För att stimulera ett mer överkomligt bostadsutbud i hela landet har den spanska regeringen lagt fram ett nytt förslag om att utvidga inkomstskatteavdrag (IRPF) för hyresvärdar som sänker sina hyror — även i områden som inte officiellt klassas som ”zonas tensionadas” (pressade bostadsområden). Denna del av 2025 års bostadsreform kan gynna tusentals fastighetsägare i hela Spanien.

 

Vad är nytt i förslaget 2025?

Enligt dagens bostadslag gäller skatteavdrag endast hyresvärdar som:

• Erbjuder långtidshyresavtal
• Hyr ut i officiellt deklarerade tensioned areas
• Uppfyller kriterier för prisnivå och energieffektivitet

Det nya förslaget från den PSOE-ledda regeringen syftar till att:

• Utvidga förmånerna till hyresvärdar i icke-pressade områden
• Uppmuntra fler fastighetsägare att frivilligt sänka hyrorna
• Bidra till stabilare hyresnivåer i hela landet — inte bara i storstäder och turistområden

 

Så fungerar skatteavdraget

Om förslaget godkänns kan hyresvärdar som sänker hyrorna få betydande IRPF-avdrag:

• 50 % avdrag på den beskattningsbara hyresinkomsten (generell grundregel)
• Upp till 90 % avdrag i särskilda fall (t.ex. stor hyressänkning, unga hyresgäster, energieffektiva bostäder)

Avdraget gäller den årliga inkomstdeklarationen (IRPF). Det är särskilt fördelaktigt för:

• Privata hyresvärdar (ej bolag)
• Spanska skatteresidenter
• Icke-residenter som har långtidshyresinkomster och väljer IRPF-beskattning via skatteresidens

 

Villkor för att kvalificera sig

För att få avdrag krävs normalt att hyresvärden:

• Tecknar ett nytt kontrakt med lägre hyra jämfört med det tidigare
• Säkerställer att bostaden används som hyresgästens permanenta bostad
• Uppfyller vissa pris- och storleksgränser, även i icke-pressade områden

Detaljerna kan variera beroende på den slutliga lagtexten, men grundtanken är att belöna hyresvärdar som frivilligt sänker hyrorna.

 

Varför är detta viktigt för fastighetsägare?

Reformen kan:

• Göra långtidshyra mer attraktiv än turistuthyrning (som får allt strängare regler)
• Ge verkliga skattebesparingar för ägare som sänker hyran
• Jämna ut villkoren mellan pressade och icke-pressade områden

I en tid då korttidsuthyrning hårdare regleras och fastighetsskatterna stiger kan IRPF-avdraget avsevärt förbättra nettoavkastningen på hyresinkomster.

 

Exempel

Luis äger en lägenhet i Zaragoza (icke-pressat område). Han hyrde tidigare ut för 850 €/månad men skriver ett nytt kontrakt på 750 €/månad.

• Enligt förslaget kvalificerar han sig för 50 % skatteavdrag på hyresinkomsten.
• Om hans beskattningsbara vinst är 5 000 €, beskattas han bara för 2 500 €.
• Besparingen: 500–1 200 € beroende på hans skatteklass.

 

Hur Taxadora kan hjälpa

På Taxadora stöttar vi fastighetsägare och icke-residenter genom att:

• Analysera hyreskontrakt för att kontrollera avdragsrätt
• Lämna IRPF-deklarationer eller Modelo 210 med maximala skattefördelar
• Säkerställa att du följer de senaste reglerna

Oavsett om du hyr ut en bostad eller förvaltar ett helt bestånd hjälper vi dig att optimera skatten.

 

Slutsats

Förslaget 2025 om att utvidga avdragen till icke-pressade områden markerar en stor förändring i hur Spanien stimulerar överkomliga hyror. Om det blir lag kan hyresvärdar som sänker hyrorna räkna med betydande skattefördelar och en mer effektiv hyresstrategi.

För uppdaterad information och hjälp att maximera dina skatteförmåner — kontakta Taxadora idag.