Spanska Skatteverket: Renoveringar minskar inte anskaffningsvärdet för Plusvalía
Spanska Skatteverket: Renoveringar minskar inte anskaffningsvärdet för Plusvalía
Om du har renoverat din bostad och hoppats att dessa kostnader skulle sänka din framtida kommunala kapitalvinstskatt (plusvalía municipal) får du tänka om. Spaniens Dirección General de Tributos (DGT) har klargjort att renoveringskostnader inte får läggas till anskaffningsvärdet när värdeökningen för plusvalía beräknas.
Vad innebär detta?
I ett bindande förhandsbesked – baserat på ett fall där en fastighet köptes för 180 000 € och direkt renoverades för 80 000 € – fastslog DGT att endast ursprungligt köpepris används för att beräkna eventuell värdeökning. Renoverings- eller förbättringsutgifter räknas inte in i anskaffningsvärdet.
Med andra ord: den beskattningsbara basen för plusvalía bestäms enbart av skillnaden mellan köpeskilling och försäljningspris – utan att ta hänsyn till mellanliggande kostnader.
Vad är Plusvalía Municipal?
- En kommunal skatt på värdeökning av mark (ej byggnader) mellan köp och försäljning.
- Skiljer sig från den statliga kapitalvinstskatten.
- Beräknas och tas ut av respektive kommun.
- För att undvika skatt vid ingen verklig värdeökning krävs dokumentation (köpe- och försäljningshandlingar). Renoveringar kan inte användas som bevis.
Varför är detta viktigt?
- Renoveringar minskar inte det beskattningsbara markvärdet.
- Även omfattande förbättringar ger ingen skatteminskning inom plusvalía.
- Utan faktisk värdeökning måste ägaren visa detta med korrekta handlingar.
Vad kan du göra?
- Spara alltid tydliga handlingar över köpeskilling och försäljningspris.
- Om förändringar gjorts enbart på byggnaden kan de indirekt öka försäljningspriset – men de påverkar inte själva plusvalía-beräkningen.
- Rådgör med en skatteexpert för att utnyttja andra avdragsmöjligheter (t.ex. inom statlig kapitalvinstskatt) där renoveringar faktiskt kan ge skattelättnad.
Hur Taxadora kan hjälpa dig
Tjänst | Beskrivning |
Plusvalía-granskning | Vi analyserar om en värdeökning föreligger baserat på lagliga kriterier. |
Alternativa avdrag | Vi identifierar avdragsgilla kostnader som köpekontrakt, notarieavgifter och eventuella undantag i kapitalvinstbeskattning. |
Skattestrategi | Vi optimerar din totala skatteeffekt över både lokala och statliga skatter. |
Kapitalvinstskatt | Förutom kommunal plusvalía är du skyldig att betala statlig kapitalvinstskatt. Vi hjälper dig att deklarera och, om du inte gjort någon vinst, återkräva den 3 % källskatt som köparen har hållit inne. |
Slutsats
Om du renoverar en bostad i Spanien bör du veta: för kommunal plusvalía gäller endast anskaffnings- och försäljningspris. Renoveringar sänker inte skattebasen. Korrekt dokumentation är nyckeln för att visa att ingen beskattningsbar värdeökning finns.
Behöver du hjälp att reda ut din skattesituation? Besök vår blogg eller kontakta Taxadora för expertrådgivning inom spansk fastighetsskatt.
Läs mer nedan om den statliga reavinstskatten:
https://taxadora.com/sv/reavinstskatt/
Article written by Vilho Heiskanen
Expert in international taxation for private individuals. He combines deep advisory experience with a passion for building technology that simplifies the complexities of Spanish tax compliance. As the founder of Taxadora, he’s on a mission to modernize cross-border taxation with smart, accessible solutions.
Spanska skatter för icke-residenta på bara några minuter.
Skatter för icke-residenta
Du klassas som icke-resident om du vistas mindre än 183 dagar i Spanien och vanligtvis betalar skatt i ett annat land. Icke-residenta med egendom eller inkomst i Spanien måste deklarera olika skatter, såsom fastighetsskatter eller hyresintäkter, med hjälp av en skatteblankett som heter Modelo 210.
Deklaration för dig som bor permanent i Spanien på ett enkelt sätt.
Skatter för Residenta
Du anses vara skattemässigt bosatt i Spanien om du tillbringar mer än 183 dagar per år i landet. Att vara bosatt innebär att du måste deklarera din globala inkomst, oavsett var den tjänas, och deklarera skatter årligen i Spanien.
Kontakta oss för hjälp med ett brett utbud av skatteförfaranden, skräddarsydda efter dina behov
