Ett nytt lagförslag som lades fram i maj 2025 har skakat om den internationella bostadsmarknaden. Den spanska regeringen överväger en 100 % fastighetsskatt vid köp för icke-EU, icke-residenta köpare. Det innebär att utländska investerare från länder som Storbritannien, USA, Kanada och andra utanför EU kan bli skyldiga att betala ett belopp motsvarande hela bostadens köpeskilling i skatt — vilket i praktiken fördubblar investeringskostnaden.

Förslaget är en del av en bredare bostadsreform med syfte att förbättra tillgången på bostäder och minska spekulativa investeringar i eftertraktade regioner. I detta uppdaterade inlägg går vi igenom vad den nya skatten kan innebära för icke-EU-köpare, hur den passar in i det nuvarande spanska skattesystemet och vilka steg du kan ta för att förbereda dig.

 

100 % köpskatt: ett radikalt förslag för icke-EU-köpare

Enligt det föreslagna lagförslaget skulle icke-EU, icke-residenta personer som köper bostäder i Spanien omfattas av en 100 % köpskatt.

Exempel:
Köp av en bostad för 300 000 € → ytterligare 300 000 € i skatt → total kostnad: 600 000 €.

Syftet med åtgärden är att:
• Avskräcka spekulativa utländska investeringar
• Minska bostadsbristen i städer och turistområden
• Prioritera bostadsaffordabilitet för lokala invånare

Regeringen har förtydligat att åtgärden riktar sig mot köpare som inte tänker bo i bostaden, utan använda den som fritidsboende eller hyresobjekt.

 

Samlad skattebörda för icke-residenta bostadsköpare

Redan före det föreslagna 100 %-påslaget möter icke-EU-köpare en hög total skattebörda i Spanien:

1. Överlåtelseskatt (ITP) eller moms + AJD
   • 6–10 % ITP på andrahandsbostäder
   • 10 % moms + 1,5 % stämpelskatt (AJD) på nyproduktion
2. Icke-residentskatt på schablonintäkt
   • Gäller oanvända bostäder
   • Deklareras årligen via Modelo 210
   • 24 % för icke-EU-medborgare
3. Hyresinkomstskatt (om uthyrning sker)
   • 24 % på bruttointäkten
   • Inga avdrag tillåtna för icke-EU
4. Förmögenhetsskatt
   • Gäller tillgångar i Spanien över 700 000 € per person
   • 0,2 %–3,5 %, undantag i vissa regioner (t.ex. Madrid)
5. Kapitalvinstskatt (CGT)
   • 24 % för icke-EU-säljare
   • 3 % av köpeskillingen hålls inne vid försäljning
6. Föreslagen 100 % köpskatt (NY)
   • Gäller endast icke-EU, icke-residenta köpare
   • Fördubblar i praktiken bostadens anskaffningskostnad

 

Exempel: påverkan av den nya skatten

En köpare från USA planerar att köpa en bostad i Marbella för 500 000 €:
• Nuvarande skatter: ca 50 000–100 000 € (ITP, förmögenhetsskatt, CGT över tid)
• Ny skatt: ytterligare 500 000 €
• Total kostnad: 1 miljon € för en bostad värd 500 000 €

Detta skulle vara den mest drastiska skattebehandlingen av utländska köpare i hela EU.

 

Reaktioner och kontrovers

Förslaget har utlöst omedelbar kritik:
• Fastighetsexperter varnar för ett ras i utländska investeringar
• Jurister ifrågasätter om det är förenligt med EU:s fria marknadsprinciper
• Oppositionspolitiker kallar planen diskriminerande och ekonomiskt skadlig

Regeringen försvarar dock åtgärden som nödvändig för att bekämpa spekulation och förbättra bostadstillgången för invånare.

 

Bör du fortfarande köpa bostad i Spanien som utlänning?

Ja — men med försiktighet.
• För EU-köpare gäller inte förslaget.
• För icke-EU-investerare beror allt på den slutliga versionen av lagen och dess tillämpning.

Möjliga strategier:
• Undersöka alternativa ägarstrukturer (bolag eller partnerskap)
• Välja långsiktiga uthyrningsmodeller som kan undantas
• Utforska möjligheter till dubbel bosättning som ändrar skattereglerna
• Avvakta tills klarhet finns i lagen och eventuella undantag

 

Hur Taxadora kan hjälpa icke-residenta köpare

Hos Taxadora hjälper vi internationella köpare att hålla sig informerade och compliant. Vi erbjuder:
• Strategiska skattesimuleringar före köp
• Rådgivning om skatteeffektiva ägarstrukturer
• Löpande deklaration av Modelo 210, CGT och förmögenhetsskatt
• Stöd i att navigera nya lagförslag och reformer

 

Slutsatser

Den föreslagna 100 %-skatten på icke-EU-bostadsköpare i Spanien är en game changer. Om den går igenom kan den radikalt förändra förutsättningarna för internationella investerare och fritidsboende.

Innan du fattar beslut, rådfråga en specialist för att bedöma riskerna och utforska juridiska alternativ för att minska din exponering. För aktuell rådgivning och experthjälp — besök vår blogg eller kontakta Taxadora redan idag.