Hebt u een eigendom of actief in Spanje verkocht en woont u in het buitenland?
Ons team van experts zorgt snel en eenvoudig voor uw vermogenswinstbelasting in Spanje. Met ons online proces bent u in minder dan vijf minuten klaar — beantwoord gewoon een paar eenvoudige vragen en wij doen de rest.
Elke aangifte wordt zorgvuldig gecontroleerd door een erkende belastingdeskundige, wat zorgt voor een nauwkeurige en probleemloze indiening. Geniet van het gemak van veilige online betalingen en de gemoedsrust dat u volledig voldoet aan de Spaanse regels voor vermogenswinstbelasting.
Beantwoord een paar vragen en wij bepalen welke Spaanse belastingen op u van toepassing zijn. We staan voor u klaar via telefoon, chat of e-mail.
Wij berekenen, controleren en dienen uw belastingen in bij de Spaanse belastingdienst, met automatische incasso voor gemakkelijke betaling.
Ontvang uw belastingaangifte, waarbij de betaling rechtstreeks vanaf uw Spaanse bankrekening via automatische incasso wordt verwerkt.
Als u een woning in Spanje hebt verkocht, hebt u waarschijnlijk gemerkt dat u slechts 97 % van de verkoopprijs hebt ontvangen.
Dit is de manier waarop de Spaanse belastingdienst belasting int van buitenlanders die onroerend goed in Spanje verkopen.
Wanneer u een woning verkoopt, bent u verplicht de verkoop aan te geven. Als u geen vermogenswinst hebt gemaakt, ontvangt u de 3 % van de verkoopprijs terug die de koper namens u aan de belastingdienst heeft betaald.
Als u wél winst hebt gemaakt, bent u verplicht vermogenswinstbelasting te betalen in Spanje.
Lees hieronder verder voor meer informatie over de vermogenswinstbelasting in Spanje.
De vermogenswinstbelasting in Spanje bedraagt 19%.
Als u in het Verenigd Koninkrijk of buiten de EU woont, is het tarief eveneens 19% en niet 24%, zoals bij andere Spaanse belastingvormen.
De belasting wordt berekend over de winst die overblijft na aftrek van de in aanmerking komende kosten.
Wat kan ik aftrekken?
U kunt makelaarskosten, advocatenhonoraria, notariskosten en belastingen die verband houden met de aankoop of verkoop van het onroerend goed aftrekken.
Reparaties of renovaties zijn zelden aftrekbaar — neem contact met ons op als u twijfelt.
Wanneer u als buitenlander een woning in Spanje verkoopt, zorgt de Spaanse belastingdienst ervoor dat u uw belastingen betaalt door de koper te verplichten 3% van de verkoopprijs in te houden.
Dit betekent dat u 97% ontvangt, terwijl de koper de resterende 3% rechtstreeks namens u aan de belastingdienst betaalt.
Wanneer u uw verkoop aangeeft, kunt u deze 3% gebruiken als gedeeltelijke betaling van uw vermogenswinstbelasting.
Als u geen winst hebt gemaakt, kunt u dit bedrag terugvorderen.
Het is verplicht een aangifte van winst of verlies in te dienen wanneer u een woning verkoopt, zelfs als de 3% al is betaald.
Wij helpen u graag om de 3% terug te vorderen en uw Spaanse belastingaangifte correct in te dienen.
Wat is Modelo 211?
Modelo 211 is het belastingformulier dat door de koper wordt ingediend wanneer de verkoper een buitenlander is.
Het documenteert de betaling van de 3% inhouding namens de verkoper.
Wanneer u uw verkoop aangeeft, hebt u dit formulier nodig — vraag daarom een kopie aan bij de koper of zijn advocaat.
In Spanje betaalt u belastingen op verschillende overheidsniveaus:
De vermogenswinstbelasting wordt betaald aan de
nationale belastingdienst (Agencia Tributaria).
