Spanien inför banbrytande regler för korttidsuthyrning, och från och med augusti 2025 kommer Airbnb att ta bort alla annonser som saknar ett giltigt registreringsnummer för uthyrning (NRA). Detta nya krav enligt kungligt dekret 1312/2024, i linje med EU-förordning 2024/1028, markerar en stor förändring i hur uthyrningsplattformar fungerar — särskilt för fastighetsägare som inte är bosatta i Spanien.

Vad förändras?

• Obligatorisk registrering: Från 1 juli 2025 måste alla korttidsuthyrningar i Spanien — vare sig turistuthyrning, säsongsuthyrning eller rumshyra — registreras via det nationella systemet Ventanilla Única och NRA måste visas i annonserna.
• Plattformsövervakning: Från augusti måste plattformar som Airbnb, Booking.com och Vrbo skicka in månatliga uppgifter från annonser, inklusive NRA eller regionala koder. Annonser utan giltig NRA kommer att flaggas och tas bort. Värdar får tio arbetsdagar på sig att rätta till fel, men om registreringen återkallas tas annonsen bort inom 48 timmar.
• Omfattande borttagning: I juli 2025 togs över 65 000 Airbnb-annonser bort på grund av bristande registrering. Dessutom riskerar över 1,1 miljoner turistbäddar — motsvarande 87 % av det nationella utbudet — att försvinna på grund av bristande efterlevnad.

Varför detta är viktigt för icke-residenta fastighetsägare

Om du hyr ut din bostad i Spanien — särskilt som icke-resident — måste du:

1. Registrera dig i det nationella uthyrningsregistret (Ventanilla Única)
2. Skaffa och visa ditt NRA i alla annonser
3. Vara beredd att lämna in Modelo 210 för hyresinkomster eller schablonbeskattning

Utan NRA:

• Din annons tas bort från plattformar som Airbnb
• Du riskerar böter och förlorad synlighet
• Bristande efterlevnad kan leda till granskningar eller sanktioner enligt spanska bostadspolicys, som syftar till att skydda lokalbefolkningens tillgång till bostäder

Handlingsplan för icke-residenta värdar

Steg	Åtgärd
1. Ansök om NRA	Registrera dig via den nationella digitala portalen med bostadsuppgifter och dokumentation.
2. Uppdatera annonser	Lägg till NRA omedelbart i dina annonser på Airbnb, Booking, Vrbo.
3. Håll dig uppdaterad	Följ all korrespondens från plattformar eller myndigheter om registreringsstatus.
4. Uppfyll skatteplikten	Säkerställ inlämning av Modelo 210 för hyresinkomster eller schabloninkomst.

Hur Taxadora hjälper dig att ligga steget före

På Taxadora är vi specialiserade på att vägleda icke-residenter genom Spaniens föränderliga regler för uthyrning och beskattning:

• Skatteefterlevnad: Även om vi inte kan hjälpa dig med registreringsprocessen, kan vi bistå med skattefrågorna. Vi hanterar din Modelo 210-deklaration, oavsett om din bostad hyrs ut eller står tom — och ser till att du är i ordning med de spanska skattemyndigheterna.
• Undvik böter och brev från skattemyndigheten: Har du missat att lämna in en deklaration för hyresinkomster eller icke-residenta skatten? Vi hjälper dig gärna. Vi kan lämna in deklarationerna åt dig och svara på myndighetsbrev om förseningsavgifter (ingår i vårt arvode).

Slutsatser

Spaniens nedslag mot korttidsuthyrning är på riktigt och kommer att få stor betydelse. Från augusti 2025 kan utebliven registrering av din bostad eller annonsering utan NRA innebära förlorade inkomster och juridiska problem — oavsett var du bor.

Låt Taxadora hjälpa dig att förbli compliant, synlig och lönsam. Kontakta oss idag för att säkerställa att din spanska uthyrning är fullt registrerad och att dina skattedeklarationer lämnas in i tid och på rätt sätt.

Läs mer om beskattning av hyresinkomster i Spanien här:
https://taxadora.com/sv/deklarera-uthyrning-i-spanien/