Spaniens Skattekontrollplan: Viktig information för icke-residenta fastighetsägare
Senast uppdaterad: mars 2026
Den spanska skattemyndighetens årliga skattekontrollplan (Plan Anual de Control Tributario) fortsätter att prioritera kontroll av icke-residenta fastighetsägare i Spanien. Om du äger en bostad i Spanien men bor utomlands är det särskilt viktigt att säkerställa att dina deklarationer är korrekta och inlämnade i tid.
Här förklarar vi vilka områden som granskas mest under 2026 och vad det innebär för dig som fastighetsägare.
Viktigaste granskningsområdena 2026
Enligt skattemyndighetens kontrollstrategi ligger fokus särskilt på tre områden:
1. Hyresintäkter från icke-residenta
Om du hyr ut din bostad i Spanien måste du lämna in Modelo 210.
Vanliga kontrollområden:
- utebliven deklaration av hyresinkomster
- felaktig rapportering av uthyrningsperioder
- felaktiga avdrag (särskilt för icke-EU-residenter)
- inkomster identifierade via digital plattformsdata
Fel kan leda till:
revision
skattetillägg
ränta
retroaktiva krav
2. Kapitalvinst vid försäljning av fastighet
Vid försäljning av bostad i Spanien måste icke-residenta deklarera kapitalvinsten via Modelo 210.
Skattemyndigheten granskar särskilt:
- uteblivna deklarationer efter försäljning
- felaktigt anskaffningsvärde
- ej begärd återbetalning av överskjutande 3 %-innehåll
- skillnader mellan notarieuppgifter och deklarerad vinst
Detta är fortsatt ett prioriterat kontrollområde 2026.
3. Förmögenhetsskatt för icke-residenta
Icke-residenta kan vara skyldiga att deklarera förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) på tillgångar i Spanien.
Skattemyndigheten fokuserar särskilt på:
- fastigheter med högt marknadsvärde
- tillgångar över regionala fribelopp
- saknade deklarationer trots rapporterade fastighetsinnehav
Även om vissa regioner, exempelvis Madrid och Andalusien, erbjuder betydande reduktioner fortsätter kontrollnivån att öka nationellt.
4. EU-direktivet FASTER och utdelningsåterbetalningar
EU:s FASTER-direktiv påverkar hantering av källskatt på utdelningar för icke-residenta investerare.
Systemet:
- inför snabbare återbetalningsrutiner
- standardiserar certifiering av skattemässig hemvist
- minskar dubbelbeskattning inom EU
Implementeringen sker stegvis fram till cirka 2030, men påverkar redan administrativa processer från 2025–2026.
Vad detta innebär för dig som icke-resident fastighetsägare
| Riskområde | Möjlig konsekvens |
|---|---|
| Hyresintäkter | Revision, skattetillägg och ränta |
| Kapitalvinst | Extra skatt eller förseningsavgifter |
| Förmögenhetsskatt | Sanktioner vid utebliven deklaration |
| Utdelningsinkomster | Nya rutiner för återbetalning |
Korrekt deklaration minskar risken för eftertaxering betydligt.
Vanliga misstag som leder till kontroll från skattemyndigheten
Exempel på situationer som ofta triggar granskning:
- fastighet deklarerad i fastighetsregistret men ingen Modelo 210 inlämnad
- uthyrning via Airbnb eller liknande plattformar utan deklaration
- försäljning registrerad hos notarie utan kapitalvinstdeklaration
- saknad förmögenhetsdeklaration trots högt fastighetsvärde
Skattemyndigheten använder i ökande grad automatiskt informationsutbyte mellan register.
Hur Taxadora hjälper icke-residenta fastighetsägare
Taxadora hjälper dig att uppfylla dina deklarationsskyldigheter korrekt och i tid.
Vi kan:
- deklarera Modelo 210 för hyresinkomster
- deklarera kapitalvinst efter försäljning
- analysera skyldighet att lämna förmögenhetsdeklaration
- hjälpa med återbetalning av 3 %-innehåll
- ge påminnelser om viktiga deadlines
- bistå vid kontakt med Agencia Tributaria
Det minskar risken för revision och onödiga skattetillägg.
Sammanfattning: skattekontrollplanen 2026
Spaniens skattemyndighet fortsätter att prioritera kontroll av:
hyresinkomster
kapitalvinster vid försäljning
förmögenhetsskatt för icke-residenta
Den ökade digitala informationsdelningen gör att uteblivna deklarationer upptäcks snabbare än tidigare.
Att deklarera korrekt och i tid är därför viktigare än någonsin för fastighetsägare som bor utanför Spanien.
