Spanien har aviserat en stor förändring i skattepolitiken som kommer att påverka tusentals fastighetsägare som hyr ut kortsiktigt till turister. Från och med 2028 blir moms (IVA) obligatoriskt på all turistuthyrning, även om ägaren inte erbjuder hotell-liknande tjänster. Detta är en betydande förändring jämfört med dagens regler, där många privata uthyrare är undantagna från moms.

Reformen är en del av regeringens bredare strategi för att reglera bostadsmarknaden, skapa rättvis konkurrens med hotell och öka skatteintäkterna från den växande korttidsuthyrningssektorn.

 

Vad ändras 2028?

Enligt nuvarande regler gäller moms på turistuthyrningar endast om fastigheten erbjuder hotell-liknande tjänster (t.ex. reception, städning, tvätt, catering). Denna regel har gjort det möjligt för många privata värdar att hyra ut momsfritt.

Från 2028 kommer:

• 21 % moms att bli obligatorisk på alla korttidsuthyrningar, oavsett tjänster
• Regeln att gälla vistelser under 30 dagar
• Både residenta och icke-residenta hyresvärdar att omfattas

 

Varför införs detta?

Regeringen vill:

• Anpassa Spanien till EU:s momsdirektiv
• Öka skatteintäkterna från en sektor med hög efterfrågan
• Skapa rättvis konkurrens mellan privata uthyrare och hotell
• Minska överdriven turistifiering av bostadsområden

Finansdepartementet uppskattar att reformen kan ge hundratals miljoner euro i årliga intäkter.

 

Vem påverkas?

• Privatpersoner som hyr ut via Airbnb, Booking m.fl.
• Icke-residenta ägare som använder sin bostad som semesteruthyrning
• Professionella fastighetsägare och investerare med turistfokuserade portföljer

 

Ekonomiska konsekvenser

Den nya momsplikten innebär att:

• 21 % moms måste läggas på hyran, vilket kan göra annonser mindre konkurrenskraftiga
• Hyresvärdar måste momsregistrera sig och lämna kvartalsvisa momsdeklarationer
• Den administrativa bördan ökar, särskilt för småskaliga uthyrare

Bristande efterlevnad kan leda till böter, revisioner och retroaktiva momskrav.

 

Exempel

Sarah, en brittisk icke-resident, hyr ut sin semesterlägenhet i Málaga för 120 € per natt.

• Med den nya lagen måste hon ta 145,20 € (inklusive 21 % moms)
• Hon måste lämna momsdeklarationer i Spanien även om hon inte har någon annan spansk inkomst

Detta kan få många ägare att ompröva lönsamheten i turistuthyrning.

 

Alternativ och planering

Ägare kan överväga att:

• Växla till långtidsuthyrning (momsfritt)
• Hyra ut för längre än 30 dagar per vistelse för att undvika turistklassificering
• Professionaliseras och motivera högre priser med fler tjänster

Tidigt planeringsarbete blir avgörande för att behålla lönsamheten och följa lagen.

 

Hur Taxadora kan hjälpa

Vi hjälper icke-residenta och fastighetsinvesterare att navigera spansk skattelagstiftning:

• Momsregistrering och kvartalsvisa deklarationer
• Rådgivning kring turistlicenser
• Jämförelse av skatteeffektivitet vid korttids- vs. långtidsuthyrning
• Helhetsstöd för skatt och juridik för semesterbostäder

 

Slutsats

Att Spanien gör moms obligatoriskt på alla turistuthyrningar från 2028 är en stor förändring för fastighetsägare. Även om det innebär ökade kostnader och mer administration kan tidig planering och professionellt stöd hjälpa dig att anpassa dig utan inkomstförluster.

Håll dig uppdaterad om förändringarna och få personlig rådgivning hos Taxadora – din expert på spanska skatter.

Deklarera din uthyrning på:

https://taxadora.com/sv/deklarera-uthyrning-i-spanien/