Oletko myynyt kiinteistön tai muun omaisuuden Espanjassa ja asut ulkomailla?
Asiantuntijatiimimme huolehtii Pääomatulovero Espanjassa -ilmoituksestasi nopeasti ja helposti. Verkkoprosessimme ansiosta kaikki hoituu alle viidessä minuutissa — vastaat vain muutamaan yksinkertaiseen kysymykseen, ja me hoidamme loput.
Jokainen ilmoitus tarkistetaan huolellisesti valtuutetun veroasiantuntijan toimesta, mikä varmistaa tarkan ja mutkattoman ilmoituksen. Nauti turvallisen verkkomaksun helppoudesta ja mielenrauhasta, kun tiedät olevasi täysin Espanjan pääomatuloverosäädösten mukainen.
Jotkut asiat vaativat yhä ihmiskosketusta! Vastaa muutamaan kysymykseen verkossa, ymmärrä verovelvoitteesi Espanjassa, ja valtuutetut asiantuntijamme hoitavat veroasiasi puolestasi.
Vastaa muutamaan kysymykseen, niin selvitämme, mitkä Espanjan verot koskevat sinua. Autamme sinua puhelimitse, chatissa tai sähköpostitse.
Laskemme, tarkistamme ja lähetämme verotietosi Espanjan veroviranomaisille, ja järjestämme suoraveloituksen helppoa maksua varten.
Saat veroilmoituksesi, ja maksu veloitetaan suoraan espanjalaiselta pankkitililtäsi suoraveloituksella.
Jos olet myynyt kiinteistön Espanjassa, olet luultavasti huomannut, että sait vain 97 % myyntihinnasta.
Tämä on Espanjan veroviranomaisten tapa kerätä veroja ulkomaalaisilta, jotka myyvät kiinteistöjä Espanjassa.
Kun myyt kiinteistön, sinun on ilmoitettava myynti verottajalle. Jos et ole saanut myyntivoittoa, saat takaisin sen 3 % myyntihinnasta, jonka ostaja on maksanut puolestasi verovirastolle.
Jos olet saanut myyntivoittoa, sinun on maksettava pääomatuloveroa Espanjassa.
Jatka lukemista alta saadaksesi lisätietoa Espanjan pääomatuloverotuksesta.
Pääomatulovero Espanjassa on 19 %.
Jos asut Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai EU:n ulkopuolella, veroprosentti on myös 19 %, ei 24 %, kuten muissa Espanjan verolomakkeissa.
Vero perustuu voittoon, joka jää jäljelle hyväksyttävien kulujen vähentämisen jälkeen.
Mitä voin vähentää? Voit vähentää kiinteistönvälittäjän palkkiot, lakimieskulut, notaarikulut ja verot, jotka liittyvät kiinteistön ostoon tai myyntiin. Korjaukset tai remontit ovat harvoin vähennyskelpoisia — jos olet epävarma, ota meihin yhteyttä lisätietoja varten.
Kun myyt kiinteistön Espanjassa ulkomaalaisena, Espanjan verovirasto varmistaa verojen maksun vaatimalla, että ostaja pidättää 3 % myyntihinnasta. Tämä tarkoittaa, että saat 97 % ja ostaja maksaa loput 3 % suoraan verovirastolle puolestasi.
Kun ilmoitat myynnin, voit käyttää tätä 3 %:a osasuorituksena pääomatuloveroon. Jos et saanut voittoa, voit hakea tämän summan takaisin.
On pakollista tehdä pääomatulo-/tappioveroilmoitus, kun myyt kiinteistön, vaikka 3 % olisi jo maksettu. Autamme mielellämme hakemaan takaisin 3 % ja tekemään veroilmoituksen Espanjassa.
Mikä on Modelo 211?
Modelo 211 on verolomake, jonka täyttää ostaja, kun myyjä on ulkomaalainen.
Se dokumentoi myyjän puolesta suoritetun 3 %:n pidätyksen.
