Har du sålt en fastighet eller tillgång i Spanien och bor utomlands?
Vårt expertteam tar hand om din kapitalvinstskatt i Spanien snabbt och enkelt. Med vår onlineprocess är du klar på mindre än fem minuter – svara bara på några enkla frågor så sköter vi resten.
Varje deklaration granskas noggrant av en auktoriserad skattespecialist, vilket säkerställer en korrekt och problemfri inlämning. Njut av bekvämligheten med säker onlinebetalning och tryggheten i att du följer alla spanska regler för kapitalvinstskatt.
Vissa saker kräver fortfarande en mänsklig touch! Svara på några frågor online, förstå dina skatteplikter i Spanien och låt våra auktoriserade experter sköta din deklaration.
Svara på några frågor så avgör vi vilka spanska skatter som gäller för dig. Vi finns här för att hjälpa dig via telefon, chatt eller e-post.
Vi beräknar, verifierar och lämnar in dina skatter till den spanska skattemyndigheten och ordnar autogiro för enkel betalning.
Du får din skattedeklaration och betalningen dras automatiskt från ditt spanska bankkonto via autogiro.
Om du har sålt en fastighet i Spanien har du förmodligen märkt att du endast fick 97 % av försäljningspriset.
Detta är den spanska skattemyndighetens sätt att ta ut skatt från utlänningar som säljer fastighet i Spanien.
När du säljer en fastighet är du skyldig att deklarera försäljningen, och om du inte har gjort någon kapitalvinst får du tillbaka de 3 % av försäljningspriset som köparen har betalat till skattemyndigheten å dina vägnar.
Om du har gjort en kapitalvinst är du skyldig att betala kapitalvinstskatt i Spanien.
Fortsätt läsa nedan för mer information om kapitalvinstskatt i Spanien.
Kapitalvinstskatten i Spanien är 19 %. Om du bor i Storbritannien eller utanför EU är skattesatsen också 19 % och inte 24 % som för andra spanska skatteformulär. Skatten baseras på vinsten efter avdrag för godkända kostnader.
Vad kan jag dra av?
Du kan dra av mäklararvode, advokatkostnader, notariekostnader och skatter kopplade till köp eller försäljning av fastigheten. Reparationer eller renoveringar är sällan avdragsgilla — om du är osäker, kontakta oss för mer information.
När du säljer en fastighet i Spanien som utlänning säkerställer den spanska skattemyndigheten att du betalar dina skatter genom att kräva att köparen håller inne 3 % av försäljningspriset. Detta innebär att du får 97 %, medan köparen betalar de återstående 3 % direkt till skattemyndigheten å dina vägnar.
När du deklarerar försäljningen kan du använda dessa 3 % som en delbetalning av din kapitalvinstskatt. Om du inte har gjort någon vinst kan du begära tillbaka beloppet.
Det är obligatoriskt att lämna in en deklaration för kapitalvinst/förlust när du säljer en fastighet, även om de 3 % redan har betalats. Vi hjälper dig gärna att begära återbetalningen och lämna din spanska deklaration.
Vad är Modelo 211?
Modelo 211 är det skatteformulär som köparen lämnar in när säljaren är utlänning. Det dokumenterar den 3-procentiga inbetalningen som gjorts å säljarens vägnar. När du deklarerar försäljningen behöver du detta formulär — be därför köparen eller deras advokat om en kopia av Modelo 211.
I Spanien betalar du skatter på olika myndighetsnivåer:
Vanligtvis betalar säljaren Plusvalía, men om säljaren är utlänning hanteras detta ofta av köparen i stället.
Beloppet dras vanligtvis från försäljningspriset i köpehandlingen, så i de flesta fall behöver utländska säljare inte deklarera Plusvalía eftersom den redan har betalats av köparen.
Kommunerna har begränsade möjligheter att driva in obetalda skatter utomlands, vilket är anledningen till att detta system finns — till skillnad från den statliga skattemyndigheten som är mycket striktare.
Vad är Modelo 600?
Modelo 600 är skatteformuläret för överlåtelseskatt som betalas av köparen. Som säljare behöver du inte oroa dig för detta formulär — det sköts vanligtvis av köparens advokat eller gestor.
Ja. När man säljer en fastighet kan gifta par eller samägare lämna en gemensam deklaration för att redovisa den totala kapitalvinsten eller -förlusten. Detta är det enda tillfället då icke-residenta får lämna en gemensam deklaration i Spanien.
Det finns många missuppfattningar online om att utlänningar inte deklarerar och att ”inget händer”. Detta är felaktigt och riskabelt — den spanska skattemyndigheten har tillgång till fastighetsregistret och EU-gemensamma databaser, vilket gör det möjligt att lokalisera odeklarerade försäljningar och till och med beslagta tillgångar utomlands.
Böterna kan bli höga, men reducerade påföljder finns om du deklarerar frivilligt innan du får ett meddelande.
Det är starkt rekommenderat att söka professionell hjälp när man deklarerar kapitalvinstskatt i Spanien. Många spanska advokatbyråer erbjuder denna tjänst, men de tenderar att vara dyra och fokuserar ofta mer på själva köpprocessen.
Vårt arvode:
198 € + moms för en ägare
248 € + moms för två ägare
Detta inkluderar att förbereda och lämna in din deklaration, ge rådgivning och hjälpa till med eventuella meddelanden från Agencia Tributaria som rör ditt ärende.
För att komma igång, klicka bara på den röda knappen.
Ja — om du har sålt en fastighet i Spanien måste du lämna en deklaration för kapitalvinstskatt.
När du sålde fick du sannolikt endast 97 % av försäljningsbeloppet eftersom de återstående 3 % hölls inne för skatt. Dessa 3 % kan återbetalas eller användas som kreditering när du lämnar din deklaration.
Du har normalt 3 månader från registreringsdatumet av försäljningen att lämna in deklarationen. Själva registreringen kan ta upp till en månad, vilket innebär att du totalt kan ha upp till 4 månader.
Om du missar tidsfristen är det bättre att deklarera sent än inte alls — kontakta oss så hjälper vi dig att lösa situationen.
