Impôt sur les Revenus Locatifs en Espagne pour Non-Résidents (Guide 2026)

Guide essentiel 2026 – Fiscalité des locations en Espagne pour expatriés et investisseurs

Aperçu rapide

• 19 % (résidents UE/EEE) sur revenus nets

• 24 % (hors UE) sur revenus bruts

• Déclaration via Modelo 210

• Déclaration annuelle (janvier)

• Obligatoire même pour locations Airbnb

Introduction

Si vous êtes propriétaire non-résident en Espagne et que vous louez votre bien, vous devez déclarer vos revenus locatifs.

En 2026, l’administration fiscale espagnole renforce les contrôles, notamment via les plateformes comme Airbnb et les données bancaires.

Qui doit payer l’impôt sur les loyers ?

Vous êtes concerné si :

• Vous êtes non-résident fiscal en Espagne

• Vous louez un bien situé en Espagne

S’applique à :

• Propriétaires particuliers

• Investisseurs étrangers

• Sociétés propriétaires

Important :
Les autorités espagnoles croisent désormais les données (plateformes, consommation d’eau/électricité, virements).

Taux d’imposition en 2026

Résidents UE / EEE

• 19 %

• Sur le revenu net (après déductions)

Résidents hors UE

• 24 %

• Sur le revenu brut

• Aucune déduction possible

Exemple :
Un propriétaire britannique paie 24 % sans déductions.

Déductions possibles (UE / EEE uniquement)

Vous pouvez déduire :

• Intérêts d’emprunt

• Frais d’entretien et réparations

• Frais de gestion locative

• Assurance

• Charges et factures

• IBI (taxe foncière)

Objectif : réduire l’imposition au minimum légal

Déclaration des revenus locatifs (Modelo 210)

Depuis 2024 (confirmé en 2026) :

• Déclaration annuelle obligatoire

• Une déclaration par bien

Deadline 2026

• Avant le 20 janvier 2027 (revenus 2026)

Attention :
Retard = pénalités + intérêts

Comment déclarer vos revenus locatifs

1. Calculer les loyers perçus

2. Déduire les charges (UE uniquement)

3. Appliquer le taux correct

4. Déposer le Modelo 210

5. Payer l’impôt

En pratique :
Le processus est technique et source fréquente d’erreurs

Locations courte durée (Airbnb, Booking)

• Même fiscalité que location classique

• Licence touristique souvent obligatoire

• Contrôles renforcés en 2026

Bien non loué

• Pas d’impôt locatif

• MAIS :
  obligation de payer l’impôt imputé (renta imputada) via Modelo 210

Plusieurs biens en Espagne

• Déclaration séparée par bien

• Calcul individualisé

Paiement de l’impôt

• Paiement en euros

• Via l’Agencia Tributaria

• Possible depuis un compte étranger

Sanctions en cas de non-déclaration

Risques :

• Amendes

• Intérêts de retard

• Contrôles fiscaux

• Régularisations coûteuses

Pourquoi choisir Taxadora

Taxadora vous accompagne pour :

• Déclaration Modelo 210

• Optimisation fiscale (UE)

• Gestion des délais

• Conformité totale

Services inclus

• Calcul précis de l’impôt

• Déclaration annuelle

• Assistance continue

• Gestion multi-biens

Pourquoi c’est important en 2026

• Contrôles fiscaux renforcés

• Digitalisation des données

• Hausse des locations touristiques

La conformité fiscale est plus importante que jamais

Conclusion

L’impôt sur les revenus locatifs en Espagne pour non-résidents est strict et nécessite une gestion rigoureuse.

Une bonne déclaration permet :

• D’éviter les pénalités

• D’optimiser votre fiscalité

• De sécuriser votre investissement

Besoin d’aide ?

Taxadora simplifie vos obligations fiscales en Espagne.

Déclarez vos revenus locatifs facilement avec Taxadora

info@taxadora.com