taxadoralogopdf-1

Spanien slår mot turisthousing: 21 % moms och 100 % köpskatt för icke-EU-köpare

Den spanska regeringen tar 2026 krafttag för att bromsa spekulativa investeringar och bostadsbrist i turisttäta städer. Ett nytt reformpaket kombinerar två kontroversiella åtgärder: 21 % moms på korttidsuthyrningar och 100 % köpskatt för icke-EU, icke-residenta köpare. Dessa förändringar kan radikalt omforma Spaniens fastighets- och semesterhyresmarknad.

 

  1. Moms på korttidsuthyrningar: 21 % för att jämna ut spelplanen

Idag är korttidsuthyrningar i regel momsbefriade i Spanien så länge hotell-liknande tjänster inte tillhandahålls. Den nya åtgärden innebär:

  • 21 % moms på alla korttidsuthyrningar
  • Gäller vistelser på mindre än 30 dagar
  • Tillämpas även utan extratjänster som städning eller linnebyte

Påverkar:

  • Privatpersoner som hyr ut via Airbnb, Booking.com m.fl.
  • Fastighetsinvesterare med semesterbostäder
  • Bostäder i urbana och kustnära områden, särskilt i “tensioned areas”

Syftet är att reglera turistboenden och minska trycket på det ordinarie bostadsutbudet.

 

  1. 100 % köpskatt för icke-EU-köpare

Den andra, ännu mer omdiskuterade, åtgärden är en föreslagen 100 % köpskatt för icke-EU-medborgare som inte är residenta i Spanien. Detta innebär:

  • Ett köp på 300 000 € belastas med ytterligare 300 000 € i skatt
  • Gäller investeringar, inte primärbostäder
  • Målet är att minska spekulation och frigöra bostäder för lokalbefolkningen

Oro och kritik:

  • Kraftigt minskad utländsk investering, särskilt från Storbritannien och USA
  • Möjliga juridiska utmaningar med hänvisning till EU:s handelsprinciper
  • Negativ effekt på kust- och turistregioner beroende av utländska köpare

 

Varför nu?

Bakgrunden är ökande politiskt tryck att göra boende mer överkomligt:

  • Hyresnivåer skenar i städer som Barcelona, Valencia och Málaga
  • Antalet turistlägenheter konkurrerar ut bostäder för boende
  • Växande lokala protester mot massturism och gentrifiering

Målet med reformerna är att:

  • Öka utbudet av långtidshyresbostäder
  • Kyla ned överhettade fastighetspriser
  • Skapa intäkter för satsningar på offentliga bostäder

 

Vad innebär detta för ägare och investerare?

Om du hyr ut kortsiktigt:

  • Registrera dig för moms
  • Debitera och redovisa 21 % moms kvartalsvis
  • Överväg att gå över till långtidskontrakt (momsfria)

Om du vill köpa som icke-EU-medborgare:

  • Vänta in slutlig lagtext och eventuella undantag
  • Utforska vägar till uppehållstillstånd för att undvika 100 % tillägget
  • Överväg investering via EU-baserade bolag

 

Hur Taxadora kan hjälpa

Vi stöttar icke-residenta och investerare genom att:

  • Analysera skatteeffekten av nya fastighetsregler
  • Hjälpa ägare att växla från turist- till långtidsuthyrning
  • Hantera momsregistrering och redovisning
  • Sköta deklaration av hyresinkomster och fastighetsskatt (Modelo 210)

 

Slutsats

De föreslagna reformerna 2025 är några av de mest långtgående hittills för att reglera turistboenden och utländska fastighetsköp. Om de genomförs kommer de fundamentalt förändra kostnaderna och villkoren för att äga och hyra ut bostäder i Spanien. För att ligga steget före, besök vår blogg eller kontakta Taxadora för strategisk skatterådgivning anpassad för icke-residenta och internationella fastighetsägare.

Läs mer om deklaration av uthyrning på nedan sida:

https://taxadora.com/sv/deklarera-uthyrning-i-spanien/