Om du äger en bostad i Spanien men bor utomlands är det inte frivilligt att lämna in Modelo 210 – det är en lagstadgad skyldighet. Oavsett om din bostad hyrs ut eller bara används privat kan underlåtenhet att deklarera leda till böter, dröjsmålsränta och i värsta fall revision från den spanska skattemyndigheten (AEAT).
I denna guide förklarar vi vad som händer om du inte lämnar in Modelo 210, vilka sanktioner som kan tillämpas, hur AEAT spårar utlandsägare – och hur du kan rätta till situationen innan det blir ett stort problem.

 

Vad är Modelo 210 och vem måste deklarera?
Modelo 210 används av icke-residenter för att deklarera inkomster från spanska källor, särskilt fastigheter.
Du måste lämna in Modelo 210 om du:
• Äger en bostad i Spanien men bor i ett annat land
• Får hyresinkomster (kort- eller långtidsuthyrning)
• Inte hyr ut bostaden, men använder den privat eller låter den stå tom – då ska du deklarera schabloninkomst (renta imputada)

Detta gäller även om:
• Du gör liten eller ingen vinst
• Du inte fått några officiella skattebrev
• Du bara äger en del av bostaden (t.ex. 50 %)

 

Vad händer om du inte deklarerar?

1. Förseningsavgifter

Förseningstid	Typisk påföljd
Inom 3 månader	1–5 % på skatt (endast tillägg)
3–12 månader	10–15 % tillägg
Mer än 12 månader	20 % + ränta

1. Böter för utebliven deklaration
   • Om AEAT upptäcker bristen själv kan böterna bli 50–150 % av den obetalda skatten.
   • Dessutom tillkommer dröjsmålsränta.
   • I allvarliga fall kan AEAT frysa spanska bankkonton eller stoppa en försäljning tills skulden reglerats.
2. Blockerade bostadsaffärer
   • Om du säljer din bostad kräver notarius publicus ofta bevis på att du har deklarerat.
   • Bristande deklaration kan försena försäljningen eller leda till extra innehållning.
   • Köparen kan begära prisavdrag om det finns obetalda skatter.
3. Rapporter från plattformar och banker
   AEAT får data från:
   • Airbnb, Booking.com och andra uthyrningsplattformar
   • Spanska och europeiska banker via automatiskt informationsutbyte
   • Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)

Om din bostad annonseras ut utan att deklaration lämnas – blir det en röd flagga.

1. Retroaktiva krav och revisioner
   Skattemyndigheten kan gå tillbaka 4 år och kräva in obetalda deklarationer. I vissa fall kan AEAT:
   • Uppskatta hyror baserat på marknadsvärden
   • Anta att bostaden hyrts ut även utan bevis
   • Tillämpa den högre skattesatsen (24 %) om din EU-status är oklar

 

Exempel
John, bosatt i Storbritannien, köpte en semesterbostad i Alicante 2020 men lämnade aldrig in Modelo 210 eftersom han inte hyrde ut bostaden. När han ska sälja 2025 kräver notarius intyg på skatteefterlevnad.
• AEAT upptäcker 5 års obetalda schablonskatter.
• John måste betala:
– Retroaktiv skatt
– Ränta
– 50 % straffavgift

Totalt blir det över 2 000 € – istället för under 500 € om han hade deklarerat i tid.

 

Kan jag deklarera i efterhand?
Ja – och det är mycket bättre att göra det frivilligt innan AEAT kontaktar dig.
• Då gäller oftast endast mindre tillägg och ränta (1–15 %).
• Större straffavgifter undviks om du agerar själv.
• Du kan rätta fel upp till 4 år tillbaka i tiden.

 

Hur Taxadora hjälper dig att undvika problem
• Vi deklarerar både aktuella och tidigare Modelo 210 åt dig
• Rätt beräkning av schabloninkomst eller hyresintäkt
• Rätt skattesats (19 % för EU/EES, 24 % för övriga)
• Hantering av flera delägare och fastigheter
• Engelsktalande service – du slipper kontakta AEAT direkt

Kom ikapp med gamla deklarationer med Taxadora.

 

Vanliga frågor (FAQ)
Måste jag deklarera även om jag inte hyr ut?
Ja, du måste alltid deklarera schabloninkomst.

Kan jag deklarera tidigare år?
Ja, upp till 4 år tillbaka.

Jag hyr bara ut några månader – gäller det ändå?
Ja, hyresinkomst deklareras separat (tidigare kvartalsvis, nu årligen).

Vad händer om jag aldrig deklarerar?
AEAT kan förr eller senare upptäcka det genom register, banker eller uthyrningsplattformar – då riskerar du höga böter och blockerade försäljningar.

 

Slutsats
Att ignorera Modelo 210 är riskabelt och kan bli dyrt. Deklarera i tid, även om bostaden står tom, så undviker du onödiga böter och problem vid framtida försäljningar.

Med Taxadora får du hjälp att deklarera enkelt, rätt och i tid – både framåt och retroaktivt.