Plus-Value Immobilière en Espagne pour Non-Résidents (Guide 2026)

Mis à jour : 2026

Aperçu rapide

• Taux : 19 % pour tous les non-résidents

• Retenue obligatoire : 3 % du prix de vente

• Déclaration via Modelo 210

• Délai : 4 mois après la vente

• Aucune exonération pour non-résidents

Introduction

Si vous vendez un bien immobilier en Espagne en tant que non-résident, vous devez payer un impôt sur la plus-value immobilière.

En 2026, les règles restent strictes et une mauvaise gestion peut entraîner des pénalités ou la perte de votre remboursement.

Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value correspond au bénéfice réalisé lors de la vente :

Prix de vente – prix d’achat – frais = gain imposable

Taux d’imposition en 2026

• 19 % pour tous les non-résidents

• Applicable après déduction des coûts

Même taux pour UE et hors UE

Comment calculer la plus-value

Formule

(Prix de vente – prix d’achat) – dépenses déductibles = plus-value

Dépenses déductibles

• Frais d’achat (notaire, avocat, registre)

• Taxes à l’achat (ITP ou TVA)

• Frais de vente (agence, avocat)

• Travaux structurels ou énergétiques

Non déductibles :

• Cuisine, salle de bain

• Peinture, décoration

• Travaux esthétiques

Exemple

• Prix de vente : 250 000 €

• Prix d’achat : 180 000 €

• Dépenses : 10 000 €

Gain : 60 000 €
Impôt (19 %) : 11 400 €

Retenue obligatoire de 3 %

Lors de la vente :

• L’acheteur retient 3 % du prix

• Payé directement à l’administration fiscale

Cas possibles

• Impôt réel < 3 % → remboursement

• Impôt réel > 3 % → paiement complémentaire

Demande de remboursement via Modelo 210

Déclaration : Modelo 210

• Obligatoire pour tous les vendeurs non-résidents

• Délai : 4 mois après la vente

• Nécessaire même sans bénéfice

Délais importants

• Paiement des 3 % → 1 mois (acheteur)

• Déclaration finale → 4 mois (vendeur)

• Remboursement → 6 à 12 mois

Absence d’exonérations

Contrairement aux résidents :

• Pas d’exonération pour réinvestissement

• Pas d’exonération après 65 ans

Différence avec la Plusvalía municipale

Deux taxes distinctes :

• Plus-value nationale → bénéfice

• Plusvalía municipale → valeur du terrain

Les deux doivent être payées

Risques en cas de non-déclaration

• Amendes et intérêts

• Perte du remboursement des 3 %

• Contrôle fiscal

• Blocage administratif futur

Comment payer la plus-value

• Déclaration via Modelo 210

• Paiement via Agencia Tributaria

• Assistance professionnelle recommandée

Comment Taxadora peut vous aider

Taxadora vous accompagne pour :

• Calcul précis de la plus-value

• Déclaration Modelo 210

• Récupération du remboursement

• Optimisation fiscale

• Représentation fiscale

Conclusion

La fiscalité sur la vente immobilière en Espagne pour non-résidents est claire mais stricte. Une bonne préparation permet d’éviter les erreurs coûteuses et d’optimiser votre situation.