Sprzedałeś nieruchomość lub inne aktywa w Hiszpanii i mieszkasz za granicą?
Nasz zespół ekspertów zajmie się Twoim podatkiem od zysków kapitałowych w Hiszpanii szybko i bezproblemowo. Dzięki naszemu procesowi online wszystko załatwisz w mniej niż pięć minut — wystarczy, że odpowiesz na kilka prostych pytań, a my zajmiemy się resztą.
Każde zgłoszenie jest starannie weryfikowane przez licencjonowanego specjalistę podatkowego, co zapewnia dokładne i bezproblemowe rozliczenie. Skorzystaj z wygody, jaką daje bezpieczna płatność online, i zyskaj spokój ducha, wiedząc, że jesteś w pełni zgodny z hiszpańskimi przepisami dotyczącymi podatku od zysków kapitałowych.
Odpowiedz na kilka pytań, a my ustalimy, które hiszpańskie podatki Cię dotyczą. Jesteśmy do dyspozycji przez telefon, czat lub e-mail.
Obliczamy, weryfikujemy i przesyłamy Twoje dane do hiszpańskiego urzędu skarbowego oraz konfigurujemy polecenie zapłaty dla łatwej płatności.
Otrzymujesz swoje zeznanie podatkowe, a płatność zostaje zrealizowana bezpośrednio z Twojego hiszpańskiego konta bankowego poprzez polecenie zapłaty.
Jeśli sprzedałeś nieruchomość w Hiszpanii, prawdopodobnie zauważyłeś, że otrzymałeś tylko 97% ceny sprzedaży.
To sposób hiszpańskich organów podatkowych na pobieranie podatku od cudzoziemców sprzedających nieruchomości w Hiszpanii.
Sprzedając nieruchomość, jesteś zobowiązany do zgłoszenia transakcji. Jeśli nie osiągnąłeś zysku kapitałowego, otrzymasz zwrot 3% ceny sprzedaży, którą kupujący wpłacił w Twoim imieniu do urzędu skarbowego.
Jeśli osiągnąłeś zysk kapitałowy, masz obowiązek zapłacić podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o podatku od zysków kapitałowych w Hiszpanii.
Podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii wynosi 19%.
Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii lub poza UE, stawka podatku wynosi również 19%, a nie 24%, jak w przypadku innych formularzy podatkowych w Hiszpanii.
Podatek naliczany jest od zysku po odjęciu kwalifikujących się kosztów.
Co mogę odliczyć?
Możesz odliczyć prowizje pośrednika nieruchomości, opłaty kancelarii prawnej, koszty notarialne i podatki związane z zakupem lub sprzedażą nieruchomości.
Naprawy lub remonty są rzadko odliczane — jeśli nie masz pewności, skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej informacji.
Gdy sprzedajesz nieruchomość w Hiszpanii jako cudzoziemiec, hiszpański urząd skarbowy zapewnia pobranie podatku, wymagając, aby kupujący zatrzymał 3% ceny sprzedaży. Oznacza to, że otrzymujesz 97%, a kupujący przekazuje pozostałe 3% bezpośrednio do urzędu skarbowego w Twoim imieniu.
Po zgłoszeniu sprzedaży możesz wykorzystać te 3% jako zaliczkę na poczet podatku od zysków kapitałowych. Jeśli nie osiągnąłeś zysku, możesz odzyskać tę kwotę.
Jest obowiązkowe złożenie zeznania podatkowego dotyczącego zysków lub strat kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości, nawet jeśli 3% zostało już zapłacone. Z przyjemnością pomożemy Ci odzyskać 3% i złożyć hiszpańskie zeznanie podatkowe.
Czym jest Modelo 211?
Modelo 211 to formularz podatkowy składany przez kupującego, gdy sprzedający jest cudzoziemcem.
Dokumentuje on wpłatę 3% zatrzymanej kwoty w imieniu sprzedającego.
Przy zgłaszaniu sprzedaży będziesz potrzebować tego formularza — dlatego pamiętaj, aby poprosić kupującego lub jego prawnika o kopię Modelo 211.
