Spansk förmögenhetsskatt för icke-residenter: Vad du behöver veta 2026

Om du äger betydande tillgångar i Spanien – som boende, investerare eller pensionär – kan du omfattas av Spaniens Impuesto sobre el Patrimonio, mer känt som förmögenhetsskatt. Denna skatt gäller både residenter och icke-residenter och är en viktig del att förstå för alla som äger fastigheter eller andra tillgångar i landet.

Vad är den spanska förmögenhetsskatten?
Förmögenhetsskatten är en årlig skatt på nettovärdet av tillgångar per den 31 december.
• Residenter beskattas på globala tillgångar.
• Icke-residenter beskattas endast på tillgångar i Spanien.
Skatten tas ut regionalt, med varierande satser och fribelopp beroende på vilken autonom region du är bosatt i – eller var fastigheten finns om du är icke-resident.

Vem måste betala förmögenhetsskatt i Spanien?
Residenter i Spanien
• Global beskattning: fastigheter, investeringar, bankkonton, fordon, konst, företagsinnehav m.m.

Icke-residenter i Spanien
• Endast spanska tillgångar beskattas.
• Vanligtvis fastigheter och investeringar i Spanien.

Fribelopp och undantag (2026)
• Nationellt generellt fribelopp: 700 000 € per person.
• Primärbostad: upp till 300 000 € undantas (endast för residenter).
• Madrid: 100 % undantag för residenter.
• Katalonien, Balearerna, Andalusien: tillämpar fulla eller delvisa satser.

Viktigt för icke-residenter: Du måste lämna in en förmögenhetsskedeklaration även om regionen har 100 % undantag (t.ex. Madrid). För att få undantaget måste du aktivt välja det i deklarationen. Om du inte deklarerar tillämpas statliga regler – och dessa ger inte 100 % undantag.

Äkta makar kan var och en använda 700 000 € i fribelopp.

Skattesatser 2026 (nationellt exempel)

Skattebas (€)	Skattesats (%)
0 – 167 129	0,2
167 129 – 334 253	0,3
334 253 – 668 500	0,5
668 500 – 1 337 000	0,9
1 337 000 – 2 673 999	1,3
2 673 999 – 5 347 998	1,7
5 347 998 – 10 695 996	2,1
Över 10 695 996	3,5

Regionerna kan tillämpa egna skalor.

Tillgångar som ingår
• Fastigheter (i Spanien eller globalt för residenter)
• Bankkonton och kontanter
• Aktier, obligationer, fonder
• Livförsäkringar
• Företagsinnehav
• Smycken, konst, fordon, båtar, flygplan

Förmögenhetsskatt för icke-residenter
• Gäller endast spanska tillgångar.
• Fastigheter är vanligast.
• Värderingen baseras på det högsta av: valor catastral (kadastralvärde), inköpspris eller marknadsvärde.
• Avdrag för bolån är bara tillåtet om lånet är direkt kopplat till fastigheten.

Deklaration och deadlines
• Deklareras med Modelo 714.
• Lämnas in mellan april och juni, samtidigt som inkomstdeklarationen.
• Krävs endast om du överstiger fribeloppen, men i vissa fall även vid 0 € skatt (t.ex. i regioner med undantag).

Hur minska eller undvika förmögenhetsskatt
• Använd undantaget för primärbostad (residenter).
• Fördela tillgångar mellan makar.
• Ta bolån för att minska nettovärdet.
• Välj regioner med låga eller 0 % satser (t.ex. Madrid).

Planeringen bör ske före den 31 december varje år.

Exempel: Icke-resident med fastighet i Spanien
En irländsk resident äger ett fritidshus i Alicante värderat till 1,2 M€. Ingen skuld.
• Fribelopp: 700 000 €
• Skattebas: 500 000 €
• Skatt: ca 4 250–7 500 €/år, beroende på region.

Solidaritetsskatten på stora förmögenheter (ISGF)
Införd 2023 för nettoförmögenheter över 3 M€.
• Nationell skatt som gäller även där regionen har undantag.
• Avräkning ges för redan betald regional förmögenhetsskatt.
• Gäller fortfarande 2025.

Hur Taxadora kan hjälpa
Vi på Taxadora hjälper residenter och icke-residenter att:
• Förbereda och lämna Modelo 714 korrekt
• Navigera mellan regionala fribelopp och skattesatser
• Beräkna avdrag och skulder
• Samordna internationell skatteplanering
• Säkerställa att ISGF hanteras vid förmögenheter över 3 M€

Slutsats
Förmögenhetsskatten i Spanien är komplex och varierar kraftigt mellan regioner. Som icke-resident är det särskilt viktigt att deklarera även när skatten i praktiken blir 0 €.

Hos Taxadora ser vi till att du följer reglerna, inte betalar för mycket – och slipper obehagliga överraskningar.