Ett nytt skattereformförslag från Spaniens PSOE-parti kan komma att höja reavinstskatten för bostadsägare som köpte under landets fastighetsbubbla i början av 2000-talet. Om reformen införs skulle den avskaffa de nuvarande inflationsjusteringskoefficienterna — regler som minskar den beskattningsbara vinsten genom att ta hänsyn till penningens tidsvärde. Denna förändring kan kraftigt öka skatten för säljare som köpte fastigheter för 15–20 år sedan.

I detta blogginlägg förklarar vi bakgrunden, de föreslagna ändringarna och hur de kan påverka både residenta och icke-residenta fastighetsägare i Spanien.

 

Vad är reavinstkoefficienter i Spanien?

Hittills har reavinsten vid försäljning av bostad i Spanien beräknats som skillnaden mellan försäljningspriset och det ursprungliga inköpspriset. För att göra systemet rättvisare tillät Spanien ”koefficienter för monetarisering” (coeficientes de abatimiento) — vilket minskade vinsten beroende på hur länge fastigheten ägts, särskilt för köp gjorda före 1994 eller under perioder med hög inflation.

Dessa justeringar var särskilt gynnsamma för dem som köpte under fastighetsboomen på 2000-talet och först nu planerar att sälja.

 

Vad förändras 2025?

PSOE:s förslag innebär att:

• Inflationskopplade koefficienter avskaffas
• Reavinstskatten beräknas på den fulla nominella vinsten, oavsett innehavstid
• Ändringen gäller både residenter och icke-residenter som säljer bostad i Spanien

Huvudsyften:

• Öka skatteintäkterna
• Anpassa Spaniens skattesystem till EU:s rekommendationer om förenklad fastighetsbeskattning

 

Vem påverkas mest?

• Ägare som köpte mellan 1998 och 2008 (Spaniens fastighetsbubbla)
• Säljare som ägt fastigheter i 15–25 år
• Personer som förväntade sig kunna reducera vinsten med tidsbaserade avdrag
• Både spanska skatteresidenter och icke-residenter, inklusive utländska investerare

 

Reavinstskattesatser i Spanien (2025)

Vinstbelopp (€)	Skattesats
Upp till 6 000 €	19 %
6 000 – 50 000 €	21 %
50 000 – 200 000 €	23 %
Över 200 000 €	28 %

• Icke-residenta EU/EES-säljare: samma satser gäller.
• Icke-EU-säljare: beskattas med en fast sats på 24 %.

 

Exempelscenario

Ana köpte en bostad i Valencia 2002 för 120 000 €. Hon planerar att sälja den 2025 för 320 000 €.

• Gamla systemet (med justering): Beskattningsbar vinst = 150 000 € → skatt ca 30 000 €
• Nytt förslag: Beskattningsbar vinst = 200 000 € → skatt ca 46 000 €

Reformen innebär alltså över 15 000 € mer i skatt på grund av att inflationsjusteringen tas bort.

 

Vad kan säljare göra?

• Överväga försäljning innan lagen antas
• Konsultera en skatteexpert för alternativa ägarstrukturer
• Spara all dokumentation kring inköp och förbättringar
• Kolla fördelar i dubbelbeskattningsavtal om du är icke-resident

 

Hur Taxadora hjälper

Hos Taxadora stöttar vi våra kunder med:

• Korrekt beräkning av reavinstskatt
• Maximera tillåtna avdrag
• Deklaration via Modelo 210 och återkrav av 3 % källskatt
• Strategisk rådgivning kring timing och ägarstruktur

 

Slutsatser

Om PSOE:s reavinstreform går igenom skulle den avsluta decennier av inflationsbaserade lättnader för långsiktiga bostadsägare. Detta kan kraftigt öka kostnaden för att sälja bostäder i Spanien, särskilt för dem som köpte under fastighetsbubblan.

Funderar du på att sälja — eller vill du förstå hur denna förändring kan påverka din skattesituation? Besök vår blogg eller kontakta experterna på Taxadora redan idag.

Läs mer och deklarera din reavinst på nedan sida:

https://taxadora.com/sv/reavinstskatt/