Senast uppdaterad: mars 2026

Om du köper en andrahandsbostad i Spanien måste du betala Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – en regional överlåtelseskatt som gäller både residenta och icke-residenta köpare.

Eftersom ITP-skatten bestäms av varje autonom region kan den variera kraftigt beroende på var du köper bostad. Under 2025–2026 har flera regioner infört nya progressiva skattesatser, vilket gör det ännu viktigare att förstå hur skatten beräknas innan köpet genomförs.

Här är allt du behöver veta om ITP i Spanien 2026.

Vad är ITP och vem betalar den?

ITP är en engångsskatt som tas ut vid köp av begagnade bostäder (andrahandsmarknaden) i Spanien.

Skatten:

• betalas av köparen
• gäller både residenta och icke-residenta
• betalas normalt inom 30 dagar efter köpet
• administreras av regionen där bostaden ligger

Nyproduktion omfattas inte av ITP.

Istället betalas:

• 10 % moms (IVA)
• stämpelskatt (AJD) på cirka 0,5–1,5 %

Hur beräknas ITP i Spanien 2026?

ITP beräknas på det högsta av:

• köpeskillingen i kontraktet
• fastighetens Valor de Referencia

Valor de Referencia är ett referensvärde från skattemyndigheten baserat på marknadsdata och används som miniminivå för beskattning.

Exempel

Köpeskilling: 250 000 €
Valor de Referencia: 260 000 €
Regional ITP-sats: 8 %

ITP att betala:

260 000 € × 8 % = 20 800 €

Regionala ITP-satser i Spanien 2026

Eftersom ITP är en regional skatt varierar procentsatsen beroende på var bostaden ligger.

Katalonien (progressiv modell)

Sedan 2025 gäller:

Dessutom kan en särskild sats på 20 % gälla vid köp av hela fastighetsbestånd eller för större investerare.

Andalusien

Andalusien tillämpar en fast sats:

7 % ITP

Detta gör regionen skattemässigt attraktiv för många utländska köpare.

Balearerna (Mallorca, Ibiza m.fl.)

Skillnaden mellan nyproduktion och andrahandsbostäder

Detta är en viktig skillnad när du planerar total köpkostnad.

Skatter efter bostadsköp i Spanien (för icke-residenta)

ITP är bara första steget. Efter köpet tillkommer fler skatteplikter.

Som icke-resident fastighetsägare måste du normalt deklarera:

Modelo 210 (årlig deklaration)

Gäller även om bostaden inte hyrs ut.

Spanien betraktar innehav av en fritidsbostad som en skattepliktig förmån.

Kapitalvinstskatt vid försäljning

När du säljer bostaden:

• 3 % av köpesumman hålls inne av köparen
• slutlig skatt är normalt 19 % av vinsten

Förmögenhetsskatt

Kan bli aktuell beroende på region och fastighetens värde.

IBI (kommunal fastighetsskatt)

Betalas varje år till kommunen.

Varför ITP är särskilt viktigt för utländska köpare 2026

Regionala skillnader kan påverka köpkostnaden kraftigt.

Exempel:

• Katalonien har progressiv beskattning
• Andalusien har fast låg skattesats
• Balearerna har högre nivåer vid dyrare bostäder

Dessutom kan fel beräknad Valor de Referencia leda till eftertaxering och böter.

När ska ITP betalas?

ITP ska normalt betalas inom:

30 dagar efter köpet

Betalningen görs till regionens skattemyndighet där fastigheten ligger.

Sen betalning kan leda till:

• ränta
• tilläggsavgifter
• eftertaxering

Vad händer efter bostadsköp som icke-resident?

Efter köpet måste du lämna din första deklaration året efter köpet.

Exempel:

Köp under 2025
→ första Modelo 210 lämnas under 2026

Detta gäller även om bostaden inte hyrs ut.

Hur Taxadora hjälper efter bostadsköp i Spanien

Taxadora hanterar inte själva ITP-betalningen, men vi hjälper med alla skatter efter köpet:

• deklaration av Modelo 210
• hyresinkomstdeklaration
• kapitalvinstdeklaration vid försäljning
• rådgivning om förmögenhetsskatt
• kontroll av IBI-skyldigheter

Det säkerställer att du uppfyller alla skatteregler som icke-resident fastighetsägare.

Sammanfattning: ITP i Spanien 2026

ITP är en obligatorisk skatt vid köp av andrahandsbostad i Spanien och varierar beroende på region.

Viktigt att kontrollera:

• regional skattesats
• valor de referencia
• betalningsfrist
• framtida deklarationsskyldigheter

Efter köpet måste du dessutom lämna en årlig deklaration som icke-resident fastighetsägare.

Läs mer och lämna din deklaration här:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/