Den spanska bostadsmarknaden fortsätter att vara en global hotspot för utländska köpare 2025 – drivet av livsstil, starka investeringsgrunder och förändrade regionala dynamiker. Den här guiden går igenom de viktigaste trenderna, regionala insikterna, köpbeteenden och prognoserna för tillväxt så att utländska fastighetsägare och investerare kan fatta välgrundade beslut.

 

Stark efterfrågan från utländska köpare består

• 2024 nåddes en ny topp: utländska köpare stod för 139 102 transaktioner, en ökning med 6 % jämfört med året innan.
• Utländska köpare utgör nu cirka 20 % av marknaden (mot 21 % på toppnivån, men fortfarande historiskt högt).
• Sedan 2015 har över 1,07 miljoner internationella köpare gått in på marknaden.

 

Kustkoncentration & regionala hotspots

• Sex regioner dominerar (Katalonien, Valencia, Murcia, Andalusien, Balearerna och Kanarieöarna) och stod 2024 för 82 % av utländska köp.
• Andalusien lockade 25 578 utländska köpare 2024, en ökning på 38 %, främst i kustprovinser som Málaga, Cádiz, Granada och Almería.
• Málaga är fortsatt toppdestination med hotspots som Marbella, Estepona och Benahavís.
• Balearerna förblir premium: 28,4 % av alla köp Q2 2025 gjordes av utlänningar – en av de högsta andelarna i Spanien.

 

Utländska köpare betalar mer – ofta mycket mer

• Genomsnittspris för utlänningar: 2 306 €/m², en premie på 37,7 % jämfört med inhemska köpare (1 686 €/m²).
• Icke-residenta köpare betalar ännu mer: 2 966 €/m², vilket är 76 % över det nationella genomsnittet.
• I Andalusien var snittet 2 515 €/m² – en ökning på 11,7 % från 2023.

 

Stabiliserade priser & prognoser för tillväxt

• Q2 2025 ökade bostadspriserna i Spanien med 9,8 % på årsbasis och 2,6 % jämfört med föregående kvartal.
• Prognoser: Fitch räknar med +4–6 % under 2025, medan CaixaBank ser upp till +9–10 % i vissa marknader.
• Marknaden rör sig från pandemins överhettning mot ett mer balanserat läge, stödd av bättre bolånevillkor och stramare utbud.

 

Varför utlänningar fortsätter att välja Spanien

• Livsstil: klimat, säkerhet, gastronomi och hög trivsel bland expats.
• Residensfokus: fler köper för att bo permanent; 40 % av brittiska köpare bosätter sig nu i Spanien.
• Hållbarhet & teknik: energieffektiva bostäder och digitala köpplattformar lockar särskilt nordeuropéer.

 

Vad det betyder för Taxadoras klienter

Möjlighet	Insikt
Långsiktigt boende	Fler blir residenter → påverkar skatter som IRNR och kapitalvinst.
Högvärdiga transaktioner	Högre kvadratmeterpriser → större behov av korrekta deklarationer (Modelo 210, 714).
Regionalt fokus	Kustmarknader har högre efterfrågan och priser → viktigt för värdering och skattekalkyler.
Tillväxtmarknad	Fortsatta prisökningar bekräftar fastigheter som attraktiv investering.

 

Slutsats

Den spanska bostadsmarknaden är fortsatt stark för utländska köpare 2025 – med ökande antal, stigande priser och stabil efterfrågan i toppregioner. Kustområden som Andalusien och Balearerna är tydliga favoriter, och utländska köpare betalar markant mer än inhemska. Prognoserna pekar på fortsatt tillväxt under året, vilket gör fastigheter i Spanien till både en livsstilsinvestering och en ekonomiskt hållbar satsning.

På Taxadora hjälper vi dig att navigera bland dessa trender genom att säkerställa korrekta värderingar, skattedeklarationer och strategisk planering som icke-resident fastighetsägare.