Nichtansässige Steuer -
Modelo 210
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1. Geben Sie Ihre Daten ein
Sie geben Ihre Steuerdaten auf unserer Website in weniger als 5 Minuten ein.
Wenn Sie Fragen haben, werden wir Sie per Telefon, Chat oder E-Mail führen.
2. Wir präsentieren Ihre Steuern für Sie
Wir berechnen Ihre Steuer, stellen sicher, dass die Informationen korrekt sind, und senden Ihre Steuererklärung an die spanische Steuerbehörde.
Die Steuerzahlung erfolgt per Lastschrift und Sie müssen nicht zur Bank gehen.
3. Sie sind fertig und erhalten eine Bestätigung
Sie erhalten eine Bestätigung von uns und die Steuer wird von der spanischen Steuerbehörde per Lastschrift von Ihrem spanischen Bankkonto eingezogen.
Nichtansässige Steuer – Modelo 210 erklärt
Was ist eine gebietsfremde Steuer – Modelo 210?
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber mehr als 183 Tage im Jahr außerhalb Spaniens leben, gelten Sie aus steuerlichen Gründen als nicht in Spanien ansässig. Da Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, müssen Sie in Spanien Grundsteuern zahlen, auch wenn Sie normalerweise Steuern in einem anderen Land zahlen.
Als Nichtansässiger müssen Sie eine jährliche Steuererklärung für Ihre spanische Immobilie vorlegen.
Auf dieser Website erklären wir Ihnen alles, was Sie über gebietsfremde Steuern wissen müssen – Modelo 210 in Spanien sowie andere Steuern in Spanien, die möglicherweise für Sie gelten.
Wir werden die Steuern für Sie präsentieren und Ihnen helfen, die Steuer bequem von zu Hause aus zu bezahlen.
Bitte lesen Sie weiter unten und wir erklären die gebietsfremde Steuer – Modelo 210 in Spanien
Modelo 210 ist das spanische Steuerformular für Ausländer. Es gilt für Personen, die nicht in Spanien leben, aber eine Immobilie in Spanien besitzen und Grundsteuern für das spanische Haus angeben müssen.
Sie können mehr darüber unter diesem Link lesen .
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, müssen Sie diese in Spanien deklarieren, unabhängig davon, ob Sie in Ihrem Heimatland oder in Spanien steuerlich registriert sind. Es ist eine Art staatliche Grundsteuer, die Sie zahlen. Oft zahlen Sie auch eine lokale Grundsteuer namens IBI. Sie müssen dies nicht deklarieren, aber die Gemeinde zieht sie automatisch ab, nachdem Sie als Eigentümer des Hauses registriert wurden.
Sie müssen spätestens im Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres angeben. Dies gilt, wenn Sie Ihr Haus NICHT vermieten. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, müssen Sie vierteljährlich erklären. Die Steuer wird normalerweise am 31/12 des Jahres abgezogen, nachdem Sie dies erklärt haben. Dh wenn Sie 2020 steuerpflichtig sind, erklären Sie 2021 und Ihre Steuer wird um den 31/12/2021 von Ihrem Konto abgezogen.
Ihr Valor Catastral ist Ihr spanischer Steuerwert der Immobilie. Sie finden es auf Ihrem IBI-Zahlungsbeleg (der kommunalen Grundsteuer). Es ist Valor Castastral Total, das wir brauchen. Ich kann auf Ihrer IBI-Quittung auch als Valor Catastral / Base Imponible bezeichnet werden. Wenn Sie ein neu gebautes Haus haben, ist das Valor Catastral möglicherweise noch nicht zugelassen. In diesem Fall wenden Sie sich bitte an info@taxadora.com.
Sie können auch ein Foto Ihrer IBI-Zahlung machen, es an uns senden und wir finden es für Sie,
Bitte klicken Sie hier mehr über IBI und Kataster zu finden.