Kun ilmoitat myynnin, tarvitset tämän lomakkeen — muista siis pyytää ostajalta tai hänen lakimieheltään kopio Modelo 211:stä.
Espanjassa maksat veroja eri hallinnon tasoille:
Yleensä myyjä maksaa Plusvalían, mutta jos myyjä on ulkomaalainen, hoitaa sen usein ostaja.
Summa vähennetään kauppahinnasta kauppakirjassa, joten useimmissa tapauksissa ulkomaisten myyjien ei tarvitse ilmoittaa Plusvalíaa, koska ostaja on jo maksanut sen.
Kunnilla on rajalliset mahdollisuudet periä veroja ulkomailta, mikä selittää järjestelmän — toisin kuin valtion verovirasto, joka on paljon tiukempi.
Mikä on Modelo 600?
Modelo 600 on varainsiirtoveron lomake, jonka täyttää ostaja.
Myyjänä sinun ei tarvitse huolehtia tästä — ostajan lakimies tai gestor yleensä hoitaa sen.
Kyllä. Kiinteistön myynnissä avioparit tai yhteisomistajat voivat tehdä yhteisen veroilmoituksen, jossa ilmoitetaan koko voitto tai tappio. Tämä on ainoa tilanne, jossa ei-residentit voivat tehdä yhteisilmoituksen Espanjassa.
Vaikka maksaisit veroja Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Alankomaissa, Saksassa tai muussa maassa, sinun on silti ilmoitettava ja maksettava pääomatulovero Espanjassa. Espanja verottaa aina maassaan tapahtuvat kiinteistökaupat, ja useimpien verosopimusten mukaan Espanjassa maksettu vero on vähennettävissä kotimaassa kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi.
Jos et ole koskaan maksanut ei-residenttiveroa mutta sinun olisi pitänyt:
Suosittelemme ilmoittamaan takautuvasti jopa neljä vuotta taaksepäin, koska se on ajanjakso, jonka aikana Espanjan veroviranomainen voi tehdä tarkastuksen.
Kiinteistökaupat käynnistävät usein tarkastuksen, joten jos et ole maksanut, on parasta ilmoittaa ennen kuin viranomainen ottaa yhteyttä.
Saatat joutua maksamaan sakkoja vanhoilta vuosilta, mutta vapaaehtoisessa ilmoittamisessa sovelletaan alennuksia.
Sakot voivat olla merkittäviä, mutta vähennykset ovat mahdollisia, jos ilmoitat ennen kuin sinulle ilmoitetaan tarkastuksesta.
On erittäin suositeltavaa käyttää asiantuntijaa, kun teet pääomatuloveroilmoituksen Espanjassa.
Vaikka monet espanjalaiset lakitoimistot tarjoavat tätä palvelua, ne ovat yleensä kalliita ja keskittyvät enemmän kiinteistön ostoprosessiin.
Palvelumaksumme:
198 € + ALV yhdelle omistajalle
248 € + ALV kahdelle omistajalle
Hinta sisältää veroilmoituksen valmistelun ja lähettämisen, neuvonnan sekä avun Agencia Tributaria -virastolta saamissasi kirjeissä.
Aloittaaksesi, klikkaa punaista painiketta.
Kyllä — jos olet myynyt kiinteistön Espanjassa, sinun täytyy tehdä pääomatuloveroilmoitus.
Kun myit, sait todennäköisesti vain 97 % myyntihinnasta, koska 3 % pidätettiin veroihin. Tämä 3 % voidaan palauttaa tai hyvittää ilmoituksen yhteydessä.
Sinulla on yleensä 3 kuukautta aikaa tehdä ilmoitus kaupan rekisteröintipäivästä alkaen. Rekisteröinti voi kestää jopa kuukauden, joten sinulla voi olla yhteensä jopa 4 kuukautta aikaa.
Jos myöhästyt, on parempi ilmoittaa myöhässä kuin ei ollenkaan — ota yhteyttä, niin autamme tilanteen hoitamisessa.
