Att äga ett fritidshus i Spanien innebär både fantastiska fördelar och praktiska utmaningar — särskilt om du bor utomlands. Även små underhållsproblem kan snabbt växa till kostsamma reparationer eller gästklagomål utan regelbunden tillsyn. Därför är en proaktiv och praktisk underhållschecklista avgörande för alla icke-residenta fastighetsägare.

Här är din guide för att hålla bostaden i toppskick och säkerställa sinnesro.

 

Varför du behöver en underhållsplan nu

• Förebygger små problem från att utvecklas till stora — som spruckna rör eller mögel.
• Bibehåller fastighetens värde och gästernas nöjdhet om du hyr ut via exempelvis Airbnb.
• Säkerställer snabba insatser vid nödsituationer, även när du är långt borta.
• Uppfyller lagkrav: många regioner kräver rena, säkra och licensierade uthyrningar (t.ex. Registro Único från juli 2025).

 

Underhållschecklista – översikt

1. Anlita lokalt stöd

• Fastighetsförvaltare eller nyckelperson
  Ordna någon lokal som kan göra regelbundna inspektioner, koordinera underhåll och agera vid nödsituationer som vattenläckor eller stormskador.
• Professionella städtjänster
  Extra viktigt om du hyr ut. Regelbunden städning håller bostaden redo för gäster och förebygger slitage.
• Trädgårds- & poolskötsel
  Håll utomhusområden välskötta för att undvika problem med samfällighet eller bristande underhåll. Pooler måste rengöras för att undvika stillastående vatten eller säkerhetsrisker.
• Pålitlig hantverkare eller entreprenör
  Avgörande för snabba reparationer av exempelvis läckor, trasiga armaturer eller vitvaruproblem. Viktigt både för gästers nöjdhet och fastighetens skick.

2. Regelbundna inspektioner

Sätt upp ett schema för att ditt lokala team ska inspektera bostaden (månatliga eller säsongsvisa kontroller rekommenderas):

• VVS, elsystem, varmvattenberedare och värme/kyla
• Dörrar, fönster, lås och säkerhetssystem
• Vattenskador, mögel, skadedjur eller läckor
• Vitvaror: kyl, ugn, A/C
• Byggnadens skick: tak, kakel, fasader
• Säkerhetsutrustning: brandvarnare, brandsläckare, nödutgångar
• Allmänt slitage: färg, möbler, tak

3. Smart teknik & fjärrövervakning

Inför smarta system för realtidsvarningar och mindre manuellt arbete:

• Läckagedetektorer: Tidiga varningar för att undvika vattenskador.
• Smarta termostater: Styr värme/kyla på distans och övervaka energiförbrukningen.
• Kameraövervakning eller rörelsesensorer: För att upptäcka inbrott (med respekt för integritetslagar).
• Ljusstyrning/timers: Avskräcker tjuvar genom att simulera närvaro.

4. Juridisk & säkerhetsmässig efterlevnad

Se till att bostaden uppfyller alla lagkrav — särskilt viktigt vid uthyrning:

• Från juli 2025 måste korttidsuthyrningar registreras i Spaniens Registro Único och giltiga registreringsnummer visas i annonser.
• Regionala regler (t.ex. säkerhetsutrustning, maxantal gäster) kan fortfarande variera mellan autonoma regioner.

 

Snabbchecklista för underhåll

Kategori	Uppgifter & verktyg
Lokalt stöd	Fastighetsförvaltare, nyckelperson, städare, hantverkare
Inspektioner	Regelbundna kontroller – VVS, vitvaror, byggnad
Smart teknik	Läckagedetektorer, termostat, säkerhetskameror
Utomhusvård	Trädgård och poolskötsel
Säkerhet & juridik	Brandvarnare, CO-detektorer, registreringar
Dokumentation	Scheman, protokoll, fakturor

 

Hur Taxadora stöttar långväga ägare

På Taxadora hjälper vi dig med allt som gäller din skatteplikt för bostaden:

• Om du har hyresinkomster måste du årligen lämna in en deklaration i Spanien och betala skatt på vinsten. Vi hjälper dig att hantera avdrag och dubbelbeskattningsfrågor så att du inte betalar skatt två gånger (i Spanien och i hemlandet).
• Även om bostaden inte hyrs ut måste du lämna in en årlig deklaration för schablonbeskattning av bostad (utöver den kommunala skatten IBI).

Vi hjälper dig med alla delar av spansk skatteefterlevnad, oavsett om du bor permanent i Spanien eller bara äger ett fritidshus.

För att deklarera dina hyresinkomster som icke-resident kan du använda dig av nedan sida:

https://taxadora.com/sv/deklarera-uthyrning-i-spanien/

 

För den period bostaden INTE hyrs ut behöver du också deklarera en schablonskatt, det kan du göra via nedan sida:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/

 

 

Slutsatser

Att underhålla ett semesterboende i Spanien på distans är fullt möjligt med rätt checklista och lokalt stöd. Genom att anlita lokala resurser, investera i smart teknik och följa regelbunden tillsyn kan du hålla din bostad säker, laglig och lönsam.