållen skatt för icke-residenta i Spanien?
När en icke-resident säljer en bostad i Spanien måste köparen hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala detta till den spanska skattemyndigheten.
Denna innehållna skatt räknas senare av från den slutliga skatten.
Vad händer om jag säljer bostaden med förlust?
Om ingen vinst uppstår behöver du normalt inte betala reavinstskatt. Icke-residenta kan dock behöva ansöka om återbetalning av den innehållna 3-procentiga skatten.
När ska reavinstskatten deklareras efter försäljning?
Efter försäljning av en bostad i Spanien måste deklarationen lämnas in inom den lagstadgade tidsfristen efter försäljningsdatumet.
Behöver du hjälp med att deklarera reavinstskatt i Spanien?
Om du vill få en exakt beräkning och korrekt deklaration efter försäljning av din bostad i Spanien kan vi hjälpa dig med hela processen.
Vår tjänst inkluderar:
– kontroll av anskaffnings- och försäljningsvärden
– beräkning av reavinstskatt
– deklaration för icke-residenta
– återbetalning av 3 % innehållen skatt vid behov
Ansvarsfriskrivning
Denna kalkylator ger endast en uppskattning och ersätter inte professionell skatterådgivning. Alla individuella omständigheter beaktas inte i beräkningen.
