Senast uppdaterad: mars 2026

Spanien fortsätter att vara en av Europas mest populära destinationer för utländska bostadsköpare. Oavsett om du köper ett fritidshus, planerar att pensionera dig i solen eller investera i fastigheter erbjuder den spanska bostadsmarknaden stora möjligheter – men också juridiska och skattemässiga skyldigheter.

I denna guide går vi igenom allt du behöver veta om att köpa bostad i Spanien som icke-resident 2026.

Kan utlänningar köpa bostad i Spanien?

Ja. Det finns inga restriktioner för utlänningar att köpa bostad i Spanien.

Det gäller både:

• EU-medborgare
• brittiska köpare
• amerikaner
• kanadensare
• övriga internationella investerare

Däremot måste icke-residenta köpare uppfylla vissa administrativa och skattemässiga krav efter köpet.

Till exempel måste fastighetsägare normalt lämna in en årlig deklaration via:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/

Steg-för-steg: så köper du bostad i Spanien

1. Skaffa ett NIE-nummer

Ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) krävs för:

• fastighetsköp
• skattebetalningar
• bankkonto
• juridiska kontrakt

Det fungerar som ditt skatte-ID i Spanien.

2. Öppna ett spanskt bankkonto

De flesta betalningar kopplade till köpet görs från ett spanskt konto, till exempel:

• handpenning
• skatter
• notarieavgifter
• registreringsavgifter

3. Hitta rätt bostad

Arbeta med en seriös mäklare och genomför alltid:

juridisk kontroll
teknisk inspektion
äganderättskontroll

Det är särskilt viktigt vid distansköp.

4. Anlita en oberoende advokat

En oberoende advokat bör:

kontrollera skulder
bekräfta lagfart
granska kontrakt
säkerställa att bostaden kan säljas lagligt

Undvik advokater som rekommenderas direkt av säljarens mäklare.

5. Signera reservationsavtal (Contrato de Reserva)

Vanlig deposition:

3 000–6 000 €

Bostaden tas då bort från marknaden under juridisk kontroll.

6. Signera köpeavtal (Contrato de Arras)

Vanlig handpenning:

10 %

Om köparen drar sig ur förloras handpenningen.

Om säljaren drar sig ur återbetalas normalt dubbel handpenning.

7. Underteckna hos notarien

Det slutliga köpebrevet:

Escritura de Compraventa

undertecknas inför notarie.

Vid detta tillfälle betalas:

resterande köpeskilling
skatter
avgifter

8. Registrera bostaden

Efter köpet registreras bostaden hos:

Registro de la Propiedad

Detta görs normalt av advokat eller gestor.

Kostnader vid bostadsköp i Spanien 2026

Utöver köpeskillingen bör du räkna med cirka:

10–14 % i extra kostnader

Vanliga kostnader inkluderar:

ITP (andrahandsbostad)
ca 6–13 % beroende på region

Moms (nyproduktion)
10 %

AJD (stämpelskatt)
0,5–1,5 %

Notarie och registrering
1–2 %

Advokatkostnader
ca 1 %

Bolånekostnader
varierar beroende på bank

Skatter efter bostadsköp för icke-residenter

Som icke-resident fastighetsägare i Spanien måste du normalt deklarera varje år.

Modelo 210 (obligatorisk årlig deklaration)

Gäller även om bostaden inte hyrs ut.

Spanien beskattar då en schabloninkomst baserad på:

valor catastral

Läs mer här:

https://taxadora.com/non-resident-tax-in-spain/

Hyresinkomstskatt

Om bostaden hyrs ut beskattas faktiska inkomster:

• 19 % för EU/EES-residenter
• 24 % för övriga

Deklareras via Modelo 210.

Mer information:

Förmögenhetsskatt

Kan bli aktuell beroende på:

region
fastighetsvärde
ägandestruktur

Mer information:

https://taxadora.com/sv/spansk-formogenhetsskatt/

IBI – kommunal fastighetsskatt

Betalas årligen till kommunen där bostaden ligger.

Bolån i Spanien för utlänningar

Spanska banker erbjuder normalt bolån till icke-residenter.

Vanliga villkor:

upp till 60–70 % belåningsgrad
löptid 20–25 år
inkomstverifikation krävs

Villkoren varierar beroende på nationalitet och ekonomisk situation.

Ger bostadsköp uppehållstillstånd i Spanien?

Tidigare kunde Golden Visa erhållas genom fastighetsinvestering över 500 000 €.

Programmet har dock avskaffats och gäller inte längre för nya ansökningar.

EU-medborgare påverkas normalt inte eftersom de redan har rätt att bosätta sig i Spanien.

Vanliga misstag vid bostadsköp i Spanien

Undvik att:

hoppa över juridisk kontroll
lita enbart på säljarens mäklare
ignorera föreningsskulder
underskatta skatter efter köpet
förbise valutakostnader vid internationella betalningar

Noggrann planering minskar risken för framtida problem.

Hur Taxadora hjälper efter bostadsköp i Spanien

Efter att du köpt bostad måste du uppfylla årliga deklarationskrav som icke-resident.

Taxadora hjälper med:

Modelo 210-deklarationer
hyresinkomstdeklaration
kapitalvinstdeklaration vid försäljning
förmögenhetsskatt
skatterådgivning vid flytt till Spanien

Det säkerställer att du följer spanska skatteregler utan risk för böter.

Sammanfattning: köpa bostad i Spanien som utlänning 2026

Att köpa bostad i Spanien som utlänning är en relativt enkel process – men kräver korrekt hantering av juridiska och skattemässiga steg.

Särskilt viktigt är att förstå dina skyldigheter efter köpet, inklusive årlig deklaration via Modelo 210.

Läs mer och lämna din deklaration här:

https://taxadora.com/sv/deklarera-som-icke-resident-modelo-210-spanien/