Woning verkopen in Spanje als niet-resident (2026) – belasting, 3% inhouding en Modelo 210

Bijgewerkt: 17 maart 2026

Woning verkopen in Spanje – snelle samenvatting (2026)

• Niet-residenten betalen vermogenswinstbelasting (19% of 24%)

• 3% van de verkoopprijs wordt verplicht ingehouden

• Aangifte via Modelo 210 binnen 4 maanden

• Teruggaaf mogelijk als te veel belasting is betaald

Introductie

Een woning verkopen in Spanje als niet-resident brengt specifieke fiscale verplichtingen met zich mee. Of je nu uit Nederland, België, Duitsland, Zweden, Frankrijk of het VK komt, je moet voldoen aan de Spaanse regels rond:

• vermogenswinstbelasting (IRNR)

• de verplichte 3% inhouding

• aangifte via Modelo 210

In deze gids voor 2026 leggen we stap voor stap uit hoe het werkt, welke belastingen gelden en hoe je fouten voorkomt.

Kan een niet-resident een woning verkopen in Spanje?

Ja, maar je moet rekening houden met:

• Vermogenswinstbelasting in Spanje

• 3% inhouding door de koper

• Verplichte aangifte via Modelo 210

• Notariële en administratieve verplichtingen

Niet naleven kan leiden tot:

• verlies van je 3% teruggaaf

• boetes

• vertragingen bij de verkoop

Vermogenswinstbelasting in Spanje (2026)

Als niet-resident betaal je belasting over de winst bij verkoop van vastgoed.

Wat is vermogenswinst?

Het verschil tussen:

• verkoopprijs

• aankoopprijs

• minus aftrekbare kosten

Tarieven 2026:

• 19% voor EU/EER-residenten

• 24% voor niet-EU-residenten

Aftrekbare kosten

Je mag de volgende kosten aftrekken:

• Notaris- en registratiekosten

• Overdrachtsbelasting (ITP) bij aankoop

• Makelaarskosten

• Verbeteringen (met facturen)

Belangrijk:
Alle kosten moeten met bewijsstukken worden onderbouwd.

Wat is de 3% inhouding in Spanje?

Bij verkoop van een woning door een niet-resident is de koper verplicht:

• 3% van de verkoopprijs in te houden

• Dit bedrag rechtstreeks te betalen aan de Spaanse fiscus (AEAT)

Waarom?

Dit is een voorschot op de vermogenswinstbelasting.

Voorbeeld

Verkoopprijs: €300.000

• Ontvangen: €291.000

• Inhouding: €9.000 (3%)

Als je uiteindelijke belasting €5.000 is:
→ Je krijgt €4.000 terug via Modelo 210

Als je geen winst hebt:
→ Je krijgt de volledige 3% terug

Wat is Modelo 210?

Modelo 210 is de belastingaangifte voor niet-residenten bij verkoop van vastgoed in Spanje.

Belangrijke punten:

• Verplicht binnen 4 maanden na verkoop

• Nodig om belasting te berekenen

• Nodig om 3% terug te vragen

Hoe bereken je de vermogenswinst?

Stap 1: Verkoopprijs bepalen

• Verkoopprijs volgens akte

• Minus makelaarskosten

Stap 2: Aankoopprijs bepalen

• Aankoopprijs

• Plus kosten (notaris, belasting, verbeteringen)

Stap 3: Belasting toepassen

• 19% (EU)

• 24% (niet-EU)

Belangrijke deadlines (2026)

Let op: te laat indienen kan leiden tot verlies van teruggaaf.

Benodigde documenten

Voor Modelo 210 heb je nodig:

• Koop- en verkoopakte

• NIE-nummer

• Bewijs van 3% inhouding (Modelo 211)

• Facturen van kosten

• Bewijs van residentie

• Bankgegevens

Brexit en niet-EU regels

Sinds Brexit worden Britse verkopers behandeld als niet-EU:

• Mogelijk hogere belasting (24%)

• Minder aftrekmogelijkheden

Heb je een fiscaal vertegenwoordiger nodig?

Niet altijd verplicht, maar sterk aanbevolen voor:

• Communicatie met de belastingdienst

• Indienen van Modelo 210

• Terugvragen van de 3%

Veelgemaakte fouten

• Modelo 210 niet indienen

• Te laat indienen

• Geen bewijs van kosten

• Vergeten om 3% terug te vragen

• Verkeerde belastingberekening

Wat gebeurt er als je niet aangifte doet?

• Je verliest de 3% teruggaaf

• Mogelijke boetes en rente

• Problemen bij toekomstige transacties in Spanje

Woning verkopen in Spanje 2026 – waarom hulp inschakelen?

Het proces is complex en fouten zijn kostbaar. Professionele hulp zorgt voor:

• Correcte berekening van belasting

• Tijdige indiening van Modelo 210

• Maximale teruggaaf van 3%

• Volledige naleving van Spaanse regels

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wordt de 3% altijd ingehouden?
Ja, dit is verplicht. Terugvragen gebeurt via Modelo 210.

Hoe lang duurt een teruggaaf?
Meestal 6–12 maanden.

Kan ik kosten aftrekken zonder facturen?
Nee, bewijs is verplicht.

Wat als ik te laat ben?
Je kunt nog indienen, maar teruggaaf is niet gegarandeerd.

Samenvatting

• Verkoop van vastgoed in Spanje leidt tot belasting voor niet-residenten

• 3% wordt altijd ingehouden

• Modelo 210 is verplicht

• Deadlines zijn cruciaal

• Correcte documentatie voorkomt overbetaling

Conclusie

Een woning verkopen in Spanje als niet-resident in 2026 vereist correcte fiscale afhandeling. Door de 3% inhouding en de verplichte Modelo 210-aangifte is het essentieel om alles tijdig en correct te doen.