De Plusvalía-municipale belasting (“belasting op de waardestijging van de grond”)
is een lokale belasting die aan de gemeente wordt betaald wanneer een woning wordt verkocht.
Gewoonlijk betaalt de verkoper de Plusvalía, maar als de verkoper een buitenlander is,
wordt dit vaak door de koper geregeld. Het bedrag wordt meestal van de verkoopprijs afgetrokken
in de akte, zodat buitenlandse verkopers dit in de meeste gevallen niet apart hoeven te declareren.
Gemeenten hebben beperkte middelen om onbetaalde belastingen in het buitenland te innen,
wat verklaart waarom dit systeem bestaat — in tegenstelling tot de nationale belastingdienst,
die veel strenger is.
Wat is Modelo 600?
Modelo 600 is het belastingformulier voor overdrachtsbelastingen die door de koper worden betaald.
Als verkoper hoeft u zich hierover geen zorgen te maken — dit wordt meestal geregeld
door de advocaat of gestor van de koper.
Zelfs als u belasting betaalt in het VK, Nederland, Duitsland of een ander land, moet u ook in Spanje vermogenswinstbelasting betalen over de verkoop van onroerend goed in Spanje. Spanje heft altijd belasting over eigendommen binnen zijn grondgebied, en volgens de meeste belastingverdragen kan de in Spanje betaalde belasting worden afgetrokken in uw thuisland om dubbele belasting te voorkomen.
Als u nooit niet-ingezetenenbelasting hebt betaald, raden wij aan om retroactief tot vier jaar terug aangifte te doen, aangezien dit de periode is waarin de Spaanse belastingdienst controles kan uitvoeren. Vastgoedverkopen leiden vaak tot een herziening, dus als u nog nooit hebt betaald, is het beter te verklaren voordat zij contact met u opnemen.
U kunt boetes krijgen voor gemiste jaren, maar er gelden kortingen als u vrijwillig aangifte doet.
Er bestaan veel misvattingen online dat buitenlanders niets hoeven te doen en dat er “niets gebeurt”. Dit is onjuist en risicovol — de Spaanse belastingdienst heeft toegang tot het kadaster en tot EU-brede belastingdatabases, waardoor zij niet-aangegeven verkopen kunnen opsporen en zelfs buitenlandse activa in beslag kunnen nemen.
Boetes kunnen hoog oplopen, maar er zijn verminderde sancties beschikbaar als u vrijwillig aangifte doet voordat u wordt gewaarschuwd.
Het is sterk aanbevolen om professionele hulp in te schakelen bij het indienen van een aangifte voor vermogenswinstbelasting in Spanje. Veel Spaanse advocatenkantoren bieden deze dienst aan, maar ze zijn vaak duur en richten zich meer op het aankoopproces van onroerend goed.
Onze vergoeding:
198 € + btw voor één eigenaar
248 € + btw voor twee eigenaren
Dit omvat de voorbereiding en indiening van uw aangifte, het verstrekken van advies en ondersteuning bij eventuele brieven van de Agencia Tributaria met betrekking tot uw dossier.
Om te beginnen, klik eenvoudig op de rode knop.
Ja — als u een woning in Spanje hebt verkocht, moet u een aangifte voor vermogenswinstbelasting indienen. Waarschijnlijk hebt u slechts 97% van het verkoopbedrag ontvangen, omdat de resterende 3% is ingehouden voor belastingen. Dit bedrag kan worden terugbetaald of verrekend wanneer u uw aangifte indient.
U hebt normaal gesproken 3 maanden vanaf de registratiedatum van de verkoop om de aangifte in te dienen. De registratie zelf kan tot een maand duren, dus in totaal hebt u ongeveer 4 maanden.
Als u de deadline hebt gemist, is het beter om laat te verklaren dan helemaal niet — neem contact met ons op en wij helpen u om de situatie te regulariseren.
