Vad händer om du inte lämnar in Modelo 210? Straff, avgifter och risker
Om du äger en fastighet i Spanien men inte är bosatt där är det inte frivilligt att lämna in Modelo 210 – det är en lagstadgad skyldighet. Oavsett om din fastighet hyrs ut eller endast används privat kan utebliven deklaration leda till avgifter, ränta och eventuella sanktioner från den spanska skattemyndigheten (AEAT).
I denna guide för 2026 förklarar vi vad som händer om du inte lämnar in Modelo 210, hur AEAT upptäcker bristande deklaration och hur du kan rätta till situationen innan det blir ett större problem.
Vad är Modelo 210 och vem måste lämna in den?
Modelo 210 är den deklaration som används av icke-residenta för att redovisa inkomster från Spanien, särskilt kopplade till fastigheter.
Du måste lämna in Modelo 210 om du:
-
Äger en fastighet i Spanien men bor i ett annat land
-
Har hyresinkomster (kort- eller långtidsuthyrning)
-
Inte hyr ut fastigheten men använder den privat eller låter den stå tom (schablonintäkt / renta imputada)
Detta gäller även om:
-
Du har låg eller ingen vinst
-
Du inte har fått någon kontakt från AEAT
-
Du endast äger en del av fastigheten
Vad händer om du inte lämnar in Modelo 210?
Om du inte lämnar in Modelo 210 kan AEAT upptäcka det och kräva att du rättar till situationen. Konsekvenserna beror på om du agerar frivilligt eller efter att myndigheten kontaktat dig.
Försenad inlämning (frivillig)
Om du lämnar in deklarationen sent innan AEAT kontaktar dig, tillämpas avgifter (inte böter):
-
1% initial avgift, plus
-
+1% för varje hel månad av försening
Exempel:
-
3 månader sent → 4% avgift
-
8 månader sent → 9% avgift
Efter 12 månader:
-
15% avgift, plus
-
dröjsmålsränta
Detta är betydligt lägre än formella böter och är det bästa alternativet om du missat att deklarera.
Straff om AEAT kontaktar dig först
Om skattemyndigheten upptäcker problemet innan du själv agerar:
-
Böter på 50% till 150% av den obetalda skatten kan tillämpas
-
Du måste också betala ränta på det obetalda beloppet
Den exakta nivån beror på situationen.
Risker vid försäljning av fastighet
Om du planerar att sälja din fastighet:
-
Notarien kan kräva bevis på att Modelo 210 är korrekt inlämnad
-
Saknade deklarationer kan försena eller stoppa försäljningen
-
Köpare kan kräva prisavdrag om det finns skatteskulder
Hur AEAT upptäcker bristande deklaration
AEAT får information från flera källor:
-
Uthyrningsplattformar (Airbnb, Booking.com m.fl.)
-
Banker i Spanien och EU (automatiskt informationsutbyte)
-
Fastighetsregistret
Om din fastighet är kopplad till uthyrning eller ägande utan deklaration kan det trigga en granskning.
Eftertaxering (upp till 4 år tillbaka)
AEAT kan normalt gå tillbaka upp till 4 år och kräva:
-
Betalning av obetalda skatter
-
Avgifter eller böter
-
Ränta
I vissa fall kan de:
-
Uppskatta inkomster baserat på marknadsdata
-
Tillämpa högre skattesats (t.ex. 24%) om din skattemässiga status är oklar
Exempel
En person bosatt i Storbritannien äger ett semesterboende i Spanien och lämnar inte in Modelo 210 eftersom fastigheten inte hyrs ut.
Vid försäljning begär notarien bevis på skatteefterlevnad. AEAT granskar ärendet och kräver:
-
Obetalda skatter (schablonintäkt)
-
Avgifter och/eller böter
-
Ränta
Den totala kostnaden blir betydligt högre än om deklarationerna hade lämnats in i tid.
Kan du lämna in i efterhand?
Ja – och det rekommenderas starkt att göra det frivilligt.
-
Lägre kostnad (avgifter istället för böter)
-
Ingen formell sanktion om du agerar innan AEAT
-
Möjlighet att rätta upp till 4 tidigare år
Hur Taxadora hjälper dig
-
Lämna in aktuella och tidigare Modelo 210-deklarationer
-
Beräkna korrekt schablon- eller hyresinkomst
-
Säkerställa rätt skattesats (19% EU/EES, 24% övriga)
-
Hantera delägarskap och flera fastigheter
-
Full support på engelska
Lämna in eller rätta dina Modelo 210-deklarationer med Taxadora
Vanliga frågor
Jag har aldrig lämnat in Modelo 210. Kommer jag få problem?
Det är möjligt om AEAT upptäcker det först. Att lämna in frivilligt minskar kostnaderna avsevärt.
Måste jag deklarera om jag bara hyr ut ibland?
Ja. Hyresinkomster ska deklareras, och för perioder utan uthyrning kan schablonintäkt behöva redovisas.
Måste hyresinkomster deklareras kvartalsvis?
Inte nödvändigtvis. Sedan 2024 finns möjlighet att deklarera årligen under vissa villkor.
Kan jag deklarera tidigare år?
Ja, normalt upp till 4 år tillbaka.
Kan mitt hemland få information om detta?
Ja, Spanien deltar i internationellt informationsutbyte, särskilt inom EU.
Sammanfattning
Att ignorera skyldigheten att lämna in Modelo 210 innebär risker och onödiga kostnader. Avgifter, ränta och problem vid försäljning kan undvikas genom att agera i tid.
Att rätta till situationen frivilligt är alltid enklare och billigare än att vänta tills skattemyndigheten ingriper.
