Impôt sur la Fortune en Espagne pour les Non-Résidents (2026) : Guide Complet

Mis à jour : 2026

Aperçu rapide

• S’applique aux actifs situés en Espagne

• Abattement standard : 700 000 € par personne

• Variations régionales importantes

• Taxe de solidarité dès 3 millions €

• Déclaration via Modelo 714

Introduction

L’Espagne reste l’un des rares pays européens à maintenir un impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio).

En 2026, cet impôt concerne également les non-résidents possédant des biens en Espagne, notamment des biens immobiliers.

Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune en Espagne ?

Il s’agit d’un impôt annuel calculé sur la valeur nette de votre patrimoine situé en Espagne.

Important :

• Les non-résidents ne déclarent que les actifs situés en Espagne

• Les résidents déclarent leur patrimoine mondial

Qui doit payer l’impôt sur la fortune ?

Vous êtes concerné si :

• Vous êtes non-résident (moins de 183 jours en Espagne)

• Vous possédez des actifs en Espagne

• La valeur nette dépasse 700 000 €

Attention :

• Certaines régions appliquent un seuil plus bas (ex. 500 000 €)

• D’autres appliquent un taux de 0%

Quels actifs sont concernés ?

Pour les non-résidents :

• Biens immobiliers en Espagne

• Comptes bancaires espagnols

• Actions ou participations dans des sociétés espagnoles

• Fonds d’investissement espagnols

Comment calculer l’impôt sur la fortune ?

Étape 1 : Déterminer le patrimoine

Addition de tous les actifs situés en Espagne

Étape 2 : Déduire les dettes

• Hypothèques liées aux biens en Espagne

• Dettes directement associées

Étape 3 : Appliquer l’abattement

• 700 000 € par personne

• Variable selon la région

Étape 4 : Appliquer les taux

Barème national progressif :

• 0,2% à 3,5%

Différences régionales

Madrid

• Exonération de 100%

• Impôt souvent nul

Catalogne & Îles Baléares

• Taux plus élevés

• Fiscalité plus stricte

La localisation du bien est déterminante

Taxe de solidarité (ISGF)

Introduite en 2023 :

• Applicable au-delà de 3 millions €

• Peut annuler les avantages régionaux

Toujours en vigueur en 2026 (sous révision politique)

Déclaration et délais

• Formulaire : Modelo 714

• Période : avril à juin 2026

• Déclaration obligatoire en ligne

Même si l’impôt est nul, la déclaration peut être requise

Cas spécifiques selon le pays

Résidents français

• Convention fiscale avec l’Espagne

• Crédit d’impôt possible en France

Résidents néerlandais

• Coordination fiscale possible

• Vérification recommandée

Résidents allemands et suédois

• Pas d’impôt sur la fortune local

• L’Espagne taxe quand même les actifs espagnols

Résidents britanniques

• Traitement similaire post-Brexit

• Moins d’avantages fiscaux qu’avant

Documents nécessaires

• NIE

• Actes de propriété

• Valeur cadastrale

• Relevés bancaires

• Documents hypothécaires

• Évaluation des actifs

Erreurs fréquentes

• Ignorer l’impôt sur la fortune

• Ne pas tenir compte des différences régionales

• Oublier les biens en copropriété

• Manquer la date limite

• Ignorer la taxe de solidarité

Comment Taxadora peut vous aider

Taxadora vous accompagne pour :

• Déclaration Modelo 714

• Optimisation fiscale

• Analyse régionale

• Coordination internationale

• Vérification de la taxe de solidarité

FAQ

Dois-je déclarer un bien de 400 000 € ?

Non, sauf si votre région applique un seuil plus bas

J’ai 2 millions € en Espagne, combien vais-je payer ?

Cela dépend de la région :

• Madrid : souvent 0 €

• Baléares : impôt potentiellement élevé

L’abattement de 700 000 € est-il par personne ?

Oui

Puis-je éviter l’impôt via une société ?

Pas forcément — les autorités peuvent requalifier

Puis-je déduire mon prêt immobilier ?

Oui, s’il est lié au bien en Espagne

Conclusion

L’impôt sur la fortune en Espagne reste une obligation clé pour les non-résidents en 2026. Complexe et dépendant des régions, il nécessite une bonne planification pour éviter les erreurs et réduire la charge fiscale.