taxadoralogopdf-1

Spaniens nya register för korttidsuthyrning: Vad fastighetsägare behöver veta 2026

Från och med 1 juli 2025 inför Spanien ett obligatoriskt nationellt register för alla korttidsuthyrningar. Initiativet, som följer EU-förordning 2024/1028 och genomförs via Kungligt Dekret 1312/2024, syftar till att öka transparensen, minska bedrägerier och säkerställa rättvis konkurrens på marknaden för korttidsboenden. Alla bostäder som hyrs ut för kort tid – oavsett om det gäller turism, säsongsuthyrning eller tillfälliga vistelser – måste ha ett unikt registreringsnummer för att lagligt kunna annonseras på digitala plattformar.

 

Vad är registret för korttidsuthyrning?

Registro Único de Arrendamientos (Enhetligt Uthyrningsregister) är ett centraliserat system som tilldelar varje uthyrningsfastighet ett unikt ID-nummer. Detta nummer måste finnas med i alla annonser och hyresavtal. Registret gör det enklare för både lokala och nationella myndigheter att kontrollera att uthyrningarna följer gällande regler.

 

Vad är den digitala en-dörrs-portalen?

Ventanilla Única Digital (Digitalt En-dörrssystem) är en onlineplattform som samlar processer för registrering och information om korttidsuthyrningar. Här kan fastighetsägare och myndigheter se regler, användningsområden och destinationer för olika uthyrningar. Målet är att förenkla administrationen och förbättra tillsynen.

 

Vem berörs?

Reglerna gäller alla former av korttidsuthyrning, exempelvis:

  • Turistuthyrningar
  • Säsongsuthyrningar
  • Rumsuthyrning
  • Andra boenden som hyrs ut mot betalning

Det spelar ingen roll om uthyrningen sker genom privatperson eller företag, eller om det gäller hela bostaden eller bara en del av den. Framför allt omfattas annonser som publiceras via digitala bokningsplattformar som hanterar betalning och bokning.

 

Så registrerar du din bostad

Ägare måste registrera sina uthyrningsfastigheter via Colegio de Registradores (Fastighetsregistrens förening) före 1 juli 2025. För registreringen krävs bland annat:

  • Fastighetens adress och cadastralreferens
  • Typ av uthyrning (hel bostad eller rum)
  • Eventuella tillstånd/licenser

När registreringen är klar får ägaren ett unikt ID-nummer som måste visas i alla annonser och kontrakt.

 

Konsekvenser vid bristande efterlevnad

Om du inte registrerar din uthyrning före 1 juli 2025 betraktas uthyrningen som olaglig. Detta kan leda till:

  • Att annonsen tas bort från onlineplattformar
  • Böter och rättsliga påföljder
  • Möjlig indragning av uthyrningstillstånd

Dessutom blir onlineplattformar skyldiga att kontrollera registreringsnumren och radera annonser som inte är registrerade.

 

Hur Taxadora kan hjälpa dig

Att navigera bland de nya reglerna kan vara krångligt, särskilt för icke-residenta fastighetsägare. Taxadora hjälper inte till med själva registreringen, men vi kan stötta dig i att uppfylla dina skatteplikter i Spanien, bland annat:

  • Deklaration av hyresinkomster via Modelo 210
  • Korrekt beräkning av skatt på korttids- och långtidsuthyrning
  • Säkerställande av rätt beskattning beroende på din skatterättsliga hemvist

Med oss kan du känna dig trygg med att du uppfyller dina spanska skattekrav, samtidigt som du kan fokusera på att driva din uthyrning.

 

Slutsats

Införandet av det nya registret och den digitala en-dörrs-portalen markerar en stor förändring i Spaniens reglering av korttidsuthyrningar. Som fastighetsägare behöver du agera i tid för att undvika sanktioner.

Behöver du hjälp med skattedeklarationer för uthyrning i Spanien? Kontakta Taxadora redan idag.

https://taxadora.com/sv/deklarera-uthyrning-i-spanien/