Valor Catastral –
qu’est-ce que c’est et comment le trouver ?
Mis à jour : 2022-07-05
Temps de lecture estimé : 6 minutes.
De nombreux clients nous demandent comment trouver leur Valor Catastral et leur reçu de paiement IBI.
Qu’est-ce qui différencie IBI du Modelo 210 et qu’est-ce que Valor Catastral ?
IBI – signifie El Impuesto sobre Bienes Inmuebles et librement traduit est une taxe foncière municipale. La taxe IBI est basée sur la valeur imposable de la propriété qui s’appelle Valor Catastral. Les municipalités ont accès à Valor Catastral et cela n’a donc pas besoin d’être déclaré annuellement.
Il est courant que le cabinet d’avocats qui aide à l’achat d’une maison aide à mettre la facture IBI en prélèvement automatique, tout en modifiant les accords sur l’électricité, le gaz et l’eau.
Ensuite, la taxe est déduite de votre compte et vous recevez un reçu une ou plusieurs fois par an de la part de la commune. La fréquence de perception de la taxe dépend de la commune. Certaines municipalités n’envoient pas de reçus de paiement, mais vous pouvez obtenir des informations de base sur le paiement auprès de votre banque.
Dans la plupart des municipalités, vous recevrez votre “Recibo de IBI/carta de pago” une fois par an à votre adresse espagnole et vous devriez en avoir un parmi vos documents depuis que vous avez acheté la propriété.
Si vous ne trouvez pas le reçu, vous pouvez le demander à la municipalité et nous pouvons bien sûr vous aider.
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Pourquoi dois-je déclarer Modelo 210 si je paie déjà IBI ?
Modelo 210 fait référence à la fiscalité des non-résidents en Espagne et est une déclaration gouvernementale de revenus. Vous pouvez souvent comparer cela à une “taxe foncière d’État” si vous ne louez pas votre maison car elle est basée sur la valeur de la propriété.
En fait, il s’agit d’une déclaration de revenus et même si vous ne pensez pas avoir de revenus en Espagne, l’État considère que posséder une maison de vacances est un “avantage de revenu” qui doit être imposé. La taxe elle-même est basée sur la valeur imposable de la propriété, Valor Catastral.
Le formulaire offre également la possibilité de générer d’autres types de revenus, tels que la location ou d’autres types de revenus en Espagne.
L’IBI, qui est la taxe foncière municipale, s’applique à toutes les propriétés, que le propriétaire soit étranger ou espagnol et doit être payée de la même manière.
Pourquoi dois-je déclarer Modelo 210 mais pas IBI, ils sont tous deux basés sur la valeur imposable, Valor Catastral ?
Alors que l’IBI est basé uniquement sur la valeur imposable de la propriété (valor catastral) et peut donc être calculé directement par la municipalité, les impôts sur le revenu de l’État doivent être déclarés avec Modelo 210. La différence est que dans votre impôt d’État, il peut y avoir d’autres types de revenus ce qui signifie que votre impôt ne correspond pas toujours à un pourcentage de la valeur imposable de votre bien.
Par exemple, vous pouvez louer votre logement une partie de l’année et ainsi ne pas payer d’impôt forfaitaire pour toute l’année, uniquement pour la partie que vous ne louez pas. Dans le même temps, vous devez déclarer les revenus locatifs pour les jours que vous louez. La taxe n’est donc pas la même chaque année et doit donc être déclarée par vous pour que l’état sache quelle taxe doit être payée.
Que faire si je ne retrouve pas mon reçu IBI ?
Si vous ne trouvez pas votre reçu IBI, vous pouvez en demander un nouveau à la municipalité ou au “Patronato”. Cela peut être un peu compliqué si vous n’êtes pas en Espagne. La valeur imposable, valor catastral est “protégée”, ce qui signifie qu’une personne qui n’est pas propriétaire du logement ou qui dispose d’une procuration ne peut pas obtenir l’information. Une procuration en elle-même doit souvent être enregistrée auprès d’un notaire, ce qui est en soi un processus compliqué.
L’un des moyens consiste à demander si le cabinet d’avocats qui a aidé à l’achat de la maison a une copie de votre reçu, parfois il enregistre une copie de vos documents d’achat. Certains agents immobiliers enregistrent également ces informations et peuvent constituer une alternative.
