Hyr du ut din fastighet i Spanien men bor utomlands?
Vårt expertteam sköter din hyresinkomstskatt i Spanien snabbt och enkelt. Med vår onlineprocess är du klar på mindre än fem minuter – svara bara på några enkla frågor så sköter vi resten.
Varje inlämning granskas noggrant av en licensierad specialist, vilket garanterar en korrekt och problemfri skattedeklaration. Njut av bekvämligheten med direktdebitering och tryggheten i att veta att du följer de spanska reglerna för hyresinkomstskatt.
Vissa saker kräver fortfarande en mänsklig touch! Svara på några frågor online, förstå dina skatteförpliktelser i Spanien och våra auktoriserade experter sköter dina skatter.
Svara på några frågor så avgör vi vilka spanska skatter som gäller för dig. Vi finns här för att hjälpa dig via telefon, chatt eller e-post.
Vi beräknar, verifierar och skickar in dina skatter till den spanska skattemyndigheten och sätter upp autogiro för enkel betalning.
Få din skattedeklaration, med betalningen behandlad direkt från din spanska bank via autogiro.
Om du hyr ut din fastighet i Spanien och bor utanför landet mer än 183 dagar om året måste du deklarera inkomstskatt för icke-bosatta (Modelo 210).
Vår tjänst hjälper dig att deklarera dina hyresintäkter enkelt och säkert. Du behöver bara ange uppgifter om din hyresperiod, inkomst och avdragsgilla utgifter. Vi granskar allt, beräknar dina skatter och lämnar in deklarationen åt dig – inklusive att ordna med autogiro, så att du inte behöver besöka en spansk bank.
Snabbt, enkelt och hanterat av specialister som guidar dig genom varje steg.
Skattesatsen beror på om du bor inom eller utanför EU:
EU-invånare: 19 % av det beskattningsbara beloppet, och avdrag är tillåtna.
Icke-EU-invånare: 24 % av det beskattningsbara beloppet, utan avdrag tillåtna.
När avdrag gäller (för EU-medborgare) är den effektiva skattesatsen vanligtvis cirka 10–15 % av hyresintäkterna efter att alla berättigade avdrag har tillämpats.
Den del av året du inte hyr ut din fastighet är föremål för en ”imputerad skatt”, eftersom Spanien anser att det är en skattepliktig förmån att äga ett fritidshus.
Om du också betalar skatt för dina spanska hyresintäkter i ditt hemland kan du vanligtvis kräva tillbaka den spanska skatten enligt dubbelbeskattningsavtal.
Kan jag göra avdrag och vad kan jag dra av?
Ja, EU-invånare kan dra av kostnader som är direkt relaterade till att generera hyresintäkter – såsom underhåll, reparationer, förvaltningsavgifter eller el och dryck.
Kostnaderna måste vara proportionella mot inkomsten och ibland amorteras över tid. Det finns också allmänna avdrag baserade på fastighetsvärdet.
Om du hyr ut på lång sikt för bostadsändamål kan du också tillämpa en reduktion på 60 % av beskattningsunderlaget.
Att få rätt avdrag kan vara komplicerat – särskilt efter renoveringar – men våra specialister ser till att du får alla avdrag du har rätt till.
Du behöver inte skicka kvitton till oss, men om skattemyndigheten begär verifiering måste du ha korrekta fakturor med ditt NIE-nummer, namn och momsregistreringsnummer. Spanien är strikta när det gäller fakturakrav.
Från och med 2025 måste hyresintäkter deklareras årligen.
Tidigare (fram till 2023) deklarerades de kvartalsvis.
Sista datum för autogiro för 2025 års inkomst är den 15 januari 2026.
Den imputerade skatten (icke-hyresskatten) måste deklareras årligen senast i slutet av december följande år.
Om du missade tidigare år måste du fortfarande lämna in kvartalsvisa deklarationer för dessa år.
Om du till exempel hyrde ut tre kvartal under 2022 måste du lämna in tre separata deklarationer.
Om du är skattemässigt bosatt i Spanien måste du deklarera mellan april och juni och deklarera utländska tillgångar senast i mars.
Betalningsmetoder
Du betalar våra avgifter säkert med kredit- eller betalkort – vi har aldrig åtkomst till ditt bankkonto.
Endast den spanska skattemyndigheten (AEAT) kan debitera ditt konto via autogiro.
Om autogirot misslyckas är vanliga orsaker:
Banken registrerade ditt konto under ditt pass istället för ditt NIE-nummer.
Ett felstavat NIE-nummer.
Fastighetsägaren är inte angiven som kontoinnehavare.
Om ni är ett par, se till att kontot står i båda namnen.
Om tiden är knapp kan ni betala in på vårt klientkonto, så slutför vi betalningen åt er.
Modelo 210 är den spanska skatteblanketten för icke-residenter som äger fastighet i Spanien (mer än 183 dagar per år utomlands).
