Spanien fortsätter att vara en av de mest populära destinationerna i Europa för utländska bostadsköpare. Oavsett om du köper ett fritidshus, planerar att pensionera dig i solen eller investera i fastigheter, erbjuder den spanska bostadsmarknaden stora möjligheter — men också juridiska, skattemässiga och administrativa utmaningar. I denna guide går vi igenom allt som icke-residenter behöver veta om att köpa bostad i Spanien år 2025.

 

Kan utlänningar köpa bostad i Spanien?

Ja, absolut. Det finns inga restriktioner för utlänningar att köpa bostad i Spanien. Oavsett om du är EU-medborgare eller kommer från ett land utanför EU (som Storbritannien, USA eller Kanada) kan du lagligt köpa bostäder eller kommersiella fastigheter i Spanien.
Däremot måste icke-residenter följa vissa skatte- och juridiska steg, särskilt om de planerar att hyra ut bostaden eller bli residenta i Spanien.

 

Steg-för-steg: Så köper du bostad i Spanien

1. Skaffa ett NIE-nummer
   Du behöver ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) innan du kan köpa bostad. Det är ditt skatte-ID i Spanien och krävs för alla juridiska transaktioner.
2. Öppna ett spanskt bankkonto
   De flesta betalningar kopplade till köpet (handpenning, skatter, notarieavgifter) bör göras från ett spanskt bankkonto.
3. Hitta en bostad
   Samarbeta med en seriös mäklare, särskilt om du köper på distans. Besök alltid bostaden själv eller be någon pålitlig inspektera den.
4. Anlita en advokat
   En oberoende advokat är avgörande för att granska kontrakt, kontrollera skulder, bekräfta äganderätten och representera dig vid undertecknandet. Bästa alternativet är en advokat som inte rekommenderats av mäklaren som vill avsluta affären.
5. Signera ett reservationsavtal (Contrato de Reserva)
   Detta avtal tar bort bostaden från marknaden medan din advokat gör due diligence. En liten handpenning betalas (vanligtvis €3,000–€6,000).
6. Signera köpeavtalet (Contrato de Arras)
   Vanligtvis betalas en handpenning på 10 % här. Om köparen drar sig ur förloras handpenningen. Om säljaren drar sig ur måste de betala tillbaka dubbelt.
7. Underteckna hos notarien
   Det slutgiltiga köpebrevet (Escritura de Compraventa) undertecknas inför notarie. Resterande köpeskilling samt skatter och avgifter betalas.
8. Registrera bostaden
   Din advokat eller gestor registrerar köpebrevet i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).

 

Kostnader för att köpa bostad i Spanien

Utöver köpeskillingen bör du räkna med 10–14 % extra för skatter och avgifter:

• Överföringsskatt (ITP): 6–10 % (vid andrahandsköp)
• Moms (IVA): 10 % (vid nyproduktion)
• Notarie- och registreringsavgifter: 1–2 %
• Advokatkostnader: ca 1 % (rekommenderas)
• Bank-/bolånekostnader: varierar

 

Skatter för icke-residenta bostadsägare

Även om du inte bor i Spanien kan ägande av bostad medföra:

• Icke-residentskatt (Modelo 210): baserad på taxeringsvärdet.
• Hyresinkomstskatt: 19 % för EU/EES-residenter, 24 % för övriga.
• Förmögenhetsskatt: kan gälla om värdet på dina spanska tillgångar överstiger vissa gränser.
• IBI (kommunal fastighetsskatt): betalas årligen till kommunen.

 

Bolånemöjligheter för utlänningar

Spanska banker erbjuder bolån till utlänningar. Villkoren beror på nationalitet, inkomst och bostadens värde:

• Upp till 70 % belåningsgrad (LTV) för icke-residenter
• Inkomstbevis krävs
• Löptid: oftast 20–25 år

 

Kan bostadsköp leda till spansk uppehållsrätt?

Tidigare fanns ett Golden Visa-program, men det avskaffades av regeringen 2025. Det gav i vissa fall visum om du investerade minst 500,000 € i spanska fastigheter.
EU-medborgare behöver vanligtvis inget visum för att köpa bostad i Spanien, så det har sällan varit ett problem.

 

Vanliga fallgropar att undvika

• Hoppa inte över juridisk due diligence. Planerar du att renovera, rådgör med en advokat eller arkitekt — lita inte på mäklare som ofta säger att ”allt är möjligt” för att få affären i hamn.
• Lita inte enbart på säljarens mäklare (eller ”din mäklare” för den delen).
• Kontrollera obetalda räkningar eller avgifter i bostadsföreningen.
• Förstå regler kring valutaöverföringar och banktransaktioner.

 

Professionellt stöd gör skillnad

På Taxadora hjälper vi icke-residenter att hantera spanska skatter från början till slut. När du har hittat ditt drömhem måste du varje år lämna in icke-residentskattedeklarationen, och om du hyr ut bostaden även en separat deklaration för hyresinkomster. I vissa regioner kan även förmögenhetsskatt gälla för icke-residenter.

Om du slutligen bestämmer dig för att flytta permanent till Spanien hjälper vi dig gärna med din inkomstbeskattning. Vi ser till att du följer reglerna och undviker dyra överraskningar.

 

Slutsatser

Att köpa bostad i Spanien som utlänning kan vara en smidig och givande process om det görs rätt. Arbeta alltid med oberoende experter, förstå de skattemässiga konsekvenserna och ta god tid på dig.

För mer vägledning om spanska fastighetsskatter, NIE-ansökningar eller icke-residentskatt, besök vår blogg eller kontakta oss redan idag.

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/