Om du är en icke-resident fastighetsägare i Spanien har du förmodligen hört talas om Modelo 210 — den spanska deklarationsblanketten som används för att redovisa inkomster från fastigheter i Spanien. Men vad händer om du gör ett misstag, glömmer att deklarera eller behöver rätta en tidigare inlämning?

Denna djupgående guide för 2025 förklarar allt du behöver veta om att rätta fel i Modelo 210, lämna sena deklarationer, undvika påföljder och hur Taxadora kan hjälpa dig att snabbt få ordning på allt och hålla dig compliant.

 

Vad är Modelo 210?

Modelo 210 är blanketten som icke-residenter måste använda för att deklarera:
• Renta imputada (schablonintäkt på bostäder för eget bruk)
• Hyresinkomster (korttids- eller långtidsuthyrning)
• Reavinster (t.ex. vid försäljning av bostad i Spanien)

Den lämnas in årligen för renta imputada och för hyresinkomster.

Om du inte deklarerar, eller deklarerar fel, kan den spanska skattemyndigheten (AEAT) påföra ränta, tilläggsavgifter och böter — även om din skatt var låg.

 

Vanliga fel i Modelo 210

De vanligaste misstagen vi ser är:
• Fel användningstyp (t.ex. hyra i stället för schablonintäkt)
• Fel eller föråldrat taxeringsvärde (valor catastral)
• Glömmer att omräkna utländska hyresinkomster till EUR med officiell kurs
• Hoppar över delägare (varje ägare måste deklarera separat)
• Ingen deklaration alls

• Man gör som grannen som kanske bor i annan kommun eller som också gör fel
• Man gör som ”alltid” och missar förändringar i kommunala eller statliga förändring av skattesats eller värden.
  • Fel tidsperiod

Även små misstag kan leda till AEAT-granskning eller förseningar vid bostadsförsäljning.

 

Hur rättar man ett fel i Modelo 210?

Om du redan lämnat in en Modelo 210 men upptäckt att den är felaktig kan du lämna in en rättelse (rectificación) för att korrigera.
• Har du betalat för lite → du måste betala mellanskillnaden + ev. ränta.
• Har du betalat för mycket → du kan begära återbetalning.

 

Vad händer om du deklarerar för sent?

Sen inlämning är vanligt — särskilt bland icke-residenter som inte känner till deadlines.

Skattetyp – Deadline
• Renta Imputada: 31 december året efter
• Hyresinkomster: 20 januari året efter
• Försäljning av bostad: 4 månader efter försäljning

Om du deklarerar frivilligt (innan AEAT upptäcker det):
• Förseningsavgift på 1 % + 1 % extra per månad (upp till 12 månader)
• Ingen böter om du deklarerar frivilligt inom 12 månader

Om AEAT upptäcker det först:
• Minst 150–300 € i böter
• Ränta och förseningsavgifter
• Kan påverka framtida bostadsförsäljningar eller skatteåterbäring

 

Påföljder för utebliven eller felaktig deklaration

• Tillägg på 5 %, 10 % eller 20 % (beroende på hur sen deklarationen är)
  • Böter från 150 € och uppåt
  • Vid underrapporterad inkomst: 50–150 % av obetald skatt
  • Ränta på sen betalning (lagstadgad ränta + straffränta)

AEAT samkör information med:
• Spanska fastighetsregister
• El- och vattenbolag
• Kommuner (IBI)
• Uthyrningsplattformar (Airbnb, Booking.com)

 

Exempel: Svenskt par deklarerar sent

Anna och Lars, svenska icke-residenter, glömde att deklarera Modelo 210 för sin bostad i Marbella 2023. När de vill sälja 2025 begär notarien bevis på Modelo 210-efterlevnad.

De:
• Lämnar in sena deklarationer för 2021–2023
• Betalar schablonintäkt + ränta och avgifter
• Undviker högre böter eftersom de deklarerade frivilligt innan AEAT kontaktade dem

Försäljningen kan genomföras utan förseningar.

 

Kan du få tillbaka för mycket betald Modelo 210?

Ja. Om du betalat för mycket eller använt fel användningstyp (t.ex. betalat hyresskatt på bostad för eget bruk) kan du begära återbetalning.

Så här gör du:
• Lämna in en rectificación de autoliquidación (rättad deklaration)
• Skicka en skriftlig begäran om återbetalning
• Bifoga bevis (t.ex. inga hyresintäkter, elräkningar eller boendeintyg)
• AEAT svarar normalt inom 6–12 månader

 

Vad händer om du missat flera år?

Taxadora hjälper regelbundet klienter att lämna in Modelo 210 för upp till 5 år tillbaka.
• Du kan komma ikapp utan stora böter om du deklarerar frivilligt.
• Preskriptionstiden är 4 år från sista deklarationsdatumet (som är året efter inkomstår), men försäljningar eller revisioner kan förlänga perioden.

 

Hur Taxadora hjälper

Låt inte fel eller förseningar kosta dig mer än nödvändigt. Vi kan:
• Granska tidigare deklarationer för fel
• Förbereda och lämna in sena eller rättade Modelo 210
• Beräkna tillägg och ränta korrekt
• Hjälpa med återbetalningsanspråk eller överklaganden
• Erbjuda service på engelska, svenska, nederländska, tyska, franska m.m.

 

FAQ – Fel och rättelser i Modelo 210

Måste jag deklarera även om jag aldrig hyrt ut bostaden?
Ja — även bostäder för eget bruk kräver årlig renta imputada-deklaration via Modelo 210.

Kan jag deklarera för 2022 år 2025?
Ja — AEAT tillåter retroaktiv deklaration inom 5 år.

Vad händer om jag samäger med min partner?
Varje ägare måste lämna en separat Modelo 210 för sin andel.

Jag använde fel taxeringsvärde — måste jag rätta det?
Ja. Felaktigt värde påverkar skatten och måste korrigeras.

Jag vill sälja min bostad — kommer de att kontrollera detta?
Ja. Notarier kräver ofta bevis på Modelo 210 för tidigare år, och AEAT granskar nästan alltid detta i samband med försäljning.

 

Slutsatser

Fel i Modelo 210 är vanliga, men kan rättas — ofta med minimala påföljder om du agerar snabbt. Oavsett om du glömt deklarera, deklarerat under fel kategori eller använt fel värden är det mycket bättre att korrigera nu än att vänta på att AEAT upptäcker felet.

På Taxadora är vi specialiserade på deklarationer och rättelser för icke-residenter. Vi hjälper dig att:
• Rätta fel snabbt
• Undvika böter
• Säkerställa att du är fullt compliant inför framtida försäljningar eller inkomster

Kontakta Taxadora idag för att rätta din Modelo 210.

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/