IBI vs niet-residentenbelasting Spanje (2026) – belangrijkste verschillen uitgelegd

Bijgewerkt: 17 maart 2026

IBI vs IRNR – snelle samenvatting (2026)

• IBI: gemeentelijke vastgoedbelasting

• IRNR: nationale belasting voor niet-residenten

• IBI = geen aangifte, IRNR = Modelo 210 verplicht

• Beide belastingen gelden tegelijk

• Niet betalen kan leiden tot boetes

Introductie

Als je als niet-resident vastgoed bezit in Spanje, krijg je te maken met meerdere belastingen. De twee meest verwarrende zijn:

• IBI (onroerendgoedbelasting)

• Niet-residentenbelasting (IRNR)

Hoewel beide met vastgoed te maken hebben, zijn ze volledig verschillend.

Wat is IBI belasting?

IBI is een lokale belasting die door de gemeente wordt geheven.

Kenmerken

• Geldt voor alle vastgoedeigenaren

• Gebaseerd op kadastrale waarde

• Jaarlijks te betalen

• Geen belastingaangifte nodig

Tarief

• Meestal tussen 0,4% en 1,3%

Betaling

• Direct aan de gemeente

• Vaak via automatische incasso

Wat is niet-residentenbelasting (IRNR)?

IRNR is een nationale belasting voor niet-residenten met vastgoed in Spanje.

Kenmerken

• Alleen voor niet-residenten

• Aangifte via Modelo 210

• Jaarlijks verplicht

Hoe wordt IRNR berekend?

Niet verhuurd

• 1,1% of 2% van kadastrale waarde

• Belast tegen:

  • 19% (EU/EER)

  • 24% (niet-EU)

Verhuurd

• Gebaseerd op huurinkomsten

• Zelfde belastingtarieven

Deadline

• 31 december van het volgende jaar

Belangrijkste verschillen

IBI belasting

• Gemeentelijke belasting

• Gebaseerd op waarde

• Geen aangifte

• Jaarlijkse betaling

Niet-residentenbelasting

• Nationale belasting

• Gebaseerd op inkomen (echt of fictief)

• Aangifte verplicht

• Via Modelo 210

Overzicht verschillen

• IBI geldt voor iedereen, IRNR alleen voor niet-residenten

• IBI wordt lokaal betaald, IRNR via belastingdienst

• IBI vereist geen aangifte, IRNR wel

• Beide belastingen zijn verplicht

Waarom beide belastingen belangrijk zijn

Veel eigenaren denken dat één belasting voldoende is, maar:

• IBI dekt alleen gemeentelijke verplichtingen

• IRNR is verplicht voor inkomsten/fictief inkomen

• Beide moeten correct worden betaald

Gevolgen van fouten

IBI

• Boetes

• Rente

• Juridische stappen

IRNR

• Belastingboetes

• Controle door belastingdienst

• Problemen bij verkoop

IBI vs IRNR Spanje 2026 – waarom inzicht essentieel is

• Dubbele belastingverplichtingen

• Strikte deadlines

• Internationale controle

• Belangrijk voor vastgoedinvesteerders

Hoe Taxadora helpt

Taxadora ondersteunt bij:

• Aangifte van Modelo 210

• Beheer van deadlines

• Belastingberekeningen

• Fiscale begeleiding voor niet-residenten

• Volledige compliance

Samenvatting

• IBI en IRNR zijn twee verschillende belastingen

• Beide zijn verplicht voor vastgoedeigenaren

• IRNR vereist jaarlijkse aangifte

• Correct beheer voorkomt boetes

• Professionele hulp kan fouten voorkomen

Conclusie

Het verschil begrijpen tussen IBI en niet-residentenbelasting in Spanje is essentieel om je fiscale verplichtingen correct te beheren. Door beide belastingen goed te regelen voorkom je problemen en zorg je voor volledige compliance in 2026.