W Hiszpanii podatki płacone są na różnych poziomach administracyjnych:
Zwykle sprzedający płaci Plusvalíę, ale jeśli sprzedający jest cudzoziemcem, często zajmuje się tym kupujący.
Kwota ta jest odejmowana od ceny sprzedaży w akcie notarialnym, więc w większości przypadków zagraniczni sprzedający nie muszą deklarować Plusvalíi, ponieważ została już zapłacona przez kupującego.
Gminy mają ograniczone możliwości egzekwowania nieopłaconych podatków za granicą, dlatego system ten istnieje — w przeciwieństwie do urzędu skarbowego, który działa znacznie bardziej rygorystycznie.
Czym jest Modelo 600?
Modelo 600 to formularz podatkowy dotyczący podatku od przeniesienia własności nieruchomości, składany przez kupującego.
Jako sprzedający nie musisz się tym martwić — zazwyczaj zajmuje się tym prawnik lub gestor kupującego.
Tak. W przypadku sprzedaży nieruchomości małżonkowie lub współwłaściciele mogą złożyć wspólne zeznanie podatkowe, wykazując łączny zysk lub stratę kapitałową. To jedyny przypadek, w którym nierezydenci mogą złożyć wspólną deklarację w Hiszpanii.
Nawet jeśli płacisz podatki w Wielkiej Brytanii, Holandii, Niemczech lub innym kraju, nadal musisz zgłosić i zapłacić podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii. Hiszpania zawsze opodatkowuje sprzedaż nieruchomości na swoim terytorium, a zgodnie z większością umów podatkowych, podatek zapłacony w Hiszpanii jest odliczany w kraju zamieszkania w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania.
Jeśli nigdy nie zapłaciłeś podatku dla nierezydentów, a powinieneś:
Zalecamy złożenie deklaracji z mocą wsteczną za ostatnie cztery lata, ponieważ to okres, za który hiszpański urząd skarbowy może przeprowadzić kontrolę.
Sprzedaż nieruchomości często uruchamia taki przegląd, więc jeśli nigdy nie zapłaciłeś — najlepiej złożyć deklarację, zanim skontaktują się z Tobą.
Możesz zostać obciążony karami za zaległe lata, ale dostępne są zniżki w przypadku dobrowolnego zgłoszenia.
W Internecie krąży wiele błędnych opinii, że cudzoziemcy nie muszą deklarować podatku i „nic się nie stanie”. To nieprawda i jest to ryzykowne — hiszpański urząd skarbowy ma dostęp do rejestru nieruchomości i ogólnounijnych baz danych podatkowych, co pozwala im zlokalizować niezgłoszone transakcje i nawet przejąć majątek za granicą.
Kary mogą być wysokie, ale możliwe są obniżki grzywien, jeśli zgłosisz się dobrowolnie przed wszczęciem postępowania.
Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z pomocy profesjonalistów przy składaniu deklaracji podatkowej od zysków kapitałowych w Hiszpanii.
Wiele hiszpańskich kancelarii prawnych oferuje tę usługę, ale są zazwyczaj droższe i bardziej skupione na procesie zakupu nieruchomości.
Nasze opłaty:
198 € + VAT dla jednego właściciela
248 € + VAT dla dwóch właścicieli
W cenie zawarte jest przygotowanie i złożenie deklaracji podatkowej, doradztwo oraz pomoc w przypadku jakichkolwiek pism z Agencia Tributaria dotyczących Twojej sprawy.
Aby rozpocząć, po prostu kliknij czerwony przycisk.
Tak — jeśli sprzedałeś nieruchomość w Hiszpanii, musisz złożyć deklarację podatku od zysków kapitałowych.
Najprawdopodobniej otrzymałeś tylko 97% ceny sprzedaży, ponieważ pozostałe 3% zostało zatrzymane na poczet podatku. Te 3% można odzyskać lub zaliczyć przy składaniu deklaracji.
Masz zwykle 3 miesiące na złożenie deklaracji od daty rejestracji sprzedaży. Rejestracja może potrwać do miesiąca, więc łącznie możesz mieć do 4 miesięcy.
Jeśli przekroczysz termin, lepiej złożyć deklarację późno niż wcale — skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci uregulować sytuację.