Si vous avez un reçu bancaire sur votre dernier paiement, cela peut nous aider à obtenir les informations pour vous.
Il se peut également que la commune n’envoie pas de facture (la commune n’a aucune obligation de le faire alors que vous avez une obligation de paiement). Dans les petites municipalités, les registres fonciers n’ont pas toujours été en ordre, ce qui signifie que la municipalité ne sait tout simplement pas quelles propriétés se trouvent dans la municipalité et lesquelles paieront la taxe.
Dans ces cas, les municipalités n’envoient pas de reçu de paiement IBI aux propriétés car elles n’ont pas dans leurs registres qui doit payer. Cependant, ces registres ont été mis à jour dans de nombreuses municipalités ces dernières années et les municipalités ont commencé à envoyer des factures IBI à la plupart des propriétaires.
La procédure diffère légèrement entre les municipalités et nous vous aidons à trouver les alternatives, n’hésitez pas à nous contacter à info@taxadora.com.
Combien coûte l’ICI ?
La taxe IBI est normalement comprise entre 0,4 et 1,3% de la valeur imposable totale de la propriété, valeur catastral totale. Votre valeur imposable est généralement bien inférieure à la juste valeur payée pour la maison.
Quand faut-il payer l’IBI ?
Cela varie légèrement entre les municipalités.
Dans certaines municipalités, l’IBI est payé au début de l’année, dans d’autres vers la fin de l’année. Dans certains cas, le paiement est effectué en une somme forfaitaire, tandis que dans d’autres, il peut être divisé en plusieurs paiements. Dans certaines petites municipalités, la date de paiement peut être fixée AVANT que la municipalité n’envoie la facture d’ICI. Cela rend difficile le paiement de la taxe dans les délais, auquel cas la commune n’est généralement pas très stricte en termes de délais. L’important est que la taxe soit payée.
Vous ne savez pas quand le paiement est effectué ou si vous avez payé l’IBI ? N’hésitez pas à demander à votre municipalité locale et commencez par regarder votre relevé de compte bancaire auprès de votre banque espagnole pour voir si un paiement a été effectué.
Il se peut que votre cabinet d’avocats n’ait pas inclus un ensemble de déductions automatiques de l’IBI dans son travail lorsque vous avez acheté la maison ou qu’il ait manqué quelque chose qui signifie que l’IBI n’a pas été payé.
Et si je n’ai pas payé à temps ?
Si vous avez omis de payer une fois ou pour une période plus longue, il est bon de régler la question avec la municipalité et d’effectuer un paiement pour les périodes que vous avez manquées. Si vous découvrez vous-même un manque et que vous le déclarez assez rapidement, vous avez la possibilité d’obtenir des surtaxes fiscales réduites. Veuillez nous contacter pour plus d’informations si tel est le cas.
La municipalité peut agir seule et, dans certains cas, retirer l’argent de votre compte espagnol. Dans des cas extrêmes, ils peuvent interdire l’utilisation du logement jusqu’à ce que la dette fiscale soit réglée.
Vous devez payer la taxe au moins quatre ans en arrière si vous avez manqué. Il est également important de savoir quand / qui paie l’IBI dans le cadre des achats / ventes de biens.
Pourquoi le reçu IBI est-il nécessaire pour payer la taxe d’État – Déclaration de revenus Modelo 210 ?
Le reçu IBI est un document contenant des informations importantes nécessaires dans le cadre du paiement de l’impôt foncier de l’État. Cela inclut la désignation de la propriété, Referencia Catastral, la valeur d’évaluation de la propriété, Valor Catastral et pour confirmer que les informations d’adresse sont correctes.
Ces données sont nécessaires pour calculer la taxe foncière de l’État et pour pouvoir remplir correctement le Modelo 210. Les informations sont également utilisées pour calculer les déductions auxquelles vous avez droit si vous louez votre logement.
Si vous disposez de ces informations, vous n’aurez pas besoin de trouver votre reçu IBI. Vous pouvez déclarer Modelo 210 sans le document IBI si vous connaissez votre Valor Catastral.
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