Den spanska skattemyndighetens årliga Skattekontrollplan för 2025 är nu i kraft – och fokus ligger tydligt på icke-residenta fastighetsägare. Om du äger en bostad i Spanien men bor utomlands bör du läsa vidare: här förklarar vi de nya granskningsområdena och varför det är smart att agera i tid med hjälp av Taxadora.

 

1. Nytt i 2025 års granskningsfokus

Enligt en konsultfirma prioriterar skattemyndigheten tre områden:

• Hyresintäkter från icke-residenta
  Ägare som hyr ut fastigheter måste årligen lämna in Modelo 210. Missade eller felaktiga deklarationer kan leda till revision, böter, räntor och retroaktiva krav.
• Kapitalvinst vid försäljning av fastighet
  Vid försäljning i Spanien krävs också Modelo 210 för kapitalvinsten. Ej deklarerade vinster är markerade som högriskområde för tillsyn.
• Förmögenhetsskatt
  Icke-residenta är skyldiga att betala förmögenhetsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio) på tillgångar i Spanien. Vissa regioner som Madrid eller Valencia erbjuder höga fribelopp, men antalet granskningar ökar – särskilt när värdena överstiger lokala gränser.

Dessutom införs nya rutiner i linje med EU:s FASTER-direktiv, vilket ska effektivisera återbetalningar av källskatt på utdelningar för icke-residenta. Systemet rullas ut under 2025 och beräknas vara fullt i drift senast 2030.

 

2. Vad betyder detta för dig som icke-resident ägare?

Riskområde	Möjlig konsekvens
Hyresintäkter	Revision, böter, retroaktiv skatt + ränta
Kapitalvinst	Extra pålagor och verkställighetsåtgärder
Förmögenhetsskatt	Ökad granskning eller sanktioner vid utebliven deklaration
Utdelningsåterbetalning	Ändrade rutiner kan påverka likviditet

Att deklarera korrekt och i tid är inte bara klokt – det är nödvändigt.

 

3. Hur Taxadora hjälper dig som icke-resident

Taxadora är specialister på att guida fastighetsägare bosatta utomlands genom det spanska skattesystemet:

• Säkerställer korrekt och punktlig inlämning av Modelo 210 för både hyresintäkter och kapitalvinster.
• Genomgång och deklaration av förmögenhetsskatt, anpassat till regionen där din bostad finns.
• Stöd vid utdelningsåterbetalningar enligt nya EU-regler.
• Revisionsberedskap – vi ser till att alla deklarationer är väl underbyggda och försvarbara.
• Proaktiva påminnelser om viktiga deadlines och regeländringar.

Slutsats

Spaniens skattekontrollplan för 2025 visar att myndigheterna skärper granskningen av uteblivna hyres- och försäljningsintäkter samt driver på förmögenhetsskatt bland icke-residenta fastighetsägare. Den hårdare tillsynen gör korrekta och punktliga deklarationer viktigare än någonsin.