Bitte kontaktieren Sie uns und wir werden herausfinden warum. Manchmal kann dies daran liegen, dass Ihre Bank Ihr Konto mit der Passnummer und nicht mit Ihrer NIE-Nummer registriert hat. Dies verbietet der Steuerbehörde, die Zahlung zu leisten. Es kann auch sein, dass die Bank Ihre NIE falsch geschrieben hat oder dass einer der Eigentümer der Immobilie kein Kontoinhaber ist.
Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich nicht sicher sind und wir Ihnen helfen werden.
Es ist wichtig, dass der Kontoinhaber die Person ist, die Eigentümer der Immobilie ist. Wenn Sie ein Paar sind, stellen Sie sicher, dass das Konto auf den Namen beider Eigentümer lautet.
Sie haben auch die Möglichkeit, die Zahlung auf unser Kundenkonto vorzunehmen, und wir leisten die Zahlung direkt. Dies kann eine Option sein, wenn nur einer von Ihnen als Kontoinhaber für das Bankkonto angegeben ist oder wenn Sie sich einer Frist nähern und keine Zeit für die Einrichtung einer Lastschrift vorhanden ist.
Es gibt Geschichten online und unter Freunden über Menschen, die sich nie die Mühe gemacht haben, die gebietsfremde Steuer zu erklären – Modelo 210, und nichts ist passiert. Dies ist jedoch falsch und sehr riskant, da die spanische Steuerbehörde über ein gemeinsames Steuerregister in der EU Zugang zu spanischen Grundbuchregistern und europäischen Steuerinformationen hat. Es kann daher teuer sein und gleichzeitig dazu führen, dass Sie einfach Steuersparer werden und gegen das Gesetz verstoßen.
Beachten Sie auch, dass es „Rabatte“ auf die Geldbußen gibt, wenn Sie frühere Jahre angeben, in denen Sie versäumt haben.
Ja, Sie müssen sowohl das Einkommen in Ihrem Heimatland als auch in Spanien angeben. Sie ziehen nach den Regeln des jeweiligen Landes ab und können dann die spanische Steuer im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens zurückfordern. Um Mieteinnahmen anzugeben, klicken Sie bitte hier, um mehr zu erfahren.
Sie fordern bei Ihrer Steuerbehörde Ihres Heimatlandes eine Steuerbescheinigung an. Es handelt sich um eine von der Steuerbehörde ausgestellte Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz in Ihrem Land haben. Dies bedeutet, dass Sie in Spanien nur als „nicht ansässig“ steuerpflichtig sind und nur Steuern auf die Vermögenswerte und Einkünfte zahlen, die Sie aus Spanien erhalten.
Normalerweise müssen Sie bei der ersten Anmeldung eine Steuerbescheinigung vorlegen. Es kann auch vorkommen, dass die Steuerbehörde dies verlangt. Dann müssen Sie bei der Steuerbehörde Ihres Heimatlandes einen Antrag stellen, aus dem hervorgeht, dass Sie in Ihrem Heimatland steuerpflichtig sind. Sie senden uns dann die Aufenthaltsbescheinigung und wir leiten diese an das spanische Finanzamt weiter.
Nein, normalerweise müssen Sie Ihre Quittungen nicht einsenden. Nichtansässige Steuer – Modelo 210 ist eine vorläufige Erklärung, aus der hervorgeht, welches Einkommen Sie hatten und welche Kosten Sie für abzugsfähig halten. Wenn die Steuerbehörden eine andere Interpretation vornehmen oder Quittungen anfordern, werden Sie von ihnen hören, und dann ist es wichtig, dass Sie Quittungen haben, die genehmigt sind.
Rufen Sie uns an: +34 611 629 317 (Spanisch, Englisch, Schwedisch, Finnisch, Norwegisch).
Senden Sie uns eine E-Mail: info@taxadora.com
Sie können uns eine E-Mail auf Deutsch senden!
