Försäljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatter, Retentioner och Modelo 210 (Guide 2026)
Att sälja en fastighet i Spanien som icke-resident innebär särskilda skatteplikter och administration. Oavsett om du kommer från Storbritannien, Nederländerna, Tyskland, Sverige eller Frankrike måste du följa de spanska reglerna för reavinstskatt, lämna in Modelo 210 och hantera den obligatoriska 3 %-retentionen.
I den här guiden för 2026 går vi igenom allt du behöver veta innan du säljer, inklusive hur vinsten beräknas, vilka blanketter som ska lämnas in, tidsfrister samt hur Taxadora kan hjälpa dig att göra allt korrekt.
Kan en icke-resident sälja fastighet i Spanien?
Ja — men du måste ta hand om:
• Spansk reavinstskatt (IRNR)
• 3 % retention som hålls inne av köparen
• Inlämning av Modelo 210
• Notarie- och registreringskrav
Att missa dessa kan leda till förseningar, förlust av återbetalning av 3 % eller till och med böter.
Reavinstskatt för icke-residenter
Vad är reavinstskatt?
Skatt på skillnaden mellan försäljningspris och inköpspris, justerat för vissa kostnader.
Skattesatser 2025:
• 19 % för EU/EES-residenter
• 24 % för icke-EU/EES-residenter (t.ex. Storbritannien efter Brexit)
Avdragsgilla kostnader:
• Notarie-, registrerings- och juridiska avgifter
• ITP (överlåtelseskatt) vid köp
• Mäklararvoden
• Renoverings- och förbättringskostnader (med fakturor)
Tips: Spara köpebrev, kvitton och fakturor — utan dokumentation får du inget avdrag.
Vad är 3 %-retentionen?
Köparen är skyldig att hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in direkt till den spanska skattemyndigheten (AEAT).
• Fungerar som förskottsbetalning av din reavinstskatt
• Är din slutliga skatt lägre än 3 % → du kan begära återbetalning via Modelo 210
• Har du ingen vinst → kan du begära tillbaka hela 3 %
Exempel:
Försäljningspris = 300 000 €
• Du får 291 000 €
• 9 000 € (3 %) går till AEAT
Om din slutliga skatt = 5 000 € → du får tillbaka 4 000 €.
Vad är Modelo 210?
Det är deklarationen som icke-residenter måste lämna för att rapportera reavinster vid fastighetsförsäljning.
• Tidsfrist: inom 4 månader efter försäljningen
• Obligatorisk även om du inte gjort någon vinst
• Krävs för att begära tillbaka delar av 3 %-retentionen
Hur beräknas vinsten?
- Försäljningspris: enligt köpebrevet – minus mäklararvoden
- Inköpspris: ursprungligt pris + notarie, registrering + förbättringskostnader
- Eventuell justering för inflation i vissa fall
- Applicera skattesatsen: 19 % (EU/EES) eller 24 % (icke-EU)
Viktiga tidsfrister
|
Skyldighet |
Deadline |
|
Köparen betalar in 3 % |
Inom 1 månad efter köp |
|
Säljaren lämnar Modelo 210 |
Inom 4 månader |
|
Återbetalning från AEAT |
Vanligtvis 6–12 månader |
Missar du tidsfristen riskerar du att förlora återbetalningen.
Dokument som krävs för Modelo 210
- Köpe- och försäljningsbrev
• NIE och passkopia
• Bevis på 3 % retention (formulär 211 från köparen)
• Fakturor för avdragsgilla kostnader
• Bevis på skatterättslig hemvist (EU vs icke-EU)
• Bankuppgifter för återbetalning
Efter Brexit – brittiska säljare
Brittiska medborgare räknas som icke-EU-residenter:
• Skattesats 24 %
• Striktare regler för avdrag
• Korrekt deklaration är extra viktigt för att undvika onödig skatt.
Exempel: Holländskt par säljer i Valencia
- Försäljning: 400 000 €
• Inköp 2014: 250 000 €
• Avdragsgilla kostnader: 20 000 €
• Vinst = 130 000 €
• Skatt = 24 700 € (19 %)
• Retention 3 % = 12 000 €
De lämnar Modelo 210 och betalar mellanskillnaden (12 700 €).
Behövs en fiskal representant?
Inte alltid obligatoriskt för EU-residenter, men AEAT rekommenderar det för icke-residenter:
• För att ta emot meddelanden
• Hantera tidsfrister
• Säkerställa återbetalning av 3 %
Hur Taxadora kan hjälpa
Att sälja som icke-resident är komplext. Vi hjälper dig att:
• Räkna ut reavinst korrekt
• Lämna Modelo 210 i tid
• Begära tillbaka 3 %-retentionen
• Undvika böter och ränta
• Föra dialog med AEAT
Låt Taxadora sköta processen så du får maximal återbetalning och sinnesro.
FAQ
Hålls alltid 3 % inne, även vid förlust?
Ja. Köparen måste betala in den. Du begär tillbaka via Modelo 210.
Hur lång tid tar återbetalningen?
Vanligtvis 6–12 månader.
Kan jag dra av kostnader utan kvitto?
Nej. Utan bevis ingen avdragsrätt.
Vad händer om jag missar 4-månadersfristen?
Du kan fortfarande lämna in sent, men återbetalning är inte garanterad och ränta kan tillkomma.
Slutsats
Att sälja fastighet i Spanien som icke-resident innebär tydliga skatteplikter. Med 3 %-retentionen och strikta deadlines är korrekt hantering avgörande.
Hos Taxadora tar vi hand om hela processen:
• Exakta beräkningar
• Snabb inlämning
• Ansökan om återbetalning av 3 %
Kontakta oss idag för professionell hjälp med din spanska fastighetsförsäljning.
Läs mer och påbörja processen på nedan sida:
