I ett nytt förslag från Spaniens PSOE-ledda regering kan SOCIMIs (spanska REITs) få fullständig befrielse från bolagsskatt om de avsätter en del av sina fastighetsportföljer till prisvärda bostäder. Syftet är att styra mer institutionellt kapital till långsiktiga och tillgängliga hyresmarknader istället för lyx- eller korttidsuthyrning.

 

Vad är SOCIMIs?

SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) är Spaniens motsvarighet till Real Estate Investment Trusts (REITs). De:

• Är börsnoterade bolag
• Har särskilda skatteförmåner om de delar ut större delen av vinsten som utdelning
• Investerar främst i hyresfastigheter

Hittills har SOCIMIs betalat 15 % bolagsskatt på icke-utdelade vinster. Enligt det nya förslaget slopas denna skatt helt om vinsten används för prisvärda hyresprojekt.

 

Viktiga punkter i förslaget 2025

• 100 % befrielse från bolagsskatt (Impuesto de Sociedades)
• Gäller endast den del av verksamheten som investeras i prisvärda bostäder
• För att kvalificera sig måste SOCIMIs:
  • Erbjuda långtidskontrakt
  • Sätta hyror under marknadsnivå
  • Följa regler för prisvärdhet och bostadslagstiftning

Målet är att locka institutionella hyresvärdar att flytta investeringar från turistbostäder och lyxsegment till mer tillgängliga och reglerade hyresbostäder.

 

Varför detta är viktigt för bostadsmarknaden

Den spanska bostadsmarknaden står under tryck från:

• Stigande priser i större städer
• Minskad tillgänglighet för låg- och medelinkomsttagare
• Stort fokus på turism- och lyxbostäder

Förslaget vill:

• Öka utbudet av prisvärda långtidsbostäder
• Göra det ekonomiskt attraktivt för fonder att stödja bostadspolitiken
• Styra kapital bort från spekulativa investeringar

 

Effekter för SOCIMIs och investerare

För fastighetsfonder och REITs kan detta innebära:

• Högre lönsamhet inom reglerade bostadssegment
• Större portföljdiversifiering
• Stabilare och mer skatteeffektiva intäkter över tid

Det kan också locka fler internationella investerare till Spaniens reglerade hyresmarknad, särskilt de som redan satsar på sociala bostäder eller arbetskraftsbostäder.

 

Tillsyn och kontroll

För att undvika missbruk väntas förslaget inkludera:

• Rapporteringskrav om hur stor del av portföljen som kvalificerar sig
• Myndighetstillsyn för att säkerställa hyror inom prisvärdhetsgränser
• Villkor om minsta kontraktslängd och hyresgästers profil

 

Hur Taxadora kan hjälpa

På Taxadora arbetar vi med utlänningar som äger fastigheter i Spanien – både för eget bruk och som investering för hyresinkomster. Vi guidar dig genom det spanska skattesystemet oavsett om du är icke-resident eller bosatt i Spanien.

 

Slutsats

Spaniens förslag om 100 % bolagsskattebefrielse för SOCIMIs som investerar i prisvärda bostäder är ett djärvt steg för att koppla privat kapital till offentliga bostadsbehov. Om det godkänns kan det förändra investeringsflöden och främja mer hållbara bostadsmodeller i hela landet.

För senaste nytt om skattereformer och rådgivning kring fastighetsskatt i Spanien – besök vår blogg eller kontakta Taxadora idag.