Du måste använda den för att deklarera:
De dagar du använde din fastighet personligen (”imputerad inkomst”).
Alla hyresintäkter som tjänats in i Spanien.
Även om du inte har några hyresintäkter måste du fortfarande deklarera imputerad inkomst – Spanien behandlar ägande av en semesterfastighet som en skattepliktig förmån.
Förutom Modelo 210 (skatt för icke-residenter, NRIT) betalar du också IBI, den lokala fastighetsskatten, som debiteras automatiskt av din kommun (vanligtvis via autogiro när din advokat registrerar fastigheten).
Om du inte har deklarerat när du borde, rekommenderar vi att du deklarerar retroaktivt upp till fyra år tillbaka, eftersom det är den typiska perioden som den spanska skattemyndigheten granskar.
Du kan behöva betala böter för missade år, men rabatter finns tillgängliga om du frivilligt reglerar din situation.
Det är alltid bättre att betala sent än att vänta på att skattemyndigheten ska få reda på det.
Spanien delar skatteuppgifter i EU:s gemensamma register, så odeklarerad inkomst kan spåras.
Myndigheten är generellt sett mild när du självdeklarerar men strikt om de ertappar dig.
Om du och din make/maka (eller andra) äger fastigheten gemensamt måste ni lämna in en separat deklaration.
Icke-residenter måste deklarera per ägare och per fastighet – även om ni delar ett konto eller hyr tillsammans.
Vissa rådgivare hävdar att en deklaration räcker, men detta är felaktigt.
Varje ägare måste deklarera individuellt för att följa spansk lag.
Tidigare var icke-residenter tvungna att deklarera per hyresgäst, men detta har sedan dess ändrats.
Ingen moms vid uthyrning till en privatperson som använder det som bostad.
Moms tillkommer vid uthyrning till ett företag eller en yrkesperson som använder det för affärsverksamhet.
Möjlig moms vid uthyrning till företag som hyr ut i andra hand som semesterboende eller om du tillhandahåller extra tjänster (som frukost).
Om du hyr ut till ett företag kan det innehålla källskatt för din räkning:
Hyresvärdar utanför EU: 24 % kvarhållning – inget behov av att deklarera om du inte kan dra av utgifter.
Hyresvärdar inom EU: 19 % kvarhållning – du kan fortfarande ansöka om att återkräva mellanskillnaden om avdragen sänker din effektiva skattesats.
Valor Catastral är din fastighets officiella skattevärde som används för att beräkna flera skatter, inklusive den imputerade inkomstskatten.
Du hittar det på ditt IBI-kvitto (fastighetsskatt), vanligtvis under ”Valor Catastral Total”, ”Base Imponible” eller liknande.
Om ditt hem är nybyggt och ännu inte har tilldelats ett, kontakta oss.
Du kan också skicka oss ett foto på din IBI-faktura, så letar vi upp det åt dig.
Ja – om du är utomlands måste du deklarera dina spanska hyresintäkter i båda länderna.
I Spanien deklarerar du hyresintäkterna; i ditt hemland kan du dra av eller kvitta enligt dina egna skatteregler.
Du kan sedan begära tillbaka spansk skatt för att undvika dubbelbeskattning enligt bilaterala avtal.
Exempel 1:
Hyresintäkter i Spanien: 2 500 €
Avdrag: 1 000 € → skattepliktig vinst 1 500 €
Skattesats 19 % → 285 € att betala i Spanien (~11,4 % effektiv skattesats)
Exempel 2 (Sverige):
Spansk hyresintäkt: 2 500 €
Svenska avdrag: 2 500 € → skattepliktig vinst 0 €
→ Du skulle bara betala spansk skatt (285 €).
Exempel 3 (Annat EU-land):
Spansk hyresintäkt: 2 500 €
Avdrag: 500 € → beskattningsbar vinst 2 000 €
Skattesats: 30 % → 600 € i skatt i hemlandet
→ Du kan återkräva spansk skatt så att totalbeloppet inte överstiger 600 €.
Det totala beloppet du betalar är lika med det högsta av de två länderna, beroende på avtalet mellan Spanien och ditt hemland.
Ja, det kan du – men Spaniens skattesystem är komplext och ändras ofta.
Regler, blanketter och värderingar varierar årligen, och fel kan leda till straffavgifter eller missade avdrag.
Vi ser ofta klienter som deklarerat själva i flera år och senare upptäcker kostsamma misstag.
Vår tjänst hanterar allt, säkerställer noggrannhet och erbjuder fullständig support.
Som vi brukar säga: även om du kan laga mat är det trevligt att gå på restaurang ibland.
Om du talar spanska, förstår byråkratin och har en ekonomisk bakgrund kan det vara klokt att göra det själv.
Annars sparar det vanligtvis mer än det kostar att låta proffs hantera det, eftersom vi ofta finner att avdragen är värda mer än vårt arvode.