Wir haben den Prozess der Einreichung Ihrer spanischen Steuern automatisiert, um es Ihnen so einfach wie möglich zu machen.
Sie geben Ihre Daten auf unserer Website ein und wir reichen Ihre Steuern für Sie ein. Wir richten eine Lastschrift für die Zahlung von Steuern ein, damit die spanische Steuerbehörde die Steuern von Ihrem spanischen Steuerkonto abzieht. Sie erhalten eine Bestätigung von uns und Ihre Steuer wird automatisch bezahlt.
Wenn Sie es vorziehen, können Sie eine Zahlung auf unser Kundenkonto vornehmen und wir leisten die Zahlung für Sie.
Die Steuer beträgt in der Regel 0,209-0,38% Ihres steuerpflichtigen Wertes, wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie Ihre Mieteinnahmen angeben und Ihre Kosten abziehen. In dem Teil des Jahres, in dem Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, müssen Sie eine „unterstellte Steuer“ zahlen.
Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 150 000 Euro besitzen, liegt Ihre Steuer wahrscheinlich bei 300-500 Euro oder darunter.
Wir sind ein Netzwerk von Ökonomen, Anwälten und Architekten. Unser Fokus liegt auf Steuern, aber wir helfen Kunden bei einer Vielzahl von Fragen zu ihren spanischen Immobilien.
Wir haben eine Partnerschaftsvereinbarung mit der spanischen Steuerbehörde unterzeichnet und sind Teil einer Organisation für spanische Steuerberater.
Bitte lesen Sie mehr über uns, indem Sie hier klicken.
Ja, alle Informationen, die Sie an uns senden, werden mit einer ähnlichen Sicherheit verschlüsselt, die Banken verwenden.
Wir haben keinen Zugriff auf Ihr Bankkonto und verwenden es nur zum Einrichten der Lastschrift für die spanische Steuerbehörde. Nur die Steuerbehörde kann Lastschriften von Ihrem Konto ausführen. Wir werden Ihr Konto niemals belasten.
Sie bezahlen unsere Gebühren per Debit- / Kreditkarte.
Nein, wir haben keinen Zugriff auf Ihr Bankkonto. Nur die spanische Steuerbehörde kann Ihr Konto per Lastschrift belasten.
Sie bezahlen unsere Gebühren per Debit- / Kreditkarte.
Ja, aber Sie müssen ein ziemlich schwieriges spanisches Steuersystem verstehen. Auch die Regeln ändern sich, Steuerformulare können von Jahr zu Jahr unterschiedlich sein.
Möglicherweise gibt es auch Probleme mit Bankzahlungen, oder die Immobilienwerte wurden zwischen den Jahren geändert. Der Rat, den Sie möglicherweise im Internet gefunden haben, ist möglicherweise nicht korrekt, und der Rat, den Ihnen Ihr Anwalt oder Gestor vor einigen Jahren gegeben hat, ist möglicherweise veraltet.
Wir sehen ziemlich oft Fälle, in denen jemand jahrelang für sich selbst eingereicht hat und wir bemerken, dass er es nicht richtig gemacht hat.
Das Gute an unserem Service ist, dass Sie sich darüber keine Sorgen machen müssen und Zugang zu Support haben, wenn Sie Fragen haben.
Wir mögen die Analogie, dass es manchmal bequem ist, in ein Restaurant zu gehen, selbst wenn man weiß, wie man kocht. Sie müssen sich keine Sorgen machen, ein neues Rezept zu finden oder den Abwasch zu erledigen.
Aber hey, wenn Sie gerne kochen oder Steuern zahlen, können Sie immer ein paar Stunden in der Küche verbringen.
Unsere Empfehlungen sind das
1. Wenn Sie mehrere Jahre in Spanien verbracht haben, Spanisch können und die spanische Bürokratie verstehen und einen wirtschaftlichen Hintergrund haben, kann es sich lohnen, die gebietsfremde Steuer – Modelo 210 – selbst vorzulegen.
2. Wenn Sie Spanisch können und einen wirtschaftlichen Hintergrund haben, aber gerade nach Spanien gezogen sind, ist es normalerweise am besten, mindestens im ersten Jahr Hilfe zu bekommen.
3. In allen anderen Fällen lohnt es sich normalerweise nicht, es richtig zu machen und möglicherweise Abzüge zu verpassen, die Ihre Steuer mehr senken würden als die Kosten für die Inanspruchnahme von Hilfe.
Die Website der spanischen Steuerbehörde, auf der Sie sich präsentieren können, finden Sie unter diesem Link (auf Spanisch). Es gibt eine englische Version, aber die Steuerbehörde selbst hat einen Haftungsausschluss, der besagt, dass die Informationen dort nicht immer korrekt sind und nach unserer Erfahrung nicht immer wie beabsichtigt funktionieren.
Ja, Sie müssen in beiden Ländern angeben, in Spanien erklären Sie Ihren spanischen Wohnsitz, auch wenn Sie normalerweise in einem anderen Land steuerlich ansässig sind. Wenn Sie Mieteinnahmen haben, müssen Sie diese sowohl in Ihrem Heimatland als auch in Spanien angeben und Abzüge gemäß dem Steuersystem des jeweiligen Landes vornehmen. Sie können dann die spanische Steuer in einigen Fällen im Rahmen von Doppelbesteuerungsabkommen zurückfordern, damit Sie keine Doppelbesteuerung vornehmen müssen.
Wenn Sie noch nie eine gebietsfremde Steuer angemeldet haben – Modelo 210, obwohl Sie dies hätten tun sollen, empfehlen wir, diese rückwirkend vier Jahre zurück zu melden. Dies ist der Zeitraum, in dem die spanische Steuerbehörde normalerweise zurückkehrt, um nicht gezahlte Steuern geltend zu machen.
Möglicherweise können Sie für die verpassten Jahre eine Strafe zahlen, aber zum Glück gibt es dafür Rabatte, wenn Sie die verpassten Jahre angeben. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Ja, Sie müssen beide separat deklarieren. Wir helfen Ihnen dabei und Sie erhalten einen besseren Preis.
Ja! Du musst. Es wird als steuerpflichtige Leistung für den Besitz eines Zweitwohnsitzes angesehen. Sie können die gebietsfremde Steuer – Modelo 210 als staatliche Grundsteuer sehen.
Lesen Sie, was unsere Kunden über uns sagen, indem Sie hier klicken.
Wie finde ich meine Valor Catastral?
Ihre „Valor Catastral“ finden Sie am häufigsten in Ihrer kommunalen Steuerbescheinigung „IBI“. Sie finden es entweder in Ihrer Quittung in Papierform, die Ihnen einige Gemeinden per Post zusenden. Wenn Sie es nicht per Post erhalten haben, können Sie oft eine Bankquittung über die Zahlung von IBI erhalten, die wie im Bild oben aussehen kann. Es ist nicht immer so, dass Sie den Wert dort finden, aber er kann Referenzcodes enthalten, die wir verwenden können, um den Wert vom Rat zu erhalten. Sie können uns ein Foto der Quittung zusenden und wir helfen Ihnen bei der Suche. Es gibt auch andere Möglichkeiten, es zu erhalten. Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich nicht sicher sind, und wir helfen Ihnen gerne weiter.
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- Hinweis zu Covid 19 - Aufgrund des Corona-Virus finden derzeit keine physischen Besprechungen in unserem Büro statt. Wir können eine Telefonkonferenz buchen, wenn Sie Ihre steuerliche Situation besprechen müssen. Wir sprechen Spanisch, Englisch, Französisch, Schwedisch und können per E-Mail auf Deutsch und Niederländisch antworten.
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